אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 27858-01-16 זיק אל נ' ס.א.ל. חתך ייזום והשקעות בע"מ ואח'

ת"ק 27858-01-16 זיק אל נ' ס.א.ל. חתך ייזום והשקעות בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 26/10/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
27858-01-16
23/10/2016
בפני הרשמת הבכירה:
קרן מרגולין פלדמן

- נגד -
התובע:
שחר זיק אל
הנתבעות:
1. ס.א.ל. חתך ייזום והשקעות בע"מ
2. אלמוג (כ.ד.א.י.) בע"מ ח.פ. 511229676

פסק דין
 

 

לפניי תביעה כספית-חוזית שעניינה בסיומו הכושל של הליך מו"מ לרכישת יחידת מגורים.

ביום 20/8/15 חתם התובע על טופס "בקשה לרכישת יחידת דיור" (להלן: טופס ההרשמה) מאת הנתבעות. הנכס אותו ביקש התובע לרכוש שימש כ'דירה לדוגמא' בפרויקט הבניה של הנתבעות והיה מרוהט ומאובזר בהתאמה. בין היתר נערכו בנכס שינויים קוסמטיים ואחרים לשם תצוגה, הנמכות תקרה, התקנת מערכות שונות כגון מערכות מיזוג אויר ואף הותקנו בו מטבח מאובזר, ארונות קיר, סלון מלא ועוד. ממועד החתימה כאמור התנהל בין הצדדים משא ומתן ארוך אשר נפרש על פני חודשים עד אשר במהלך חודש נובמבר 2015 הודיעו הנתבעות על הפסקת המו"מ ועל כשלונו. הסכם מכר לא נחתם מעולם בין הצדדים.

למען נוחות הקריאה תקראנה הנתבעות מכאן ואילך בשם "הנתבעת".

התובע הגיש תביעתו זו וטען כי נגרמו לו נזקים רבים כתוצאה מהפסקתו של המו"מ. את נזקיו העמיד התובע על סך של 33,500 ₪, בטענה כי בשל קיומו של מו"מ כושל זה נאלץ לשלם שכר דירה גבוה עבור שכירתו של נכס מגורים עם אופציה לפינוי מוקדם, נשא בשכר טרחת באת כוחו, הפסיד כספים כתוצאה ממכירת ריהוט שהיה ברשותו מתוך ציפייה לקבל ריהוט בנכס החדש, הפסיד רווח אפשרי מריבית כתוצאה מהותרת כספים זמינים בחשבון העו"ש למימון הדירה ונגרמה לו עוגמת נפש.

הנתבעת טענה מנגד כי התובע ניהל מו"מ חסר תום לב, הרבה לשנות את תנאי הרכישה מעת לעת, לחזור בו מן ההסכמות המקוריות ולדחות את מועד החתימה על הסכם המכר עד אשר נאלצה, לאחר התראות להודיעו כי אין בכוונתה להמשיך ולנהל מו"מ אינסופי זה וכי היא מתכוונת להשיב את הדירה למאגר הדירות למכירה שבפרויקט. לשיטתה, השינויים שדרש התובע אינם שינויים שוליים בלבד כי אם שינויים בתנאים המסחריים של העסקה, ולאחר שהסכימה פעם אחר פעם לשנות מהתנאים בתקווה להביא את המו"מ לכדי סיום מוצלח, הבינה כי אין בדעתו של התובע להגיע לכלל חתימה, ועל כן הודיעה על ביטול העסקה. הנתבעת הוסיפה וטענה כי ממילא אף לא הוכיח התובע כי נגרם לו נזק כלשהו, ועל כן דין תביעתו להידחות.

יובהר כי אין חולק שהנתבעת השיבה לידי התובע את דמי הרצינות שהפקיד במועד החתימה על טופס ההרשמה.

לאחר ששמעתי את הצדדים בדיון שנערך לפניי נחה דעתי כי דין התביעה להידחות וזאת מהנימוקים הבאים –

  1. עיון בדף ההרשמה מלמד כי הצדדים סיכמו ביניהם מספר תנאים מקדמיים כבר בשלב מקדמי זה. כך, בין היתר סוכם בין הצדדים כי הבית והמטלטלין ימסרו במצבם "אז איז", כי רשימת התכולה תצורף להסכם המכר שייערך בין הצדדים, כי מחיר הנכס יעמוד על סך של 2,040,000 ₪ ויוצמד למדד תשומות הבניה לחודש ספטמבר 2015. עוד סוכם כי התובע יפקיד סך של 10,000 ₪ במעמד החתימה על טופס ההרשמה להוכחת רצינות כוונותיו, וכי יתרת התמורה תשולם בשני תשלומים, הראשון בסך של 350,000 ₪ והשני בסך של 1,690,000 ₪. כן הוסכם כי המחיר הנקוב מעלה כולל בחובו רכיב המע"מ בשיעור של 18%, ועוד כהנה וכהנה תנאים מסחריים.

  2. עיון בתכתובות המייל שנערכו בין הצדדים מלמד כי לאחר ששלחה הנתבעת טיוטת חוזה אל התובע העלה התובע רשימה של 79 דרישות לשינויים ותיקונים בחוזה (לא כולל סעיפי משנה שנכללו באותם 79 סעיפי שינוי), ולאחר בחינתם אושרו חלק מהשינויים.

  3. בהמשך ולאחר בחינה ואישור של השינויים האמורים החלה מסכת יחסים ארוכה של תכתובות מיילים במסגרתם ביקש התובע לערוך שינויים נוספים בנספח השינויים של חוזה. כך, ביקש התובע לשנות את שיעור המע"מ ובהתאמה את שיעור התמורה בטענה כי שיעור המע"מ שונה לאחר החתימה על טופס ההרשמה, כך ביקש התובע להחריג את המע"מ מעלות התכולה, וכן את שיעור ההצמדה, לדרוש אחריות לציוד שבבית, לשנות את השווי היחסי של עלות תכולה משיעור התמורה הכולל, לדרוש קבלות עבור הציוד שבבית ותעודות אחריות שונות, לדרוש שינוי של מדד הבסיס ועוד.

  4. הנתבעת נענתה לחלק שאינו מבוטל מתוך הערותיו של התובע וחזרה וביקשה לתאם מועד לחתימה תוך שהיא מבהירה לתובע כי חלק מהשינויים מהווים חזרה מההסכמות המקוריות ומן התנאים שהוא עצמו חתם על הסכמתו להם.

  5. התובע בתגובה הוסיף תנאים חדשים וטען באופן כללי (כעולה מתכתובות באת כוחו) כי הוא אינו מתנגד לתיאום מועד לחתימה, לאחר מילוי התנאים החדשים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ