אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 26268-12-15 מויאל נ' לבקוביץ

ת"ק 26268-12-15 מויאל נ' לבקוביץ

תאריך פרסום : 06/03/2017 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות תל אביב - יפו
26268-12-15
02/03/2017
בפני השופטת:
מלכה ספינזי-שניאור

- נגד -
תובע:
עמירם מויאל
נתבע:
צביקה לבקוביץ
פסק דין

1.תביעה להשבת דמי תיווך ששילם התובע לנתבע - כמתווך מקרקעין.

2.במהלך חודש מאי 2015 פנה התובע למשרד "תיווך אקספרס נכסים" לצורך איתור דירה לרכישה. בסמוך ולאחר פנייתו, הראה הנתבע, (אשר הציג עצמו כמתווך מקרקעין) לתובע דירה ברחוב הרצל 73 בעיר בת-ים (להלן: "הדירה"). לאחר שראה את הדירה, ביקש התובע לרכוש את הדירה והחל במגעים עם בעליה.

3.ביום 1.6.15 נכרת הסכם המכר בין התובע למר הזז אביגדור - בעל הדירה (להלן: אביגדור") לנוכח כריתת החוזה כאמור, שילם התובע לנתבע, ביום 10.6.15, דמי תיווך בסך של 24,072 ₪ (סכום הכולל מע"מ על פי חשבונית שצורפה לכתב התביעה כנספח א).

4.דא עקא, וזמן קצר לאחר ששילם התובע לנתבע את דמי התיווך, בוטלה עסקת המכר בשל סירובו של הבנק לאשר את הלוואת המשכנתא לתובע, לנוכח מצבו הרישומי של הנכס.

 לנוכח ביטול עסקת המכר, החזיר אביגדור לתובע את כספים שקיבל ממנו. במקביל פנה התובע לנתבע בבקשה כי לנוכח ביטול העסקה יחזיר לו את דמי התיווך ששילם לו. הנתבע סירב ומכאן התביעה שבפניי.

5.לטענת התובע יש להורות לנתבע להשיב לו את דמי התיווך ששילם, שכן לדידו, סכומים אלו שולמו בניגוד לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו -1996 (להלן: "החוק"), ובין השאר מן הנימוקים הבאים:

א. לא נחתם הסכם תיווך כדין.

ב.בכל מקרה במועדים הרלבנטיים הנתבע לא היה בעל רישיון לתיווך כדין.

ג. הנתבע מתוקף תפקידו כמתווך לא מסר לתובע מידע מהותי אודות מצבו של הנכס, כפי המתחייב בחוק. אותו מידע אותו לא מסר הנתבע לתובע הוא זה שהביא להכשלת עסקת המכר וביטולה.

6. לטענת הנתבע, דין התביעה נגדו להידחות, בין השאר מהנימוקים הבאים:

א. הוא בעל רישיון תיווך בתוקף וכל גם היה במועד הביצוע העסקה נשוא התביעה:

"אני רשום כמתווך כל הזמן. יכול להיות שלא שילמתי אגרה ולכן אני לא רשום". (פרוטוקול מיום 31.1.17 עמ' 5 שורה 21).

ב. הוא חתם על הסכם תיווך, וכפי עדותו:

"החתמתי את התובע על טופס, אבל הסברתי כבר שברגע שמוצאת החשבונית אני גורס את ההעתק. פעם בחצי שנה אנחנו בודקים וגורסים, וגם כל מי ששילם כבר ויש חשבונית גם את זה אני גורס". (פרוטוקול מיום 31.1.17 עמ' 4 שורות 27-29).

ג. הוא מסר נסח טאבו אודות מצבה המשפטי של הדירה לעורכת הדין שליוותה את התובע, כך שהטענה לפיה הסתיר מהתובע פרטים מהותיים ביחס לעסקה אינה אמת.

עד כאן העובדות וטענות הצדדים.

7.שלוש הן השאלות שבמחלוקת:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ