אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דואניאס נ' גבאי ואח'

דואניאס נ' גבאי ואח'

תאריך פרסום : 14/11/2017 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות תל אביב - יפו
24965-01-16
31/10/2017
בפני השופטת:
דלית ורד

- נגד -
תובעת:
פנינה דואניאס
נתבעים:
1. יהונתן גבאי
2. יהודית גבאי

פסק דין
 

 

 

רקע

לפני תביעה לתשלום סך של 19,273 ₪ בגין נזקים שנגרמו לדירת התובעת שמקורם ,לפי הנטען, בשיפוץ שביצעו הנתבעים בדירתם, ובפרט בבניית יחידה נוספת על הגג.

הצדדים מתגוררים בבית משותף ברח' החלוצים 21 בני ברק. התובעת ואחיה הם בעלי רבע מזכויות הבעלות בדירה הממוקמת בקומה העליונה, במבנה בן 3 קומות (להלן- הדירה), ומצויה בסמוך לדירת הנתבעים. אמה של התובעת היא בעלת יתרת הזכויות בדירה. לכתב התביעה צורפה חוות דעת מומחה מטעם השמאי חיים שריקי, אשר נערכה ביום 31.5.15.

ביום 25.7.2016 התקיים דיון בתובענה דנן, במהלכו הסכימו הצדדים, על פי הצעת בית המשפט, על מינוי מומחה מטעם בית משפט. המומחה נדרש להגיש חוות דעת באשר לשאלה האם הנזקים בדירה, ככל שקיימים, נובעים כתוצאה מתוספת בנייה וביצוע עבודות על גג הבניין מטעם הנתבעים. כמו כן, נדרש המומחה לחוות דעתו בנוגע לעלות הנזקים, ככל שקיימים.

בהמשך לכך מונה מר מיקי מרחב כמומחה בתובענה דנן (להלן- המומחה)

המומחה הגיש חוות דעת ביום 8.12.16, אשר תידון להלן, בה ציין כי עלות תיקון הנזקים שנגרמו לדירה מסתכמת בסך של 12,800 ₪, ובצירוף מע"מ, בסך של 14,976 ₪.

הנתבעים לא השלימו עם חוות הדעת, וביקשו את פסילתה, מהטעמים שיפורטו בהמשך.

נוכח בקשתם זו, התקיים דיון נוסף ביום 2.7.17, במסגרתו נחקר המומחה הן על ידי הנתבע והן על ידי הנתבעת. הצדדים סיכמו טענותיהם במועד הדיון, אך בהמשך הוגשו טיעונים נוספים בכתב מטעמם.

טענות הצדדים

טענות התובעת:

הנתבעים ביצעו תוספת בניה על הגג וכן שיפצו דירתם. תוך כדי העבודה גרמו הנתבעים נזקים לדירה. בקשות חוזרות ונשנות שהופנו לנתבעים לצורך לתיקון הנזקים העלו חרס. לפיכך, פנתה התובעת אל השמאי שריקי על מנת שיכין חוות דעת בעניין זה.

השמאי ציין בחוות דעתו כי בדק את דירת התובעת באמצעות מכשיר אלקטרוני לבדיקת לחות ומצא לחות גבוהה. סימני רטיבות וקילופי טיח בתקרה ובקירות בדירת התובעת מקורם מגג הבניין. בעלייתו לגג הבניין נוכח השמאי לראות כי המבנה החדש שבנו הנתבעים נמצא בעיצומו של תהליך הבניה, ובשטח הגג אוחסנו חומרי בניה: שקי חול, פסולת בניין, ברזלים, קרשים וכדומה, ואלה צולמו על ידו. השמאי ציין כי באחריות הנתבעים לפנות את כל פסולת הבניין, ביצוע זיפות ואטימה של משטח הגג באמצעות חומרי אטימה וזיפות כנדרש, בדיקה ותיקון מערכת ניקוז מי גשמים, ו/או עודפי מים ממערכות הסולריות, תוך מתן דגש לשיפועים תקינים במתחם הגג, ותיקון חומת מגן הגג (מעקה הגג) אשר נפגעה בתהליך בניית המבנה ע"י הנתבעים. את הנזקים שנגרמו לדירה, העריך השמאי בסכום של 17,523 ₪ כולל מע"מ. הסכום האמור בתוספת שכר טרחת השמאי בסך של 1750 כולל מע"מ, הוא סכום התביעה שהוגשה על סך של 19,273 ₪, כאמור.

 

טענות הנתבעים:

בכתב הגנתם דחו הנתבעים את הטענות בכתב התביעה הנשענות על חוות דעתו של השמאי שריקי, והכחישו כל אחריות לנזקים. אליבא הנתבעים, קיימת בעיית רטיבות עקב אי זיפות ואיטום הגג מזה 8 שנים. במהלך הבנייה לא נפגע הזפת או הגג, ואין קשר בין חומרי הבניה שהונחו על הגג לבין הרטיבות, היות וחומר הבניה לא פגעו בגג או בזפת. הרטיבות בחדר הסלון בדירת התובעת נובעת מהחלפת החלונות בחדר.

חוות דעתו של מומחה שמונה על ידי בית המשפט:

המומחה ציין כי ערך ביקור בדירה ביום 1.12.16 ובדירת הנתבעים למחרת היום. כן ערך סיור בגג ובדק את מצב האיטום בכל המקומות שבהם נתגלתה רטיבות וחדירת מים. המומחה נפגש ושוחח עם שני הצדדים, וקיבל מהם את כתבי הטענות ומסמכים נוספים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ