אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 2406-03-16 דעדוש ואח' נ' דיין ואח'

ת"ק 2406-03-16 דעדוש ואח' נ' דיין ואח'

תאריך פרסום : 18/07/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
2406-03-16
12/07/2016
בפני דיין:
יעקב גולדברג

- נגד -
התובע והנתבע שכנגד:
ויקי דעדוש
הנתבע והתובע שכנגד:
שלמה דיין
פסק דין

1.לפני תביעה ותביעה שכנגד שעניינן השתתפות בהוצאות שהוציאו שני בעלי הדין בקשר עם בניין ברח' הדקלים 100 בפרדס חנה (להלן – "הבניין"). ככל העולה מטענות הצדדים, בבניין קומת קרקע ובה מספר חנויות וקומה ראשונה ובה שתי דירות, האחת בבעלות התובע והאחרת בבעלות הנתבע. מגורים ומספר חנויות. הבית הינו בניין משותף, אולם תקנון הבית המשותף, ככל שקיים כזה, לא הוצג בפניי.

תביעת התובע

2.עניינה של תביעת התובע השתתפות כדי מחצית בהוצאות זיפות גג הבניין מחודש יולי 2013. לטענת התובע, שוחח עם הנתבע וזה הסכים להשתתף בהוצאות זיפות הגג. בהסתמך על הסכמת הנתבע שילם התובע בגין זיפות הגג בשטח 231 מ"ר, סך 15,015 ₪, לפי חישוב של 65 ₪ למ"ר. התובע תובע מחצית מסכום זה, סך 7507.50 ₪, בתוספת ריבית והצמדה, סכום המגיע, לטענת התובע, לסך 8,500 ₪.

3.לאחר ששמעתי את הצדדים מצאתי כי יש לדחות את התביעה, כמפורט להלן:

4.לכתב התביעה לא צורפו חוזה כתוב או מסמך אחר בכתב המתיימר לתעד את הסכמת הצדדים ואף לא קבלה על תשלום שביצע התובע עבור זיפות הגג, הצעת מחיר או מסמך אחר המפרט את הסכום הנתבע. גם במעמד הדיון נמנע התובע מלהציג מסמך כלשהו בעניינים אלה ואף נמנע מלזמן לעדות את מבצע הזיפות. הנתבע אישר בעדותו כי גג הבניין אכן זופת וכי אכן שוחח עם התובע ונתן הסכמה כללית להשתתף בהוצאות הזיפות. לטענת הנתבע, לא דובר בין הצדדים על סכום מסוים שישולם וממילא התובע לא הציג לו הצעת מחיר ולא מסר לו פרטים נוספים בטרם הזמין זפת וביצע את הזיפות. הנתבע מוסיף וטוען כי גם לאחר הזיפות התובע לא הציג בפניו קבלה על התשלום או פירוט מסודר של סכום החיוב.

5.לכתב ההגנה צירף הנתבע נסח רישום מפנקס הבתים המשותפים ממנו עולה כי גג הבניין מוצמד לדירת התובע וטען כי עלויות זיפות הגג היו אמורות לחול על התובע בלבד. במעמד הדיון הוסיף הנתבע וטען כי שטח דירתו קטן בהרבה ממחצית שטח הגג ואילו דירת התובע גדולה משמעותית מדירתו. הנתבע טען כי שטח דירתו 80 מ"ר, כאשר לפי כתב התביעה שטח הגג המשותף הוא 231 מ"ר.

דיון

6.התובע לא חלק על הצמדת גג הבית לדירתו. משכך, הגג אינו חלק מן הרכוש המשותף והנתבע אינו חייב להשתתף בהוצאות זיפות הגג (ר' סעיף 55(ג) לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969). לא בכדי, התובע נמנע מלתבוע השתתפות בהוצאות בהתאם לפרק ו' לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969, שעניינו בתים משותפים, וביסס תביעתו על הסכמתו של הנתבע להשתתף בהוצאות, כאשר על פי הנטען התובע ביצע את זיפות הגג בהסתמך על הסכמת הנתבע להשתתף בהוצאות. יודגש, כי התובע לא טען כי הסכמת הנתבע לזפת את הגג היתה חלק מהתחשבנות כספית רחבה יותר בין הצדדים או כי כנגד השתתפות בזיפות הגג קוזז חוב כלשהו של הנתבע או שהנתבע שופה או זוכה בדרך אחרת על ידי התובע.

7.מעדות בנו של הנתבע עלה כי הנתבע הסכים לשאת בחלק מהוצאות הזיפות אולם בזמן שנתן הסכמתו לא ידע כי התובע הוא בעל הזכויות בגג וכי האחריות לזיפות הגג נופלת על התובע לבדו.

8.אני מוצא כי יש לקבל את טענת הטעות שהעלה הנתבע. מעדותו של הנתבע ניתן ללמוד כי הסכמתו להשתתף בהוצאות זיפות הגג יסודה בטעות, לפיה הגג הוא בבחינת רכוש משותף, ובטעות נוספת הנגזרת מן הטעות הראשונה, לפיה השתתפות בהוצאות הזיפות היא חלק מחובתו להשתתף בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף. גם אם לא נטען כי התובע הטעה ביודעין את הנתבע, אין ספק כי התובע היה מודע למצב הזכויות בגג.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ