אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 23622-04-17 וודיע נ' כיוף ואח'

ת"ק 23622-04-17 וודיע נ' כיוף ואח'

תאריך פרסום : 23/09/2017 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חיפה
23622-04-17
19/09/2017
בפני השופטת:
מריה פיקוס בוגדאנוב

- נגד -
תובע:
מנסור וודיע
נתבעים:
1. סאלי כיוף
2. ווליד כיוף

פסק דין

לפני תביעה כספית על סך 33,400 ₪.

בבעלותו של הנתבע דירת מגורים ברח' דליה בעוספיה (להלן: "הדירה"). בשנת 2013 נחתם חוזה שכירות בין הנתבעת, שהיא בתו של הנתבע, לתובע בנוגע לדירה. אציין כי בדיון בבית המשפט התובע טען כי החל לשכור את הדירה כבר בשנת 2010, אך עובדה זו אינה מצריכה הכרעה לצורך תביעה זו.

חוזה שכירות לשנת 2013-2014 צורף לכתב התביעה, ולפיו משך השכירות הוא לשנה (להלן: "החוזה בכתב").

אין מחלוקת בין הצדדים כי התובע המשיך לשכור את הדירה גם לאחר תום תקופת השכירות לפי החוזה בכתב והתנהל בכל הקשור להמשך השכירות מול הנתבע. לטענת התובע, לאחר תום תקופת השכירות ע"פ החוזה בכתב נחתמו בינו לבין הנתבע חוזים נוספים בנוגע להמשך שכירות הדירה (לטענתו החוזים נעלמו במהלך פינוי הדירה). הנתבע מצדו טען כי המשך השכירות היה בהתאם לסיכום בעל פה עם התובע.

לצורך הדיון בתביעה זו אין צורך להכריע במחלוקת העובדתית הנ"ל, וזאת מאחר ושני הצדדים מסכימים כי נכון לנובמבר 2016 התובע החזיק בדירה מכוח הסכם שכירות עם הנתבע.

בין הצדדים אין מחלוקת כי בתאריך 30.10.16 נעצר התובע ושהה במעצר מאחורי סורג ובריח עד ליום 6.1.17, כאשר כל רכושו נמצא בדירה.

אין מחלוקת כי התובע לא שילם שכר דירה בתאריך 28.10.17, כפי שהתחייב בפני הנתבע לפי ההסכם.

אדגיש כי לטענת הנתבע, הסכם השכירות היה עד ליום 30.10.16, מאחר והתובע לא שילם במועד את תשלום שכ"ד, אך הסכים כי בפועל לא סוכם בין הצדדים על מועד סיום השכירות, ובמשך שנים התובע המשיך להתגורר בדירה על אף בעיות חוזרות של תשלומי שכ"ד (פרוטוקול עמ' 4 ש' 22-23).

 

אין מחלוקת בין הצדדים כי במהלך חודש דצמבר 2016, עת שהתובע היה במעצר, עשה הנתבע דין לעצמו ובסעד עצמי פינה את הדירה ממיטלטליו של התובע.

התביעה היא בגין נזק שנגרם, לטענת התובע, עקב הפינוי שלא כדין.

דיון והכרעה:

הלכה היא, שאין בעל זכויות רשאי לעשות דין לעצמו וליטול חזקה במושכר ממי ששכר ממנו את מושכר, ועליו לנקוט בהליכים משפטיים כנגד השוכר לפינו המושכר.

ראה לעניין זה בג"צ 477/81 עזריה בן ישראל נגד המפקח הכללי של המשטרה, פ"ד לו(4) 349, 352:

"מושכל ראשון הוא, שכאשר בעל דירה או חוכרה לדורות טוען, כי מי ששכר ממנו את הדירה הפר את תנאי השכירות, אין הוא רשאי לעשות דין לעצמו וליטול את החזקה בדירה. עליו לנקוט הליכים משפטיים נגד השוכר, ואז מוטל עליו להוכיח בבית המשפט, כי אכן הייתה הפרת חוזה, וכי ההפרה מעניקה לו זכות לבטל את החוזה. רק לאחר מכן יקבל פסק-דין של בית-משפט מוסמך, המצווה על השוכר לפנות את הדירה. לאחר קבלת צו זה (שהוא נתון, כמובן, להליכי ערעור כחוק) רשאי הבעלים לפנות למוסדות ההוצאה לפועל כדי לבצעו.".

סעד עצמי של פינוי מקרקעין אפשרי רק בהתאם לסעיף 18 לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969, אשר תנאיו אינם מתקיימים בנסיבות תיק זה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ