אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 22499-12-14

ת"ק 22499-12-14

תאריך פרסום : 14/06/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות קריית גת
22499-12-14
09/06/2015
בפני השופט:
אור אדם- סגן נשיאה

- נגד -
התובעים::
1. רחל אודליה שרון
2. יוסף יצחק שרון

הנתבעת::
זיו ישראל בע"מ
פסק דין
 
  1. התובעים הגישו תביעה זו לתשלום יתרת פיצוי כספי בסך 32,220 ₪, בגין איחור במסירת דירה בקרית מלאכי שרכשו מהנתבעת.

  2. ביום 16.2.12 נחתם חוזה בין התובעים לנתבעת לרכישת דירה ברח' ספרא 7 קריית מלאכי. הדירה נמסרה לתובעים באיחור של עשרה חודשים ועשרה ימים לאחר המועד הקבוע בחוזה. אין מחלוקת כי עובר למסירה הוחתמו התובעים על הסכם התחשבנות סופית, לפיו סך הפיצוי בגין האיחור יעמוד על סך של 26,000 ₪ בלבד.

  3. התובעים טענו כי הוחתמו על האישור תחת לחץ כי לא יקבלו את מפתחות הדירה אם לא יחתמו על הסכום האמור, וחתימתם נעשתה תחת מחאה, מבלי לוותר על זכותם לתבוע את מלוא הפיצוי שהם זכאים לו על פי דין.

  4. הנתבעת טענה כי התובעים חתמו מרצונם החופשי. הנתבעת טענה בכתב הגנתה כי לא היה כל איחור במסירה, נוכח סייגים הקבועים במפורש בחוזה. הנתבעת חלקה גם על גובה הפיצוי בגין איחור, במידה והיה.

  5. הוראות הדין הדין החל על דרישת פיצוי בשל איחור במסירה, הוא סעיף 5 א' לחוק המכר (דירות) התשל"ג – 1973, (להלן: "החוק"), כפי שתוקן בתיקון התשע"א. החוק קובע, כי אם לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו 60 יום מהמועד החוזי, זכאי הקונה לפיצויים בלא הוכחת נזק, בעבור התקופה מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, בסכום המוסכם בחוזה או בסכום הקבוע בחוק לפי הגבוה. החוק קובע, כי הפיצוי יעמוד על סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ומיקומה כשהם מוכפלים ב- 1.5 לשמונה החודשים הראשונים, וכשהם מוכפלים ב- 1.25 לגבי התקופה מהחודש התשיעי ואילך. סעיף 5א' (ג) לחוק קובע, כי הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר, ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.

  6. מהאמור לעיל עולה, כי המחוקק קבע הוראה קוגנטית באשר לחובה לפצות בגין איחור במסירה. המחוקק גם קבע כי הפיצוי יהא לפי המוסכם בחוזה או לפי הקבוע בחוק – הגבוה ביניהם. בנסיבות אלו, אם קביעת הצדדים היא נמוכה מקביעת הדין, יחולו הוראות החוק. יחד עם זאת, ס"ק (ג) אפשר לצדדים לסייג תקופות מסוימות של איחור במסירה כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר.

  7. הסכמה על גובה הפיצוי התובעים בפניי העידו על נסיבות החתימה על ההסכם לפיו הפיצוי יעמוד על 26,000 ₪ בלבד. לטענתם החתימה נכפתה עליהם. התובעת העידה תחת אזהרה, כי היא ניסתה להתנגד לחתימה ואפילו הסכימה באותו שלב שהנתבעת לא תתחייב לשלם פיצוי כלל, אולם נציג הנתבעת אמר לה, שאם היא לא תחתום, היא לא תקבל מפתחות לדירה, והכניסה לדירה תעוכב בחודשים ארוכים, ואילו אם תחתום - תקבל מיד את המפתחות. בעניין זה של אופן החתימה על "ההסכמה" לפיצוי מוקטן של 26,000 ₪ בלבד, מקובלת עלי עמדת התובעים. השתכנעתי כי אכן החתימה נדרשה מהם תחת לחץ, בכוונה לעקוף הוראה מפורשת וקוגנטית של הדין בדבר פיצוי בגין איחור במסירה. בנסיבות אלו, אין בחתימה זו כשלעצמה כדי לאיין את זכאותם של התובעים לפיצוי מלא בגין האיחור במסירת הדירה, בין מכוח הוראות דיני החוזים לגבי חובת תום הלב, ובין מכוח קביעת החוק בדבר הפיצוי, הגוברות על כל הסכמה אחרת.

  8. על מנת לחשב את גובה הפיצוי המגיע לתובעים יש להכריע במחלוקת, הן באשר לתקופת האיחור והן באשר לגובה הפיצוי בגין כל חודש איחור.

  9. תקופת האיחור אין מחלוקת כי על פי ההסכם מועד הכניסה לדירה היה אמור להיות 30.7.13, אולם בפועל נכנסו התובעים לדירה ביום 9.6.14, באיחור של עשרה חודשים ועשרה ימים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ