אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 22454-05-13 אוחנה נ' אלמגור

ת"ק 22454-05-13 אוחנה נ' אלמגור

תאריך פרסום : 13/04/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
22454-05-13
30/03/2015
בפני הרשמת הבכירה:
יהלום בלהה

- נגד -
תובע:
גבריאל משה אוחנה
נתבע:
ערן אלמגור
פסק דין
 

 

 

בפני תביעה לתשלום שכר דירה וכן חובות שהשאיר הנתבע על דירה ששכר מהתובע.

 

הרקע וטענות הצדדים

 

1.התובע הינו הבעלים של דירה ברח' זיכרון טוביה בירושלים, אשר השכיר את הדירה לנתבע. לטענת התובע התנאי העיקרי בחתימת ההסכם היה הסכמה לפינוי מהיר, בתוך שבועיים ימים מיום שיתבקש הנתבע לעשות כן. התובע הסביר כי היה בידו היתר בניה לנכס אולם בטרם יחל בעבודות ובעוד הוא מתארגן כלכלית לכך, ביקש למקסם הכנסותיו בדרך של השכרת הנכס בשכירות קצרת מועד. מסיבה זו, כך טוען הוא, עמדו דמי השכירות על סכום נמוך של 1,300 ₪, זאת, שעה שדמי השכירות הריאליים לנכס מסוג זה הם בגובה 4,000 ₪.

 

2.לטענת התובע חרף מתן הודעת פינוי, הנתבע לא פינה את הדירה, הפך עורו, התנהג בצורה אלימה וכוחנית ואיים בתביעות עתידיות. התובע טוען כי הנתבע הכניס שוכרי משנה, החליף מנעול, טען כי הינו דייר מוגן ואף ניסה לסחוט מהתובע כסף כתנאי לפנוי. שיאם של האירועים, כך טוען התובע, הינו בפניה למשטרה להרחקתו מדירתו שלו.

רק לאחר שהגיש תביעה לפינוי מושכר (תא"ח (שלום י-ם) 6785-05-12), פינה הנתבע את הדירה, תוך שהוא משאיר חוב מים בסך 1,100 ₪, חשבון חשמל בסך 1,600 ₪.

 

3.בכתב הגנתו טען הנתבע כי התובע הציע לו לשכור את הדירה לפרק זמן של שלושה חודשים בלבד. בתום שלושה חודשים אלו, הציע לו להמשיך בשכירות תוך העלאת דמי השכירות מ-1,300 ₪ ל- 2,000 ₪. בהעדר הסכם בכתב סוכמו הדברים בעל פה. משכך, ביקש את התובע לצרף דייר נוסף בעלות 1000 ₪ לחודש והתובע נתן הסכמתו לכך.

הנתבע טוען כי השקיע במושכר ממון רב בשיפוץ הבית, מערכת החשמל והניקוז, וכי התובע פינה אותו מהדירה, בתביעה שהוגשה ללא ידיעתו, ללא התראה ותוך הגשת תלונת שווא במשטרת ישראל על פלישה.

 

4.ביום 23.7.13 התקיים הדיון הראשון בפני כב' הרשמת הבכירה אב-גנים ויינשטיין. בדיון טען התובע כי הנתבע גרם לו לנזקים עצומים מקום שהיה לו משקיע שתכנן לבצע את עבודות הבניה לשמן הוצא היתר הבניה, והנתבע ניצל את לוח הזמנים הצפוף בו היה נתון וניסה לסחוט ממנו כספים. התובע טען כי יש בידו קלטות שאת תמללן הוא מבקש להגיש וכן טען כי הלווה לנתבע כסף, סייע לו למצוא עבודה וזה גמל תחת כל אלו רעה.

 

5.הנתבע טען כי התובע הוא שנהג בחוסר תום לב והגיש תלונת שווא נגדו במשטרה, ניסה לפנותו סמוך לחג פסח, בעוד הוא גרוש וילדיו היו אמורים להסב עמו לסדר. הנתבע טען כי דובר בדירה רעועה במצב גרוע, שהמים בה סופקו בחיבור מהשכן. הנתבע הודה כי היה ישנו חוב שכירות של חודש וחצי בהם נמנע מלשלם בגלל שלא הייתה אספקת מים וחשמל. בסיום הדיון הסכים הנתבע לשלם 400 ₪ חשבון מים.

 

לבקשת התובע נקבע מועד דיון נוסף על מנת שהתובע יוכל לתקן את כתב תביעתו ולצרף אסמכתאות לגבי החובות שנצברו לנכס ונקבע מועד דיון נוסף. כתב תביעה מתוקן הוגש ביום 27.8.13 ללא צרופות. אל הדיון ביום 19.1.14 לא התייצב הנתבע וניתן נגדו פסק דין בהעדר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ