אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 22399-03-15

ת"ק 22399-03-15

תאריך פרסום : 15/10/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ראשון לציון
22399-03-15
09/10/2015
בפני הרשמת:
דליה אסטרייכר

- נגד -
תובע:
סרגיי פלוטקין
נתבע:
טל חלמיש
פסק דין

לפני תביעה לתשלום שכר דמי תיווך בגין עסקת מכר בה היה התובע הגורם היעיל בביצוע העסקה.

בין הצדדים נחתם חוזה לשירותי תיווך לצורך מכירת דירתו של הנתבע, כאשר על פי הסכם התיווך התובע יהיה זכאי לשכר טרחתו בתנאי שהדירה תימכר בסכום שלא יפחת מ -2,050,000 ₪ (נספח ב' לכתב התביעה).

לטענת התובע התמורה של 2,050,000 ₪ "כללה את סכום השיפוץ שצריך היה להיות משולם על ידי המוכר- הנתבע" (עמ' 1 לכתב התביעה) וזאת בהתאם להצעת רכישה שנדונה בין הנתבע- המוכר לקונה הפוטנציאלית (נספח א' לכתב התביעה).

אין מחלוקת בין הצדדים כי התובע פעל למציאת קונה פוטנציאלית, כי היה הגורם היעיל בעסקת התיווך בין הצדדים וכי לאחר תקופה קצרה חתמו הקונה הפוטנציאלי והנתבע- המוכר על הסכם לפיו רכש הקונה הפוטנציאלי את הדירה. אלא, שבפועל, הסכם הרכישה – עמד על סך של 2,020,000 ש"ח.

משנקבע סכום העסקה, ומשהבטיח התובע לקונה הפוטנציאלית כי הנתבע – המוכר ישא בעלות השיפוץ וזאת ללא הסכמת סרב הנתבע – המוכר- לשלם את דמי התיווך כשכר טרחת התובע.

לטענת התובע מתוך ניסיון לחמוק מתשלום דמי התיווך הסכים הנתבע לתמורה של 2,020,000 ₪ כאשר עלות השיפוץ (אשר צפוי היה לעלות 30,000 ₪) חלה למעשה על הקונה. סכום זה הופחת ממחיר הדירה ועלות השיפוץ הוטלה על הקונה.

לשיטתו של התובע, בפועל, העסקה שנכרתה בין הצדדים היתה זהה לזו בגינה התחייב מולו הנתבע בתשלום דמי התיווך (היינו- 2,050,000 ₪) וממילא זכאי הוא בגין טרחתו לקבלת דמי התיווך כאמור, בעבור מציאת הקונה הפוטנציאלי והיותו הגורם היעיל בעסקת התיווך.

הנתבע מנגד, דוחה את הטענות המיוחסות לו בכתב התביעה. לטענתו הוא הציע לתובע לחתום על הסכם דיפרנציאלי – לפיו אם מחיר הדירה יהיה נמוך מהסך של 2,050,000 ₪ ישולמו דמי תיווך נמוכים יותר אולם התובע סירב להצעה זו ועמד על תנאי התמורה כאמור בהסכם התיווך. עוד טוען הנתבע כי מעולם לא סוכם כי הוא זה שיישא בעלות השיפוץ העתידי של הבניין. לשיטתו, "הדבר מנוגד לכל הגיון בסיסי שכן אני הייתי בשלב של מעבר דירה! איזה הגיון יש לי להסכים לשלם על השיפוץ של הבניין בעשרות אלפי שקלים, כשאני עוזב אותו?? מי שייהנה מהשיפוץ (שכאמור בכלל לא היה ידוע מתי יקרה) הוא הקונה." יתרה מזאת, מיד לאחר שהבין כי התובע התחייב, ללא כל בסיס, בפני הקונה כי הנתבע הוא שיישא בשיפוץ פעל במידי לביטול הסכם התיווך, שכן מעולם לא הסכים לשאת בעלות השיפוץ. לטענתו, הוא שנפגע בסופו של יום מהתנהלות התובע שכן לולא היה התובע מתחייב לקונה שהשיפוץ יהיה על חשבונו של הנתבע יתכן ויכול היה לקבל את הסכום אותו ביקש מלכתחילה. בסופו של יום, הסכים למכור את הדירה בסכום של 2,020,000 ₪ (ללא נשיאה בעלות השיפוץ) במקום ב- 2,050,000 ₪ (ללא נשיאה בעלות השיפוץ).

לאחר שעיינתי בכתב הטענות ונספחיהם ושמעתי את טיעוני הצדדים הגעתי למסקנה כי דין התביעה להידחות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ