אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 13545-06-16 סגל ואח' נ' רוגלה אבוחסרה ואח'

ת"ק 13545-06-16 סגל ואח' נ' רוגלה אבוחסרה ואח'

תאריך פרסום : 12/09/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות קריות
13545-06-16
06/09/2016
בפני השופט:
ד"ר שלמה מיכאל ארדמן

- נגד -
תובעים:
1. אסתר סגל
2. כוכי עברי

נתבעים:
1. יעל רוגלה אבוחסרה
2. שי שמעון אבוחסרה

פסק דין

העובדות המוסכמות וטענות הצדדים:

בפני תביעה לתשלום הסך של 33,500 ₪ וזאת בגין הסכם תיווך שנכרת בין התובעות לבין הנתבעים ביום 29.12.15. הסכם התיווך כלל גם נספח בלעדיות שתוקפו עד ליום 28.6.16. אין חולק בין הצדדים כי בסופו של דבר נמכרה הדירה ברח' ורבורג בקרית חיים לצד ג' – ה"ה בן ברנרד חסקין במחיר 690,000 ש"ח, והערת אזהרה על המכירה נרשמה בלשכת רישום המקרקעין ביום 16.3.16. אין גם חולק כי לתובעות לא היו מגעים כלשהם עם אותו רוכש קודם למכירת הנכס. התובעות דורשות את עמלת התיווך בהסכם בינן לנתבעים בשיעור 2% ממחיר העיסקה בתוספת מע"מ וכן את עמלת התיווך הזהה שנמנעה מהן, בשל העובדה שרוכש הנכס לא חתם איתן הסכם תיווך, מאחר והתקשר ישירות עם הנתבעים בהסכם רכישה. עוד טוענות התובעות להוצאות משפט ולפיצוי בגין עגמת נפש.

הנתבעים לעומת זאת בכתב הגנתם אמנם מודים בחתימתם על הסכם התיווך ועל הסכם הבלעדיות, אך טוענים כי לא הפרו אותו וכי התובעות לא היו "הגורם היעיל לממכר הנכס", אלא עסקינן במו"מ עצמאי שניהלו הנתבעים עם קונה שהופנה אל הנתבעים ע"י מכר של הנתבעים.

עניינים עובדתיים נוספים שעלו במהלך שמיעת הצדדים:

עובדות נוספות שעלו במהלך שמיעת הראיות הן, שעד לאמצע חודש אפריל 2016, לא סיפרו הנתבעים לתובעות על כך שחוזה למכירת הנכס כבר נכרת או אמור להכרת. לטענת התובעות נודע להן לראשונה ביום 18.4.16 על כך שיש קונה פוטנציאלי, ועל המכירה עצמה נודע להן רק ביום 15.5.16. הנתבעים גם לא הודיעו לתובעות על סיום ההתקשרות בחוזה התיווך, ואף איפשרו לתובעות להראות בתחילת חודש אפריל את הנכס לרוכש פוטנציאלי, מר דוד וייס, לאחר תיאום עם הנתבעים (ראה ת/1 וכן הזמנת שירותי תיווך מס' 0527 שנחתמה עם מר וייס וצורפה לכתב התביעה). הנתבע 2 אמנם טען כי הודיע לתובעות עוד בתחילת חודש מרץ 2016 על מכירת הדירה, אך עובדה זו אינה מתיישבת עם כך שכאמור בתחילת חודש אפריל עוד איפשרו הנתבעים לתובעים להראות את הדירה בפני רוכשים פוטנציאליים. עוד עלה בעדויות הצדדים, כי בשלב מסויים הציע הנתבע 2 לתובעות סך של 6,000 ₪ ומסר להן המחאה ע"ס 6,000 ₪ עם זמן פרעון עתידי ליום 30.7.16. לא הובאה כל ראיה שסכום זה היה מקובל על התובעות כתשלום מלא בגין שכר טרחתן, אלא להיפך, הנתבעת 1 העידה כי הסכום הוצע כמחווה והתובעות לא רצו לקבלו (עמ' 7 שורה 19 לפרוטוקול). בכל מקרה, אין חולק שההמחאה הוחזרה לנתבע 2 בלא שהוצגה לפרעון, והנתבע 2 אף הוא טען כי "זה מטוב לב שרציתי לתת, ובגלל זה ירדתי מזה" (עמ' 6 שורות 13-14 לפרוטוקול).

דיון ומסקנות: 

סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 קובע:

(א)מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:

(1)הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;

(2)הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;

(3)הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.

(ב)מתווך במקרקעין שביצע בתקופת הבלעדיות את פעולות השיווק שנקבעו לפי סעיף 9(ד) – חזקה שהיה הגורם היעיל כאמור בסעיף קטן (א)(3) לגבי עסקה שנכרתה בתקופת הבלעדיות.

סעיף 9 לחוק, בחלקיו הרלבנטיים לענייננו קובע:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ