אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ט 8227-01-16 פארק הקרח אילת בע"מ נ' דרים ספא בע"מ ואח'

ת"ט 8227-01-16 פארק הקרח אילת בע"מ נ' דרים ספא בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 15/10/2016 | גרסת הדפסה
ת"ט
בית משפט השלום תל אביב - יפו
8227-01-16
10/10/2016
בפני הרשמת הבכירה:
ורדה שוורץ

- נגד -
מבקשים:
1. דרים ספא בע"מ
2. חיים זיטון

משיבה:
פארק הקרח אילת בע"מ
החלטה

 

1. בפני התנגדות לביצוע שטר חוב על סך של 499,467 ₪ בחתימת ידה של המבקשת 1, לפקודת המשיבה ובערבות המבקש 2.

הרקע לחתימה על שטר הוא הסכם שכירות שנחתם בין המשיבה למבקשת 1 ביום 23.11.10 (להלן: "הסכם ראשון") לפיו שכרה המבקשת מהמשיבה יחידה בפרויקט הבנייה המסחרי העומד להיבנות באילת (להלן: "החנות").

המבקשת התחייבה לשלם למשיבה את דמי השכירות, דמי ניהול וחנייה בפרויקט בגין החנות כמפורט בהסכם הראשון, כאשר הסכום פורט בנספח א' להסכם בצירוף מע"מ כדמי שכירות חודשיים מינימליים או אחוז מפדיון ההכנסות החודשי – הגבוה מבניהם.

סעיף 7ב להסכם הראשון קובע כי התשלום המינימלי ישולם בתוספת הפרשי הצמדה כמפורט בסעיף 2 בהסכם. תחשיב הפרשי ההצמדה יבוצע מדי סוף שנה וידרש בהודעה.

ממשיך הסעיף וקובע כי מדי שנה יחשבו כדמי שכירות מינימליים – סכום החיוב בחודש האחרון לשנת השכירות הקודמת כשהוא כולל את הפרשי ההצמדה ובכל מקרה לא יפחתו ממנו.

בסעיף 2.3 להסכם הראשון שהוא סעיף ההגדרות נקבע: "הפרשי הצמדה למדד או צמוד/ים למדד" – הסכום המתקבל מהכפלת הסכום הרלבנטי בהפרש שבין המדד הידוע לבין המדד הבסיסי, כשהוא מחולק למדד הבסיסי".

בנספח א' להסכם הראשון הוגדר המדד הבסיסי בסעיף 2 כמדד הידוע ביום 1.1.2010 העומד על 105.2 נקודות.

מועד המסירה של המושכר נקבע ליום 30.6.11 וניתן לדחות מועד זה ב 6 חודשים קלנדריים.

בין השאר סוכם על סכום דמי השכירות המינימליים בתקופת השכירות הראשונה לסך של 450 ₪ בגין כל מ"ר משטח המושכר בצירוף מע"מ כדין. הוסכם גם כי דמי השכירות מינימליים בשנה הנוספת יועלה ב 10%.

תשלום עבור חנייה נקבע לסך של 5 ₪ לכל מ"ר של המושכר.

בסעיף 19 לנספח נקבע כי המבקשת תפקיד בידי המשיבה פיקדון בסכום השווה ל 3 חודשי דמי שכירות ו 3 חודשי דמי ניהול. הפיקדון ישולם ב 3 תשלומים באמצעות שלושה שקים דחויים.

 

2. בעלת המניות במבקשת 1 ומורשת החתימה, הגב' אילנה זיטון, תמכה ההתנגדות בתצהיר מטעם המבקשת 1.

כמו כן, צורף תצהירו של בעלה לשעבר, הוא המבקש 2.

בתצהירה, טענה הגב' זיטון כי ביום 20.7.14 התקבלה במשרדי המבקשת 1 הודעה על בטול הסכם השכירות הראשון בשל הפרה יסודית של הוראותיו וכי בטרם הודעה זו התגלעו בין הצדדים חילוקי דעות מהותיים באשר לגובה דמי השכירות וכן בשל מצבו של המושכר שלא היה מוכן להפעלה במועד שנקבע.

בעקבות מו"מ בין הצדדים לאחר הודעת הביטול הנ"ל, הגיעו הצדדים להסכמה לפיה המבקשת 1 תפנה את המושכר ותעבור למושכר אחר שהוא דוכן במיקום אחר המתחם המסחרי (להלן: "הדוכן").

לפיכך, חתמו הצדדים על תוספת להסכם שכירות ביום 24.7.14 בקשר עם שכירות הדוכן (להלן: "הסכם שני").

לטענת המבקשת 1, למרות כותרת ההסכם השני כתוספת ראשונה לחוזה השכירות, הרי יש לראות בו כהסכם חדש ולפיכך, שטר החוב שניתן מכוחו פקע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ