אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ט 48937-06-15 אלטון שיווק והשקעות (א.ש.ד) בע"מ נ' אי. אס. קיי. הלח"י7פרונות נדל"ן בע"מ ואח'

ת"ט 48937-06-15 אלטון שיווק והשקעות (א.ש.ד) בע"מ נ' אי. אס. קיי. הלח"י7פרונות נדל"ן בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 29/11/2015 | גרסת הדפסה
ת"ט
בית משפט השלום תל אביב - יפו
48937-06-15
25/11/2015
בפני הרשמת:
ורדה שוורץ

- נגד -
מבקשים:
1. איי אס קיי הלח"י 7 פתרונות נדל"ן בע"מ2. כפיר מימון3. אייל מויאל4. סמי ואקד
משיבה:
אלטון שיווק והשקעות (א.ש.ד) בע"מ
החלטה

1. בפני התנגדות לביצוע שיק על סך של 88,500 ₪ משוך מחשבונה של המבקשת 1 לפקודת המשיבה ובערבותם של המבקשים 2 עד 4.

אין מחלוקת כי השיק ניתן בהתאם להוראות הסכם לפינוי מושכר שנחתם בין המשיבה לבין המבקשים 2 עד 4 ביום 17.6.14 (להלן: "הסכם הפינוי").

לטענת המבקשים בקשו לשכור נכס מקרקעין ברח' הלח"י 7 ב"ב (להלן: "המושכר") ולשם כך נפגשו עם המשיבה אשר שכרה את המושכר ובקשה לפנותו ולמכור למבקשים את ההשקעות שהשקיעה במושכר.

לשם כך נחתם הסכם הפינוי והמבקשים 2 עד 4 התחייבו לשלם למשיבה סך של 600,000 ₪ בצירוף מע"מ כהחזר מוסכם עבור ההשקעות שביצעה המשיבה במושכר (סעיף 7 להסכם הפינוי).

לטענת המבקשים הסתבר להם בדיעבד כי אותן השקעות לא היו תקינות והמבקשת 1 נאלצה לבצע עבודות התקנה חדשה של מערכת כיבוי האש בעלות של 98,972 ₪, סך של 11,000 ₪ לשם תיקון תקלה במערכת מיזוג האוויר ואף נגרם לה נזק בסך 110,000 ₪ בגין דמי שכירות ששולמו לשווא וסך 100,000 ₪ בגין אובדן רווחים בעקבות דחייה של חודש ימים בביצוע השיפוצים במושכר.

עילת ההגנה הנטענת היא זכאות לקיזוז בגין הנזקים הנ"ל בסכום השיק הנתבע.

2. ב"כ המשיבה בקש לדחות את ההתנגדות וזאת משום הוראות הסכם הפינוי שאינן מאפשרות קיזוז כאמור.

מהוראות הסכם הפינוי עולה כי מדובר בתמורה חלקית בלבד בגין אותן השקעות (הואיל אחרון בהסכם הפינוי) ובהתאם להוראות סעיפים 4 ו 5 להסכם הפינוי מנועים המבקשים מלתבוע את המשיבה ומכאן לקזז סכום כלשהוא מהתמורה הקבועה בהסכם זה.

בתשובה לטענה זו, נטען מפי ב"כ המבקשים, כי ויתור התביעות בסעיף 5 להסכם הפינוי כפוף לביצוע הבדיקות בפועל אך המשיבה לא אפשרה למבקשים לבדוק בפועל את מערכות המושכר ואף מדובר בפגמים שלא ניתן היה לבודקן בזמן אמת.

3. לטענת ב"כ המבקשים, אין סעיף ויתור על תביעות כאמור בהסכם הפינוי, כדי למנוע מהמבקשים להתגונן בטענת מצג שווא ו/או חוסר תום לב ו/או תרמית.

בתמיכה לטענה זו הומצא פסק הדין רע"א 4024/14 אפריקה ישראל להשקעות נ' כהן מיום 26.4.15 (להלן: "פ"ד אפריקה ישראל") בו קבע בית המשפט כי תניית פטור אינה חלה על אירועים שאינם ידועים ולא היתה כל ידיעה קודמת לגביהם ואף לא נזכרו במפורש בתניית הויתור.

אף באשר למונח "AS IS" המוזכר בסעיף 4 להסכם הפינוי, נטען מפי ב"כ המבקשים, קבע בית המשפט ת"א (ת"א) 32256-05-12 BioPetroClean Inc נ' דוד אמיר מיום 19.7.15 (להלן: "פ"ד אמיר") כי אין במונח זה כדי למנוע מהתובע להעלות טענות ביחס למצגי שווא שהוצגו לו בעת המו"מ לקראת ההתקשרות בהסכם.

4. מנגד, מפנה ב"כ המשיבה לע"א 5054/11 ספיר וברקת נדל"ן (הולילנד) בע"מ נ' עו"ד יעקב אמסטר מיום 2.1.13 (להלן: "פ"ד ספיר") לפיו ככל שצד ער לכך כי אין לו ידיעה לגבי נתון מסוים בעל חשיבות או שידיעתו היא בלתי מושלמת והוא מחליט בכל זאת לכרות את החוזה, אין הוא זכאי להעלות טענת טעות בקשר לנתון זה שכן הוא נטל על עצמו את הסיכון לגביו. משמעות החתימה על הצהרה כי רכש את הנכס במצבו הנמכר הוא כי נטל על עצמו את מלוא הסיכון החוזי.

ב"כ המשיבה אף מפנה לע"א 8972/00 שלזינגר נ' הפנקס חברה לבטוח בע"מ מיום 27.12.01 בו נקבע כי טעות היא הערכה שגויה של מציאות הדברים האמיתית וכי טעות בכדאיות העסקה הוצאה מכלל הטעויות המזכות סעד לטועה והסכמה מפורשת או משתמעת לוותר על טענת הטעות כפוגמת בקשר החוזי הרצוני היא חלק מן ההסדר החוזי ומחייבת את הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ