אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ט 35311-08-16 ששה נ' כהן

ת"ט 35311-08-16 ששה נ' כהן

תאריך פרסום : 09/03/2017 | גרסת הדפסה
ת"ט
בית משפט השלום תל אביב - יפו
35311-08-16
29/01/2017
בפני הרשמת:
ורדה שוורץ

- נגד -
מבקש:
גדעון כהן
משיב:
גד ששה
החלטה

1. לפני התנגדות לביצוע שיק על סך של 50,000 ₪ משוך מחשבונו של המבקש לפקודת המשיב.

אין מחלוקת כי מדובר בשיק בטחון שמסר המבקש לידי המשיב בד בבד עם החתימה על הסכם שכירות ולהבטחת קיום התחייבויותיו על פי הסכם זה.

במעמד הדיון פירט ב"כ המשיב את ההתחייבויות המבקש אשר הופרו לטענתו והסכומים הנתבעים:

לטענת המשיב, לא שולמו 4 חודשי שכירות אחרונים, מהם 3 חודשים בהם לא התגורר המבקש בעקבות פינוי המושכר בטרם זמנו (33,000 ₪), הפרשי חיוב ארנונה (16,780 ₪), חיובי ארנונה ב 4 חודשי השכירות האחרונים (4,752 ₪), הפרשי חיוב בגין חניה (2,000 ₪), ביוב (900 ₪).

המבקש הגיש תצהיר מתוקן ופירט את טענותיו כנגד תביעותיו של המשיב.

2. לטענת המבקש אינו חב דבר למשיב וטענותיו הן כדלקמן:

א. דמי השכירות: בהתאם להוראות ההסכם הינו זכאי להודיע על הפסקת השכירות 45 יום לפני המועד וכי ביום 19.1.16 ניתנה הודעה כאמור למשיב.

המושכר פונה ביום 6.3.16 לפיכך אין חבות בדמי שכירות וארנונה בגין חודשים שבהם לא התגורר המבקש במושכר.

ב. ארנונה: החשבון בגין הפרשי הארנונה מופרז שכן החשבון הוא דו חודשי ולכן החיוב שלא שולם עומד על סך מחצית מתחשיבו של ב"כ המשיב.

כמו כן, בהתאם להוראות הסכם השכירות השטח המושכר למבקש הוא 150 מ"ר ובהתאם לכך יחויב המבקש בארנונה על פי התחשבנות שתערך עם הדייר הנוסף במושכר שהחזיק במרתף הבית.

לטענת המבקש שילם את מלוא חיובי הארנונה והמים בשנת השכירות הראשונה ומאחר ולא זכה להתחשבנות למרות פניות חוזרות ונשנות למשיב, ביצע העברות בנקאיות של חיובי הארנונה המופחתים ובקיזוז תשלומי היתר בשנת השכירות השניה.

ג. חניה: לטענת המבקש אחת החניות לא ניתן היה להשתמש בה מאחר והיתה צרה מדי להכיל רכב ואף חסמה את הכניסה ליחידת הדיור הסמוכה. לפיכך, טען המבקש אין המשיב זכאי לתשלום בגינה.

לטענתו, נושא זה עלה במהלך המו"מ בין הצדדים והמשיב התחייב להסדירו אך לא עשה כן.

ד. ביוב: המשיב התקין תעלת ניקוז לא חוקית וכאשר עלה בור הספיגה על גדותיו גרם לריח בלתי נסבל באזור המושכר דבר שחייב ריקון באמצעות רכב ניקוז מספר פעמים בתקופת השכירות.

באחת הפעמים, סירב המשיב לזמן את רכב הניקוז והמבקש נאלץ לזמן את הרכב ולשלם לו מכיסו סך של 470 ₪ שקוזזו מדמי השכירות.

ה. לטענת המבקש המשיב לא תיקן או תיקן רק לאחר עזיבת המושכר את הליקויים כגון: בור הספיגה, מפגע קיני טרמיטים בקירות הבית החיצוניים, העדר אטימה בין המושכר למרתף שגרם למטרד של רעש וריחות, הכשרת החניות והחלפת דשא בחצר המושכר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ