אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ט 13119-07-14 מ. אברבוך,יזמות נדל"ן ועיבוי עירוני בע"מ נ' עקיבא

ת"ט 13119-07-14 מ. אברבוך,יזמות נדל"ן ועיבוי עירוני בע"מ נ' עקיבא

תאריך פרסום : 10/12/2014 | גרסת הדפסה
ת"ט
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
13119-07-14
30/11/2014
בפני השופטת:
חנה פלינר

- נגד -
התובעת:
מ. אברבוך יזמות נדל"ן ועיבוי עירוני בע"מ
עו"ד גונן קסטנבאום ואח'
הנתבע:
מאיר עקיבא
עו"ד נתן מאיר ואח'
החלטה
 

השאלות הדורשות הכרעה

 

1.בהחלטה זו עליי להידרש למעשה לשלוש סוגיות: האם יש מקום לתת לנתבע רשות להגן כנגד השטר אשר הוגש על-ידי התובעת לביצוע? מה גורל ההסכמות הדיוניות אליהן הגיעו הצדדים במסגרת דיון שהתנהל ביום 16.07.2014 בפני כב' הרשמת יעקובוביץ', כשעל הפרק עמדה בקשה לביטול סעדים זמניים שניתנו בתיק ההוצאה לפועל? מה דינו של צו המניעה הזמני אשר ניתן על-ידי במעמד צד אחד ביום 30.09.2014. להלן הרקע לבקשות.

 

הצדדים לבקשות והעובדות, בקצרה

 

2.הנתבע הינו יזם העוסק באיתור וייזום פרויקטים של תמ"א 38. במסגרת עיסוקיו, איתר הנתבע את הפרויקט ברח' הגליל 59 ברעננה הכולל, בין היתר, בניית שמונה דירות גג (להלן: "הפרויקט"). ביום 22.06.2010 נחתם הסכם הלוואה בין התובעת לבין הנתבע ושתי חברות שבבעלותו, חברת קבלנות משותפת בע"מ וחברת א. מאיר יזמות ובניה בע"מ (להלן: "הסכם ההלוואה", "קבלנות משותפת" ו-"מאיר יזמות", בהתאמה. לצורך הדיון בבקשה זו הנתבע ושתי החברות שבבעלותו כנזכר לעיל יכונו "היזם").

 

3.על-פי הסכם ההלוואה, העמידה התובעת ליזם מימון לצורך ביצוע הפרויקט. לטענתה, וכבר עתה יצוין כי טענה זו לא נסתרה, התובעת העמידה לטובת היזם סך של 16 מיליון ₪ (להלן: "ההלוואה"). בסעיף 2 להסכם ההלוואה נקבע, בין היתר, כי ההלוואה תינתן בתמורה ל-65% מרווחי הפרויקט לאחר החזר ההלוואה למשקיע (לתובעת). בסעיף 11.1 להסכם ההלוואה נקבע, בין היתר, שההלוואה תושב מתקבולי הפרויקט. על מנת להבטיח את תשלום ההלוואה, העמיד הנתבע לתובעת בטחונות. בכלל זה, העביר הנתבע את כל מניות קבלנות משותפת לאחזקה משותפת של נאמנים על-פי הסכם; נרשם שעבוד צף לטובת התובעת על נכסי קבלנות משותפת ועל זכויות הנתבע לקבלת כספים מהפרויקט. כמו כן, הפקיד הנתבע בידי התובעת ערבות אישית ושטר חוב לקיום כלל התחייבויותיו על-פי הסכם ההלוואה (להלן: "שטר החוב").

 

4.בסעיף 12.1.5 וסעיף 13.2 להסכם ההלוואה נקבע כי במקרה של הפרה יסודית על-ידי הנתבע או קבלנות משותפת, רשאית התובעת לממש את הבטוחות, כולן או חלקן. בסעיף 13.4 להסכם נקבע כי במקרה בו תהיה מניעה כלשהי להמשיך את ביצוע הפרויקט מסיבה שאינה תלויה בחברה, לתקופה רצופה העולה על שלושה חודשים, תהיה התובעת רשאית לבטל את הסכם ההלוואה ולקבל את כספי ההלוואה במלואם.

 

5.אין מחלוקת כי לאחר חתימת הסכם ההלוואה חתמו הצדדים על שלוש תוספות להסכם, וביום 22.02.2013 נחתם מסמך שכותרתו 'כתב התחייבות' (להלן: "כתב ההתחייבות"). על-פי סעיף 6 לכתב ההתחייבות, התחייב היזם לסיים את כל העבודות בפרויקט על-פי ההיתר הקיים תוך ארבעה חודשים ממועד מתן כתב ההתחייבות.

 

6.אין מחלוקת כי בין היזם לבין הדיירים החלו לצוץ סכסוכים כבר בחודש אוקטובר 2011. היזם טוען כי בסמוך למועד זה התברר לו כי לא יתאפשר לבצע את תכניות המעליות והמחסנים בפרויקט כפי שתוכננו במקור על-ידי האדריכל. הדיירים נדרשו לחתום על תכנית שינויים אולם נמנעו מלחתום עליה. משכך, הגיש היזם את ה"פ 16033-05-13 כנגד הדיירים, ואילו אלו מצדם הגישו תביעה לבית המשפט המחוזי בלוד בת"א 56646-10-13 על סכום של 5,513,293 ₪ (להלן: "תביעת הדיירים"). בין היתר, ביקשו הדיירים בתביעתם לבטל את ההסכם שנחתם בינם ובין היזם; לשלם לתובעים את עלות תיקוני נזקי הבניה והשלמתם; לשלם פיצוי מוסכם, והכל כמפורט בתביעת הדיירים. יצוין כי התביעות ההדדיות אוחדו בפני כב' השופט בנימין ארנון ועדיין תלויות ועומדות, כפי שיפורט להלן.

 

7.בחודש יוני 2014 הגישה התובעת את שטר החוב לביצוע במסגרת תיק הוצל"פ 01-48406-14-8 (להלן: "תיק ההוצל"פ"). במסגרת תיק ההוצל"פ, ביקשה התובעת וקיבלה במעמד צד אחד צווי עיקול על נכסי הנתבע וכן צו למינוי כונס נכסים, ראו החלטות רשמי ההוצל"פ מיום 08.06.2014 ומיום 12.06.2014.

 

8.לאחר שנפתח תיק ההוצל"פ, הגיש הנתבע התנגדות לביצוע שטר וכן בקשה לביטול הצווים הזמניים אשר ניתנו במעמד צד אחד. הבקשה לביטול צווים זמניים נקבעה לדיון ביום 16.07.2014 בפני כב' השופטת יעקובוביץ'. באותו דיון, ולאור הצהרת הצדדים כי בכוונתם לשתף פעולה לצורך קידום הפרויקט, ולצורך שיתוף פעולה בכל התובענות התלויות ועומדות כנגד ומטעם הדיירים, הגיעו הצדדים להסכמות לפיהן: "הצווים הזמניים שניתנו בהוצל"פ מבוטלים בזה (כינוס נכסים ועיקולים בתיק 01-48406-14-8)". עוד סוכם: "3. למען הרצון הטוב ושיתוף הפעולה העתידי בין הצדדים ובהמלצת בית המשפט, מוסכם כי מניות המבקש (מר מאיר עקיבא) בשבע החברות הנזכרות בעמוד הראשון לבקשה למינוי כונס נכסים יועברו בנאמנות לידי עו"ד גיא בטאט.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ