אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 9599-12-11 רפי חנון נ' עופר צעירי ואח'

ת"א 9599-12-11 רפי חנון נ' עופר צעירי ואח'

תאריך פרסום : 10/06/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
9599-12-11
27/11/2014
בפני השופט:
יאיר דלוגין

- נגד -
תובע:
רפי חנון
עו"ד שלמה גיגי
נתבע:
עופר צעירי
עו"ד מאיר אהרוני
פסק דין

לפניי תביעה כספית בסך של 298,259 ₪, בגין השבת כספים ופיצוי על נזקים שנגרמו לתובע בהמשך לעסקת שכירות, במסגרתה השכיר הנתבע לתובע חנות אשר בבעלותו ואשר בה ניהלו הנתבע ואשתו מכבסה עם שירותים נלווים.

רקע

1. הנתבע ואשתו, הגב' שלי צעירי, ניהלו במשך כעשר שנים עסק של מכבסה ושירותים נלווים (להלן: "העסק") בחנות השייכת להם ו/או לנתבע ברח' ההגנה בשכונת התקווה בת"א. התובע התיידד עם הנתבע ואשתו במהלך השנים. בשנת 2010, החלו הצדדים לבחון את האפשרות של השכרת החנות לתובע, כאשר בכוונת התובע להמשיך ולנהל את העסק במושכר.

2. אין מחלוקת כי התובע בחן את החנות ואת העסק, לפי טענתו במשך מספר שבועות ולפי טענת הנתבע, במשך זמן רב יותר. החנות המדוברת מורכבת מלובי כניסה בשטח של כ – 20 מ"ר, מגלריה בשטח של כ – 12 מ"ר, הממוקמת מעל הלובי, מפרוזדור בשטח של כ – 20 מ"ר, מחדר עבודה לכביסה בשטח של כ – 50 מ"ר (שנבנה למעשה באופן בלתי חוקי, ע"י סגירת חלק מהחצר החיצונית האחורית של המושכר, כפי שעוד יפורט), מחדר שירות בגודל של כ – 9 מ"ר וממחסן צמוד למושכר.

3. במועד כלשהו בחודש ספטמבר 2010, חתמו הצדדים על הסכם שכירות שלפיו הנתבע משכיר לתובע "חנות המכילה 2 חדרים חדרי שירות ונוחיות...". באשר לגלריה הוסכם כי היא תישאר בחזקת המשכיר, אשר אם לא ישתמש בה, תעבור לחזקת השוכר. עוד הוסכם שהמושכר כולל את כל תכולתו וציודו השייכים למכבסה.

4. תקופת השכירות נקבעה ליום 1.10.10 עד 28.10.20, עם זכות לשוכר לסיים את השכירות בהודעה מוקדמת של 3 חודשים. דמי השכירות נקבעו ל – 6,000 ₪ לחודש בתוספת מע"מ בחמש השנים הראשונות ו – 6,500 ש"ח בתוספת מע"מ בחמשת השנים האחרונות. עוד נקבע כי "השוכר ישלם 20,000 ₪ דמי מוניטין למקום עם חתימת חוזה השכירות והשיק יהיה ל – 30 יום". כן הוסכם כי "אם השוכר ימסור את העסק לצד אחר, הרי הוא מתחייב שהעסק יהיה מיועד אך ורק למכבסה/מתפרה או קיוסק או לבקש רשות להסכמת המשכיר על שינוי ייעוד המוזכר". כן הוסכם כי "שינויים יתבצעו רק באישור המשכיר, כרגע ייבנה קיוסק בוטרינה ומחסן על הגג".

5. אחת המחלוקות העיקריות שבין הצדדים בתיק זה, נוגעת לסכום ששילם התובע כמוניטין, לנסיבות ולאופן התשלום. התובע טוען ששילם 100,000 ₪ ואילו הנתבע טוען שקיבל 20,000 ₪ בלבד. עניין זה עוד יידון בהמשך פסק הדין.

6. מחלוקת עיקרית נוספת בין הצדדים נוגעת לרישיון של העסק ולהיתר בנייה שקיים למושכר. התובע טוען שנאמר לו שהעסק פועל עם רישיון תקף וכי לא נאמר לו דבר על העדר היתר בניה לחלק מן המושכר ואילו הנתבע טוען כי התובע ידע שפג תוקפו של הרישיון עוד בשנת 2009 והיה מודע למצבו התכנוני של חדר העבודה לכביסה, אשר ממילא כלל לא הושכר לתובע, אלא ניתן לו כ"בונוס". גם עניין זה עוד יידון בהמשך פסק הדין.

7. התובע קיבל, אפוא, חזקה במושכר והחל להפעיל את העסק. בחודש דצמבר 2010 פנה התובע לעירייה ועדכן אותה על קבלת החזקה במושכר. ביום 16.12.10 אישרה העירייה לתובע את קבלת הודעתו וציינה, בין היתר, כי שטח הנכס 52 מ"ר (ראה נספח 8 לתצהיר התובע). ביום 4.12.10 נערכה ביקורת של העירייה בנכס. בעקבות כך, נשלחה לתובע התראה ודרישה להוצאת רישיון לעסק (ראה נספח 12 לתצהיר התובע).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ