אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 9533-02-16 עבד אלגפור נ' אום אלנור חברה לשיווק פירות וירקות בע"מ ואח'

ת"א 9533-02-16 עבד אלגפור נ' אום אלנור חברה לשיווק פירות וירקות בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 07/06/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
9533-02-16
31/05/2016
בפני השופט:
אמיר טובי

- נגד -
התובע:
מחאג'נה עלי עבד אלגפור
הנתבעים:
1. אום אלנור חברה לשיווק פירות וירקות בע"מ
2. אברהים אבו פול
3. מוחמד אבו פול
4. עבאסי שיווק בע"מ
5. עבאסי מרקט בע"מ
6. יונס עבאסי
7. והבי עבאסי יורשי רשא אלסעד ז"ל (המנוחה)
8. עיזבון אלסעד סלים חלמי סעד ז"ל
9. נביל סעד אגבאריה
10. מרואן אלסעד אגבריה
11. עיזבון אחמד חלמי סעד אגבאריה
12. מוחמד אל סעד

החלטה
 

רקע עובדתי

 

1.בפני שתי בקשות להורות על סילוקה על הסף של התביעה. הבקשה הראשונה הוגשה מטעם הנתבעים 1-3 ואילו הבקשה השניה הוגשה מטעם הנתבעים 9-11.

 

2.עניינו של ההליך שבפניי הינו הסכמי שכירות שנחתמו ביחס למקרקעין המהווים חלק מחלקה 48 בגוש 20426 שבאום אל פחם (להלן: "החלקה"). לטענת התובע, נחתם בינו לבין בעלת הזכויות הרשומות במקרקעין דאז, המנוחה רשא אגבריה (להלן: "רשא") הסכם שכירות, אשר הוארך לתקופות נוספות, והופר לאחר פטירתה על ידי יורשיה הנתבעים 8-12 (להלן: "היורשים"). כן הופרו לטענתו הסכמי שכירות משנה שנערכו ביחס למקרקעין בינו לבין הנתבעים 1-3 ובינו לבין הנתבעים 4-7. כל זאת כפי שיפורט להלן.

 

3.ביום 3.10.95 נחתם הסכם שכירות בין התובע לרשא, ביחס ל-400 מ"ר מהחלקה, עליהם הקים התובע מבנה מסחרי. תוקף הסכם השכירות היה עד ליום 31.8.97, לצד תקופת אופציה ל-5 שנים נוספות.

4.ביום 1.5.98 נחתם הסכם שכירות נוסף בין התובע ושותפו אברהים אבו דגש (להלן: "אברהים") לבין רשא, ביחס ל-2,000 מ"ר מהחלקה, שהוגדרו בכתב התביעה כמגרש 48/1 (להלן: "המקרקעין"). תוקפו של ההסכם היה עד ליום 1.5.05, לצד תקופת אופציה ל-8 שנים נוספות. הוסכם כי עם תום תקופת השכירות או תקופת האופציה, אם תמומש, תהא לתובע ולאברהים זכות קדימה בשכירת המקרקעין לתקופה נוספת, בתנאים חדשים שיוסכמו בין הצדדים בעתיד. ביום 16.2.99 נחתם בין הצדדים נספח להסכם השכירות הנ"ל בגדרו הוסכם על מימוש תקופת האופציה עד ליום 1.5.13. בנספח נכתב כי כל התנאים שצוינו בהסכם השכירות חלים גם על אותו נספח. יוער כי לא הובהר היחס בין הסכם זה להסכם שנחתם ביום 3.10.95.

 

5.ביום 30.1.99, עובר לחתימת הנספח בדבר מימוש תקופת האופציה, נחתם הסכם שכירות משנה בין התובע ואברהים לבין הנתבע 3 להשכרת 1,000 מ"ר בצדם המערבי של המקרקעין, לתקופה של 10 שנים, למטרת הקמת חנות לממכר פירות וירקות (להלן: "המושכר"). בהסכם נאסר על העברת או השכרת המושכר לצדדי ג' ללא קבלת אישור מראש מאת התובע ואברהים. עוד הוסכם על פיצוי בסך 500$ בגין כל יום איחור בפינוי המושכר. הנתבע 2 שימש כערב להתחייבויות הנתבע 3 בהסכם השכירות. ביום 5.12.07, חתמו הצדדים על נספח להסכם השכירות, בגדרו הוארכה תקופת השכירות עד ליום 1.3.13, בתנאי ההסכם המקורי. גם על נספח זה חתם הנתבע 2 כערב להתחייבויות הנתבע 3.

 

6.ביום 5.3.12, לאחר פטירת רשא, ולקראת תום תקופת השכירות, נחתם הסכם שכירות בין הנתבע 12, מוחמד סעד אגבאריה, אחד מיורשיה של רשא (להלן: "מוחמד"), לבין הנתבעים 1 ו-2, ביחס לאותו חלק מהמקרקעין ששכר הנתבע 3 מאת התובע ואברהים. זאת, לתקופה של 10 שנים, החל מיום 5.5.13 ועד ליום 1.5.2023. בהסכם נכתב כי השוכרים כבר נמצאים במושכר מכוח הסכם שכירות משנה שבינם לבין התובע ואברהים, המסתיים ביום 1.3.13. כן נכתב כי ההסכם הנוכחי נחתם בהתאם להסכם קודם דומה בין הצדדים מחודש נובמבר 2007.

 

7.ביום 26.9.12 הודיע מוחמד לתובע ולאברהים כי אינו מעוניין בחידוש הסכם השכירות עימם, שיבוא לסיומו ביום 1.5.13.

 

8.במקביל להשכרת המשנה לנתבע 3, השכירו התובע ואברהים את השטח הנותר של 1,000 המ"ר בצידם המערבי של המקרקעין, בשכירות משנה לצד שלישי, ואאל עבד מחאג'נה (להלן: "ואאל"), וזאת לתקופה של 15 שנים. עסקיו של ואאל נקלעו לקשיים והוא הוכרז כפושט רגל. לטענת התובע, החל מחודש 7/2008, עם הסתבכותו הכלכלית של ואאל, פלשו הנתבעים 4-7 לשטח שהושכר לואאל, ללא אישורו.

 

9.בהמשך לכך, ביום 22.2.09, נחתם הסכם שכירות בין הנתבע 8 המנוח, סלים חלמי אלסעד, אחד מבניה ויורשיה של רשא (להלן: "סלים"), לבין הנתבעת 5. הסכם זה התייחס לשטח של 488 מ"ר מתוך השטח שהוחזק בשכירות על ידי התובע ואברהים, ותוקפו עד ליום 31.12.18. הנתבעים 6 ו-7 שימשו כערבים להתחייבויות הנתבעת 5 על פי ההסכם. ביום 10.1.13 נחתם הסכם שכירות נוסף בין סלים לנתבעת 5 להשכרת 502 מ"ר נוספים מהשטח שהוחזק בשכירות על ידי התובע ואברהים וזאת עד ליום 1.5.2023.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ