אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 8829-01-13 עליאן ואח' נ' כהן

ת"א 8829-01-13 עליאן ואח' נ' כהן

תאריך פרסום : 25/08/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
8829-01-13
08/05/2015
בפני השופטת:
מרים ליפשיץ-פריבס

- נגד -
התובעים:
1. חמדי עליאן (התביעה נמחקה)
2. פאטמה עליאן

עו"ד ג' שוכרי
הנתבע:
מאיר כהן
עו"ד ע' אפיק
פסק דין
 

 

1. בפני תביעה לסעד הצהרתי על בטלות של הודעות משכון שנרשמו אצל רשם המשכונות לטובת הנתבע על זכויות חוזיות של התובע 1 בנכס במקרקעין להבטחת החזר הלוואות שנטל התובע 1 ממנו.

 

טענות הצדדים:

 

2.התובעים, בעל ואשה, טוענים כי הסכם הלוואה נחתם ביום 26/10/05 בין התובע 1 והנתבע (נספח א' לכתב התביעה, להלן – "ההסכם הראשון") בו נירשם כי ניתנה הלוואה בסך של 60,000$ אף שבפועל, הילווה הנתבע לתובע סך של 50,000$ בלבד. בהסכם הראשון הוסכם שההלוואה תוחזר לפי שער הדולר היציג , בתוך 5 שנים ממועד ההלוואה וישולם מידי חודש סך של 2,500 $ לריבית על הקרן.

 

3.להבטחת פירעון ההלוואה לפי ההסכם הראשון נרשם ביום 27/10/12 משכון שמספרו 2005133533 (להלן – "המשכון הראשון", נספח ב' לכתב התביעה) על זכויות חוזיות וזכויותיו אחרות של התובע 1 בנכס המצוי ברח' ברל לוקר 3 א' בירושלים , הידוע גם כגוש 30275 חלקה 8 (להלן – "הנכס"). התובע הוסיף וטען כי שלם את חיוביו החודשיים להחזר ההלוואה בחודשים 11-12/2005 ובחודש 01/2006.

 

4.הוסיפו התובעים וטענו כי הנתבע הציג לתובע 1 הלוואה נוספת בסך של 31,500 $ לתקופה של 5 שנים ובהתאם לכך נחתם ביום 10/02/06 הסכם ביו התובע 1 לנתבע שכותרתו "תוספת להסכם" לפיו התובע ישלם לנתבע מדי חודש סך של 1500$ ( להלן – "ההסכם השני", נספח ג' לכתב התביעה) וידאג לרישום משכון על הנכס. משכון כאמור , נרשם ביום 13/02/06 ומספרו 2006020910 (להלן – "המשכון השני").

 

5.התובע 1, לא עמד בהחזר ההלוואה וביום 31/07/08 נחתם הסכם מכר בינו ובין הנתבע למכירת חנות (להלן-"החנות") המצויה בקומת קרקע בבניין 2 שנבנה בנכס בתמורה בסך של 200,000$ (הסכם המכר צורף כנספח ה' לכתב התביעה, להלן-"הסכם המכר") . בהסכם המכר נקבע כי ככל שהזכויות בחנות ירשמו ע"ש הנתבע יעמוד החוב של המוכר- התובע 1 לנתבע בגין ההלוואות על סך של 170,000$ אף שהחוב בגין ההלוואות עומד ע"ס של 223,714$. עוד הוסכם כי עם רישום הזכויות בחנות על שם הנתבע, יבוטלו הודעות המשכון, הראשון והשני (להלן- "משכונות").

 

6.התובעים טוענים כי למרות שנחתם הסכם המכר, הוגשה בקשה שלא כדין למימוש המשכון שנירשם על דירתם בגין חוב לפי הסכמי ההלוואה בסך של 1,259,000 ₪ , דבר המוכחש. בהתאם לכך התמנה עו"ד אפיק, ב"כ הנתבע, לכונס נכסים על זכויותיו של התובע 1 בדירות מספר 2 ו-4 בנכס (צו כינוס צורף כנספח ח' לכתב התביעה).

 

7. התובעת 2 (להלן-"התובעת") טוענת כי לבעלה, התובע 1 (להלן- "הבעל"; "התובע" ) הועברו זכויות בנכס מאביו על פי ייפוי כח בלתי חוזר שניתן לו מאביו מיום 11/1/2000 (להלן-"העברת הזכויות"). העברת הזכויות נעשתה לאחר נישואיה לבעלה לו היא נשואה כבר מעל 15 שנה. לפיכך ובהתאם לחוק יחסי ממון החל עליהם , הזכויות בנכס הועברו גם אליה. כפועל יוצא, אין תוקף למשכונות שנרשמו על הנכס בהיעדר חתימתה על ההסכמים או על הסכמה לרישום משכונות על הנכס. נכונים הדברים בפרט לנוכח ידיעתו של הנתבע על נשואיה לתובע עובר למועד החתימה על ההסכם הראשון ועד היום מבלי שטרח כאמור להחתים אותה על ההסכמים ובשעה שהדירה, משמשת למגוריהם. בנסבות אלו ולאור השקעותיה ביחד עם בעלה בנכס בשנים 2000-2005 ובהיותה בעלת זכות קניינית במחצית הנכס ופירותיו מכוח הלכת השיתוף , לא היה בידי הנתבע לרשום את המשכונות ללא ידיעתה ו/או אישורה ויש להורות על ביטולם.

 

8.התובעים הוסיפו וטענו כנגד תוקף ההלוואות בהיותן נוגדות את חוק הסדרת הלוואות חוץ בנקאיות, תשנ"ג – 1993 ולפיכך בקשו להורות על ביטולם. ההסכם השני, נחתם לגרסתם בעושק ותוך ניצול מצוקתו של התובע 1 ע"י הנתבע , נרשמו בו הצהרות כוזבות על גובה החוב בגין ההלוואות וההסכם נוגד את תקנת הצבור. לפיכך, יש להורות על ביטולו של הסכם המכר.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ