אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ש.פ. ספדי בע"מ נ' עיריית חדרה

ש.פ. ספדי בע"מ נ' עיריית חדרה

תאריך פרסום : 11/02/2018 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
8446-01-15
05/02/2018
בפני השופט:
אמיר טובי

- נגד -
תובעת:
ש.פ. ספדי בע"מ
עו"ד ד' דן-גור
נתבעת:
עיריית חדרה
עו"ד י' חן
פסק דין
 

 

פתח דבר

 

מקרקעין הופקעו, לפי טענת הרשות המקומית, בטעות. ואולם, רק בחלוף כארבע שנים בוטלה ההפקעה. במהלך תקופת הביניים עד לביטול ההפקעה, החמיצה בעלת הזכויות במקרקעין, לפי טענתה, הזדמנות שנקרתה בפניה למכרם. האם בנסיבות אלה אחראית הרשות כלפי בעלת הזכויות בקרקע, וחבה בפיצויים בגין אבדן עסקה פוטנציאלית, אשר שוויה עולה לכאורה באופן ניכר על שווי המקרקעין? זו השאלה המונחת בפניי.

 

רקע עובדתי

 

1.בשנת 2005 חכרה הסתדרות העובדים הכללית החדשה (להלן: "ההסתדרות") ממינהל מקרקעי ישראל (להלן: המינהל") את הזכויות במגרש בשטח 2,800 מ"ר, הידוע כחלק מחלקות 474 ו- 477 בגוש 10570 בחדרה (להלן: "הנכס" או "המקרקעין"). יצוין, כי שטחה הכולל של חלקה 474 האמורה הינו 9,456 מ"ר, כך שהנכס ששטחו, כאמור 2,800 מ"ר, מהווה חלק קטן, באופן יחסי, מחלקה 474 כולה.

2.מכוח הסכם שנערך ביום 21.3.2007 מכרה ההסתדרות את זכויות החכירה במקרקעין לב"כ התובעת, חברת ש.פ. ספדי בע"מ (להלן: "התובעת"), בנאמנות עבור התובעת, שהייתה אותו זמן חברה בהקמה (נ/9). במקרקעין בנוי מבנה בית ההסתדרות בשטח של כ- 525 מ"ר (להלן: "בית ההסתדרות" או "המבנה") שאף הוא הועבר לתובעת, כחלק מהמקרקעין.

3.יצוין, כי הן זכות החכירה של ההסתדרות והן זכויותיה של התובעת במקרקעין לא נרשמו בפנקסי המקרקעין, אלא במינהל בלבד. בלשכת רישום המקרקעין נותר הנכס רשום בבעלות הקרן הקיימת לישראל (להלן: "קק"ל").

4.ביום 15.2.2008 התקשר ב"כ התובעת (בנאמנות עבור התובעת), בהסכם עם עמותת אדרת אליהו מעשה חושב (להלן: "העמותה" או "השוכרת"), מכוחו שכרה העמותה מאת התובעת את המבנה שעל המקרקעין, תמורת דמי שכירות חודשיים בסך 2,500 דולר (נ/8), והפעילה במקום גן ילדים.

5.ביום 30.4.2008 פורסמה הודעה בילקוט הפרסומים לפי סעיפים 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943 (להלן: "פקודת הקרקעות" או "הפקודה"), ולפיה חלקה 474 בשלמותה דרושה לוועדה לתכנון ולבניה חדרה, וכי כל התובע זכות בקרקע מוזמן לפנות לוועדה לקבלת פיצויים. במאמר מוסגר יצוין, כי על פי תכנית חד/763 שפרסמה הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז חיפה (להלן: "התכנית"), חלקה 474 מיועדת לצרכי ציבור, ובהתאם לתקנון התכנית, כל השטחים המיועדים לצרכי ציבור "יופקעו ע"י הרשות הציבורית וירשמו על שמה על פי החוק".

6.ביום 1.12.2008 פורסמה הודעה בילקוט הפרסומים לפי סעיף 19 לפקודה, ולפיה חלקה 474 הופקעה ביום 28.10.2008 (להלן: "ההפקעה"). בהתאם לכך, נרשמה עירית חדרה (להלן גם: "העיריה" או "הנתבעת") ביום 25.12.2008 בלשכת רישום המקרקעין כבעלים של חלקה 474, בשלמותה.

7.התובעת פנתה לעיריה ויידעה אותה כי עוד קודם להפקעה, היא רכשה זכויות במקרקעין, עליהם מצוי מבנה בית ההסתדרות, וציינה כי לפי בדיקתה, ההפקעה כלל לא נועדה לחול על המקרקעין האמורים. לפיכך, ביקשה התובעת כי ההפקעה תבוטל בכל הנוגע למקרקעין (נספח ו' ל-ת/4).

8.בעקבות פניית התובעת כאמור, הכירה העיריה בכך שמקורה של ההפקעה הוא בטעות, ובמכתבה לתובעת מיום 27.7.2009 (נספח ה4 ל-ת/4) צוין כך: "הנני להודיעך כי במקרקעין הנ"ל נפלה טעות בעת ההפקעה שכן לצורך קבלת תקציב מפעל הפיס נדרשנו להפקיע השטחים המיועדים לגן ציבורי ובטעות הופקעה החלקה בשלמות כולל השטח עליו נמצא בית ההסתדרות. הח"מ יפעל בהקדם לביטול ההפקעה על השטח של בית ההסתדרות".

9. בסופו של דבר, ניתן אישור לביטול ההפקעה וזאת ביום 1.4.2012. דבר הביטול פורסם בילקוט הפרסומים ביום 20.8.2012, משהוכרז כי ועדת התכנון והבניה חדרה "חוזרת בה מכוונתה להפקיע את הקרקע", ובילקוט הפרסומים מיום 16.12.2012 צוין, תחת הכותרת "תיקון טעות", כי חלף הפקעת חלקה 474 בשלמותה, יופקע שטח של 6,706 מ"ר ממנה (נספח ח1 ל-ת/4).

10. יצוין, כי בשום שלב לא תפסה העיריה חזקה במקרקעין, ואלה נותרו לאורך כל התקופה בחזקת התובעת וכן בחזקת העמותה, ששכרה מהתובעת את המבנה.

11.ביום 17.2.2013 בוצע תיקון הרישום במרשם המקרקעין ונרשמה הבעלות בחזרה על שם קק"ל. כן נרשמה הערת אזהרה לפיה הופקע חלק מחלקה 474 לטובת העיריה.

טענות התובעת בתמצית

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ