אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> לויט נ' אלקלק ואח'

לויט נ' אלקלק ואח'

תאריך פרסום : 14/02/2018 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
8238-06-15
08/02/2018
בפני השופט:
רפי ארניה

- נגד -
התובעת:
סילביה לויט
עו"ד יניב בקר
הנתבע:
זוהיר אלקלק
עו"ד מיכאל אלקלק
החלטה
 

הצדדים הינם בעלים במושע של נכס ובו שתי דירות מגורים צמודות, הבנויות על המגרש ברח' בילינסון 23 רמלה, גו"ח 5821/16.

התובעת הגישה תביעה לפירוק השיתוף במקרקעין, ובהסכמת הצדדים מונה השמאי, מר רונן וגנר, לצורך מתן חוות דעת באשר לאפשרות הפירוק על דרך של רישום בית משותף.

השמאי נתן חוות דעתו ובמסגרתה הציע אופן חלוקה בעין של המגרש בין הצדדים.

בהסכמת הצדדים ניתן פסק דין לפירוק השיתוף, וזאת לאחר קבלת חוו"ד המפקחת על רישום המקרקעין.

ב"כ הצדדים מונו ככונסי נכסים לצורך ביצוע הרישום.

במסגרת חוות הדעת של השמאי נמצא כי לדירת הנתבע צמוד מחסן המשמש היום את הנתבע כחדר כביסה. בהתאם לחלוקה המוצעת המקרקעין עליהם מצוי המחסן אמורים לעבור לשטחה של התובעת.

בחוות הדעת נאמר כי התובעת מוכנה לשאת בהוצאות העתקת המחסן.

לצורך שומת ההוצאות הוריתי לשמאי להגיש חוו"ד משלימה ובה יתייחס להוצאות אלה.

השמאי מסר חוות דעתו לפיה עלות הבניה מחדש של המחסן, כולל עלויות קבלת היתר בניה, עומדות על סך של 72,500 ש"ח. סכום זה כולל מע"מ והוא צפוי לסטיה מעלה – מטה בשיעור של 10%.

הצדדים עתרו כי אכריע בעניין בהתאם לשיקול דעתי.

הצדדים הסכימו כי המודבר בסוג של תשלום איזון. על תשלומי איזון חלה הוראת סעיף 39(ב9 לחוק המקרקעין, אשר בהתאם לה:

"היתה החלוקה בעין אפשרית רק אם ישולמו תשלומי איזון לשותף, רשאי בית המשפט לחייבם בתשלומים כאלה, אם נראה לו הדבר יעיל וצודק בנסיבות הענין; על תשלומי האיזון יחולו הוראות סעיף 25, בשינוים המחוייבים"

ואילו סעיף 25 לחוק המקרקעין קובע כי:

"בית המשפט רשאי להתיר לבעל המקרקעין לשלם למקים את השקעתו או את שווי המחוברים בשיעורים ובתנאים שיקבע בית המשפט, לרבות ריבית והבטחת התשלום; והוא הדין בסכומים המגיעים לבעל המקרקעין לפי סעיפים 23 או 24"

ויסמן, בסיפרו "דיני קניין – חלק כללי", בעמ' 156-157 הבהיר כי הוראה זו כפופה להוראת סעיף 21(ב)לחוק המקרקעין לפיה:

"בחר בעל המקרקעין לקיים את המחוברים בידו, עליו לשלם למקים את השקעתו בשעת הקמתם או את שוויים בשעת השימוש בברירה לפי סעיף קטן (א), לפי הפחות יותר".

הנה כי כן, המסגרת החוקית לקביעת שווי תשלומי האיזון קובעת באופן מפורש כי תשלום האיזון בגין מחוברים של צד אחד הנשארים לשימושו של צד אחר, יהיה לפי עלות ההקמה המקורית או לפי שווי המחוברים בשעת השימוש.

יצויין עוד כי תשלום האיזון הוא קנייני גרידא, ובא בנוסף על פיצויי נזיקין.

מהנתונים שבפני אין לדעת מה היה שווי ההקמה והצדדים אף לא התייחסו לכך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ