אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 8033-03-13 גרינבאום ואח' נ' זיילר ואח'

ת"א 8033-03-13 גרינבאום ואח' נ' זיילר ואח'

תאריך פרסום : 20/08/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
8033-03-13
16/08/2015
בפני סגנית הנשיא:
יעל ייטב

- נגד -
תובעים:
1. יוסף גרינבאום
2. שריל גרינבאום

עו"ד י' בר הלל
נתבעים:
1. זאב זיילר
2. נאוי זיילר
3. מאיר זיילר
4. יוסף שיף

עו"ד מ' הגר
עו"ד ז' בראשי
פסק דין
 

מבוא

  1. בפני תביעה בסכום של 90,448$ לתשלום דמי שכירות ראויים.

  2. התובעים, הבעלים של בית מגורים פרטי ברחוב נחלת צדוק 1 בירושלים (להלן: "המושכר"), השכירו את המושכר לנתבעים 1-2 (להלן: "השוכרים", ויחידיהם- "השוכר" או "השוכרת" בהתאמה) בהסכם שכירות בלתי מוגנת מיום 2.9.10 (להלן: "הסכם השכירות"). על פי הסכם השכירות ערבו הנתבעים 3-4 בערבות בלתי חוזרת לביצוע מלוא התחייבות השוכרים על פי הסכם השכירות (להלן: "הערבים").

  3. התביעה הוגשה תחילה כתביעה לפינוי ולסילוק יד בסדר דין מקוצר, וביום 6.10.13 ניתנה החלטת כב' הרשם א' פוני שבגדרה ניתנה רשות להתגונן. לאחר דיון שהתקיים לפני ביום 16.2.14 הוגש כתב תביעה מתוקן לסילוק ידם של הנתבעים ולתשלום דמי שכירות ראויים. ביום 17.7.14 הודיע ב"כ התובעים כי ביום 9.7.14 פינו הנתבעים את המושכר ולפיכך כל שנותר לדון בו הינו בתביעה לקבלת דמי שכירות ראויים מיום 1.2.13 עד ליום 9.7.14.

  4. הסכום הנקוב בסעיף 1 לפסק הדין הינו יתרת הסכום על פי חישובם של התובעים, לאחר קיזוז תשלומים ששולמו לתובעים בגין דמי שכירות לאחר הגשת התביעה.

  5. אקדים ואציין כי לאחר שמיעת ראיות הצדדים וטענותיהם מצאתי שיש לקבל את התביעה.

    תמצית טענת התובעים

  6. לטענת התובעים הפרו הנתבעים את הסכם השכירות ונמנעו מלפנות את המושכר בתום תקופת השכירות המוסכמת, אשר על כן יש לחייבם בתשלום הפיצוי המוסכם על פי הסכם השכירות, לאחר קיזוז דמי השכירות ששילמו השוכרים בפיגור רב.

  7. בסיכומיהם פירטו התובעים כי השוכרים הם אנשים אמידים, והשוכר היה בעל רשת חנות בגדי ילדים, אשר ככל הנראה הסתבך בעסקיו וביקש להחזיק במושכר במחיר נמוך, לאחר שהסתיימה תקופת השכירות. נטען כי הסכם השכירות שנערך בכתב כולל בגדרו את כל התנאים שעליהם הסכימו הצדדים, ובהתאם לתוספת האחרונה להסכם היה על השוכרים לפנות את המושכר לכל המאוחר ביום 3.1.13. הודגש כי לא הייתה כל הסכמה בעל פה להארכת תקופת השכירות עד קבלת היתר בנייה, בניגוד לטענת השוכרים.

  8. אציין בקצרה כי בין היתר טענו התובעים כי טענות השוכרים להסכמה נסתרת בין הצדדים באשר לתקופת שכירות שונה מזו המעוגנת בהסכמים הינה טענה בעל פה נגד מסמך בכתב, שכן עוד טענו כי ולו הייתה הסכמה כזאת לא היה צורך לשנות מפעם לפעם את תקופת השכירות ולחתום על תוספות להסכם השכירות. עוד טענו, ככל שלטענת השוכרים אורכת התקופה לקבלת היתר בנייה לפחות בין 5 עד 6 שנים, הרי שמדובר בהסכם העולה על 5 שנים ולפי חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 הוא טעון מסמך בכתב ורישום בספרי המקרקעין. בהעדר הסכם בכתב – אין הסכם. עוד טענו כי לפי חוק השכירות והשאילה, התשל"א - 1971 וככל שהנתבעים טוענים שמדובר בחוזה לצמיתות השולל את אופיו כחוזה שכירות, חוזה שלא נקבע לו תאריך סיום יכול כל צד לתת הודעה על מועד סיום השכירות. לפיכך היו התובעים רשאים להביא את הסכם השכירות לידי סיום ביום 31.1.13).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ