אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 8033-02-13 אבו חליל נ' נבואני ואח'

ת"א 8033-02-13 אבו חליל נ' נבואני ואח'

תאריך פרסום : 02/04/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
8033-02-13
29/03/2015
בפני השופטת:
חני הורוביץ

- נגד -
התובע:
עדנאן אבו חליל
עו"ד מיכאל ד. דעואל ואח'
הנתבעים:
1. ויסאם נבואני
2. שאדיה נבואני

עו"ד דיב עבאס
פסק דין


 

מהות התביעה

1.בפניי תביעה להצהיר על בטלות הסכם קומבינציה במקרקעין וחיוב הנתבעים ב- 640,000 ₪ מכוח עילות נוספות: "פיצויים בגין הפרת חוזה וחובות טרום חוזיות בהקשרה [של עסקת הקומבינציה] ובגין הסגת גבול במקרקעין, גזל ועשיית עושר ולא במשפט".

 

בעקבות הדיון בבקשה לסעד זמני שהתקיים בפניי ב- 4.3.13, הגיעו הצדדים להסכמה שקיבלה תוקף החלטה, לפיה הם יפעלו יחד בשיתוף פעולה כדי לקדם את הליכי התכנון וקבלת היתר הבניה במקרקעין וינסו לגשר על המחלוקות ביניהם. עוד נקבע באותה החלטה, בהתאם להסכמת הצדדים, כי הנתבעים ידאגו להעביר לתובע סך חודשי קבוע של 1,250 ₪, המבטא את שוויה המוערך של התמורה שהם מקבלים עבור הצבת שלטי פרסומת במקרקעין נשוא התובענה.

 

ואלו עיקרי העובדות הצריכות לעניין

2.התובע, פנסיונר של משטרת ישראל ובעל הזכויות הרשומות בקרקע חקלאית בכפר יאסיף, הידועה כגוש 18772 חלקה 99/1 (1/12 חלקים מהחלקה). שטחה הכולל של החלקה - 26,941 מ"ר, כך שחלקו של התובע עובר לאירועים המופרטים מטה, עומד על 2,245.08 מ"ר [להלן: המקרקעין].

 

3.ב- 8.12.09 נחתם בין התובע לנתבעת 2, אשת נתבע 1 [להלן: שאדיה] הסכם קומבינציה, ולפיו בתמורה ל- 50% מהמגרש, שאדיה התחייבה להקים על המגרש בניין מסחרי בשטח 1,000 מ"ר - מחציתו יהא בבעלות התובע ומחציתו בבעלותה - וכן לשאת בתשלומי מס שבח מקרקעין, שיחולו על העסקה ולרכוש ולהעמיד לרשות התובע ובנו, רעד אבו ח'ליל, מגרש בשטח 670.7 מ"ר, בחלקה 61 בגוש 18448 באדמות כפר ג'וליס, המיועדת בחלקה לבניה, והשייכת לג'מאל טריף [להלן בהתאמה: המגרש וג'מאל] ולשאת בכל תשלומי מס שבח מקרקעין שיחולו על עסקה זו [להלן: הסכם הקומבינציה או ההסכם].

שאדיה התחייבה בין השאר, "לבנות את הבניין הנ"ל במסירות, במיומנות, ברציפות ובהתמדה ולהשלימו ללא השתהות ו/או הפסקות" (סעיף 4.2. להסכם הקומבינציה).

בהסכם הקומבינציה, לא צוין תאריך יעד להתחלה ו/או השלמת עבודות הבנייה או בכלל, ואין בו לוחות זמנים כלשהם.

 

4.בהמשך ובאותו יום (ה- 8.12.09) נחתם נספח להסכם הקומבינציה [להלן: הנספח הראשון] ובו התחייבה שאדיה להוסיף ולשלם לתובע, מעבר לתמורה המוסכמת, סך של 50,000$ ונרשם כי "תנאי התשלום של תמורה נוספת זו ייקבעו בהמשך בין הצדדים, לרבות השתתפות בהוצאות הבניה של הבעלים בבניה העתידה להיות מוקמת מעבר לבניין בשטח של 1,000 מ"ר שהתחייבה הקונה להקים על המגרש" (לשון סעיף 1.3. לנספח הראשון, ההדגשות אם לא מצוין אחרת, שלי-ח.ה.).

 

5.נתבע 1 [להלן: עו"ד נבואני] ערך את ההסכמים והנספחים ואישר בחתימת ידו ובהטבעת חותמת עו"ד, כי הצדדים חתמו על ההסכם בפניו והבינו תוכנו. התובע לא היה מיוצג.

אין חולק כי על אף שההסכם חתום עם שאדיה, מדובר בעסקה משותפת לשני בני הזוג ולכן אתייחס להלן לשניהם כאחד

כאן המקום לציין כי עובר להסכם וזמן מה לאחריו, היה התובע לקוח של עו"ד נבואני, עד שהתגלע ביניהם סכסוך בנוגע לביצוע הסכם הקומבינציה, כפי שיפורט בהמשך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ