אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 7847-10-09 שחאדה ואח' נ' ישראל- מחוז צפון

ת"א 7847-10-09 שחאדה ואח' נ' ישראל- מחוז צפון

תאריך פרסום : 15/09/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום צפת
7847-10-09
17/08/2014
בפני השופט:
דניאל קירס

- נגד -
התובעים:
1. אנטון שחאדה
2. אליאס אליאס

עו"ד ג'ורג' ג'רייס
הנתבע:
מינהל מקרקעי ישראל- מחוז צפון
עו"ד צ. בן עיון
החלטה
 

 

1. תביעה זו עוסקת בחוזים שכרת מינהל מקרקעי ישראל, עם מר טועמה אסעד חנא אליאס המנוח (להלן: המנוח), עם בנו של המנוח התובע 2 אליאס טועמה אליאס (להלן: אליאס) ועם שני אחייני המנוח, התובע 1 אנטון שחאדה (להלן: אנטון) ואחיו מוריס ג'אד אנטון שחאדה (להלן: מוריס), שאינו תובע בתביעה זו).

 

2.ביום 30.4.1980 חתם מינהל מקרקעי ישראל על שלושה חוזי פיתוח בקשר למגרש 57 בגוש 14097 חלקה 57(ח). כל אחד מהחוזים עסק בפיתוח לצורך בניית בית מגורים בתת-חלקה אחרת: חוזה אחד מול אליאס (ת"ח 57/3), חוזה אחד מול אנטון (ת"ח 57/2) וחוזה אחד מול מוריס (ת"ח 57/1) (נספח ה' לתצהירה של פטריסיה פרץ; להלן: תתי-החלקות).

 

3.באותה עת, המנוח (שהיה כאמור אביו של אליאס ודודם של האחים אנטון ומוריס) היה הבעלים של חלק מהזכויות במקרקעין אחרים, אשר יועדו להקמת היישוב צבעון (גוש 14086 חלקה 98, להלן: מקרקעי צבעון). ביום 10.1.1984 חתם המינהל על הסכם חליפין מול המנוח, לפיו המנוח יעביר את הבעלות בזכויותיו במקרקעי צבעון למינהל, וזאת בתמורה לכך שהבעלות בתתי-החלקות מושא חוזי הפיתוח שעליהם חתמו אנטון, מוריס ואליאס, תעבור מהמינהל אל המנוח או לידי מי שיורה (נספח ט1 לתצהיר פרץ, ובפרט סעיף 4(א) לו; להלן עסק החליפין). המנוח קבע במסגרת עסקת החליפין כי הבעלות בתתי-החלקות תירשם על שמותיהם של אליאס, מוריס ואנטון, כל אחד לגבי תת-החלקה מושא חוזה הפיתוח שלו (ראו ייפוי הכוח הבלתי חוזר של המנוח בנספח י"ב, שם).

 

4.עסקת החליפין אושרה במינהל. זכויותיו של המנוח במקרקעי צבעון נרשמו על שם המינהל. המינהל פנה למנוח והן לאליאס, מוריס ואנטון, בדרישה להעברת המסמכים הדרושים על מנת לרשום את העברת הבעלות בתתי-החלקות (אך הדבר לא נעשה).

 

5.בחלוף שני עשורים, ביום 24.3.2006, פנה עו"ד המאם חליחל, בשמם של התובעים (הם כאמור בן המנוח אליאס ואחיין המנוח אנטון), למינהל בטענה לפיה על-פי מכתב שהתקבל מטעם רשות העתיקות, תתי-החלקות מוכרזות כאתר עתיקות שאסור לבניה כבר משנת 1969, שנים לפני כל העסקאות שפורטו לעיל (נספח י"ג לתצהיר פרץ; י"פ 1583 מיום 1.12.1969 והכרזה משנת 1944). במכתב נטען כי "אין ספק כי אילולא המנוח ידע אודות העובדה לעיל שהוסתרה ממנו שלא בכדי לא היה חותם על הסכם החליפין ומרשיי לא היו חוכרים ממנו את המגרשים שכל כוונתם ולא יכולה להיות מחלוקת על כך היתה למטרת בניה". עו"ד חליחל טען לשורת פגמים בכריתת הסכם החליפין, לרבות טעות, הטעיה, אי-התאמה, אי גילוי מידע והצגת מצג שווא.

 

6.במכתב תשובה מיום 3.6.2007 הצביע המינהל על בקשה מיום 30.10.1978 שהגיש מוריס (אחיין המנוח שאינו תובע בתביעה זו), עוד לפני שהמנוח חתם על עסקת החליפין ואף לפני שמוריס ושני התובעים חתמו על הסכמי הפיתוח. בבקשתו של מוריס נכתב:

 

"הנדון מגרש בניה בחלקה מס 57 גוש 14097

הנני מבקש להודיעכם כי ברצוני לקבל מגרש במקום הנ"ל לצורך בנית בית מגורים. עלי לציין כי לפני כמה חודשים פניתי אליכם בבקשה דומה לקבלת מגרש מס 106 גוש 14107. אך מאוחר יותר בגלל סיבות משפחתיות מצאתי כי המגרש שבנדון מתאים לנו יותר מהמגרש שבקשתי קודם לכן אשר אושר לי ע"י מנהל המחוז.

 

ידוע לי שחלקה מס 57 גוש 14097 נמצאת באתר העתיקות של גוש חלב; אני אפעל אצל משרד העתיקות להשיג הסכמתם לבניה במידה ותאושר בקשתי זו על ידכם" (נספח ג' לתצהיר פרץ; ההדגשה הוספה).

 

ממכתב זה הסיק המינהל כי כל בני המשפחה המעורבים בעסקאות שבנדון ידעו את מעמדה של החלקה, את אופיה ואת ההסדרים הדרושים לעניין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ