אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 7112-10-13, ה"פ 50562-07-12 קייזר ואח' נ' מקואנינס ואח'

ת"א 7112-10-13, ה"פ 50562-07-12 קייזר ואח' נ' מקואנינס ואח'

תאריך פרסום : 14/05/2015 | גרסת הדפסה
ת"א, ה"פ
בית המשפט המחוזי חיפה
50562-07-12, 7112-10-13
10/05/2015
בפני השופטת:
דיאנה סלע

- נגד -
תובעים:
1. יולי קייזר
2. ראיסה קייזר

נתבעים:
1. אבג'ה מקואנינס
2. אבבה מקואנינס

פסק דין
 

 

בפני תביעה ותביעה שכנגד, לרבות הודעה לצד שלישי במסגרת התביעה העיקרית, הנוגעת להסכם מכר דירה (להלן: ההסכם), אשר נעשה בין התובעים והנתבעים שכנגד (להלן: המוכרים או קייזר), לבין הנתבעים והתובעים שכנגד (להלן: הקונים או מקואנינס). הצד השלישי ואחד הנתבעים בתביעה שכנגד (להלן: מברטה או אלישע) היה מעורב בעיסקה מטעם הקונים.

 

העובדות הצריכות לענייננו

1.א. ביום 19/4/10 מכרו קייזר את דירתם והמחסן הצמוד לה, המצויים בקומה השנייה של בית משותף ברחוב דרך עכו 146/6 קרית ביאליק (להלן: הדירה), למקואנינס, שעלו מאתיופיה בשנת 08', כמפורט בהסכם שנערך על ידי עו"ד דימיטרי פולין, שייצג את שני הצדדים (להלן: התמורה ועו"ד פולין, בהתאמה). הקונים היו מלווים בעיסקה על ידי מברטה, בן העדה האתיופית וותיק בארץ, אשר הפנה אותם לעו"ד פולין, תרגם עבורם את הכתוב והנאמר, ואשר מהות יחסיו עמם יבחן להן. (נושא התמורה ידון אף הוא בהמשך, נוכח דבריו של מברטה כי סכום התמורה בפועל היה נמוך מהנקוב בהסכם).

 

התמורה הנקובה בהסכם עמדה על סך של 520,000 ₪, שהיה אמור להשתלם בתשלומים כדלהלן: על פי הכתוב, שילמו הקונים למוכרים סכום של 10,000 ₪ במעמד חתימת ההסכם, והמוכרים בחתימתם אישרו זאת. לא יאוחר מיום 5/5/10 היה עליהם לשלם 25,000 ₪, והיתרה - עד יום 19/6/10, כאשר 20,000 ₪ נועדו להפקדה בחשבון נאמנות אצל עו"ד פולין, להבטחת קיום ההסכם במלואו. ניתנה לקונים אפשרות להקדים תשלומים בתנאים מסוימים (סע' 5-6 להסכם). עוד הוסכם כי המוכרים ימסרו לקונים חזקה בלעדית בנכס בתוך עשרה חודשים מיום "קבלת אישור מענק" (שיפורט להלן) על ידי הקונים, בכפוף לתשלום התמורה במלואה, וימציאו את כל המסמכים הנדרשים להעברת הבעלות על שמם (שם, סע' 7). בין השאר הוסכם כי בגין כל פיגור בתשלום או במסירת החזקה בנכס, ישולם פיצוי בסך של 600 דולר "על כל חודש או חלק ממנו", וכי בגין הפרה יסודית של ההסכם (כמפורט בסעיף 15 בו), שבעקבותיה יבוטל ההסכם "מכל סיבה שהיא", ישלם המפר פיצוי מוסכם בסך השווה ל-12,000$. (שם, סע' 9 ו-10).

 

עם זאת הותנה קיומו של ההסכם בתנאי מתלה, לפיו יכנס לתוקף רק עם "קבלת אישור המשרד לקליטת עלייה על אישור מענק משכנתא לקונה (לעיל ולהלן: המענק- ד.ס.), אשר יעשה על סמך חוות דעת של שני שמאים". לפיכך, "מוסכם בין הצדדים שלקונה יש חודש ימים מיום חתימת הסכם זה לצורך השגת אישור ממשרד הקליטה. במידה ולא יושג האישור עד יום 19/6/10, העסקה נחשבת כלא יצאה לפועל". (שם, סעיף 18; יצוין כי ההסכם נחתם לכאורה ביום 19/4/10, ולכן ניתנו למעשה חודשיים לאישור, ולא חודש אחד ככתוב).

 

ב. הקונים עצמם לא שילמו לידי המוכרים את מלוא התמורה המפורטת בהסכם, אלא את רובה בלבד. אין חולק כי ביום 15/7/10 שילמו 99,293 ₪, וביום 27/7/10 ביצעו העברה בנקאית לחשבון המוכרים בסכום של 373,457 ₪ על חשבון המשכנתא - בסך הכל 480,150 ₪, מכספי המענק - ונרשמה לזכותם הערת אזהרה. ביום 7/11/10 שלח עו"ד נדב שפירא (להלן: עו"ד שפירא) מכתב אתראה בשם המוכרים לעו"ד פולין, לפיו יתרת התמורה בסך 40,000 ₪ לא שולמה לקונים, כי הוא דורש בשמם את הפיצוי המוסכם עבור חמישה חודשי איחור בתשלום, וכן תשלום מלא בתוך 10 ימים, שאם לא כן עלול הדבר להביא לביטול ההסכם. משלא שולמו, המשיכו המוכרים לשלוח מכתבים לעו"ד פולין ולמוכרים, ובחודש ינואר 12' שלח עו"ד ערן ברנט, אשר יצג את המוכרים באותו שלב, הודעה לקונים על ביטול ההסכם. ביום 12/2/12 שילמו הקונים למוכרים סך נוסף של 20,000 ₪ במזומן במשרד עו"ד ברנט, אשר הודיע להם עוד באותו יום כי קיימת יתרה נוספת לתשלום מידי. במסגרת פגישה נוספת שנערכה במשרד עו"ד פולין בחודש יולי 12', הבהירו הקונים כי שילמו מעבר לסכום התמורה ואינם מסכימים לשלם סכום נוסף.

 

ג. משכך, הגישו המוכרים בקשה במסגרת ה"פ 50562-07-12 בבית משפט זה (להלן: ההליך הראשון), להורות על בטלותו של ההסכם, על תוצאותיה, מחיקתה של הערת האזהרה והוצאות משפט. בכתב התשובה טענו הקונים כי אינם שולטים כראוי בשפה העברית, וכי נעזרו לצורך רכישת הדירה במברטה, אשר שימש מתורגמן ומסייע בכל ענייני העולים החדשים במרכז הקליטה בו שהו בעת חתימה על ההסכם, ואיש הקשר בינם ובין מרכז הקליטה והרשויות. לטענתם, שילמו את מלוא התמורה במועד, למעט עיכוב של חודש בשחרור כספי המענק, שלא היה תלוי בהם, ובנוסף לסכומים הנטענים בסעיף 1ב. לעיל, העבירו למוכרים באמצעות מברטה 34,000 ₪ נוספים באופן הבא: 4,000 ₪ ביום 21/4/10, 20,000 ₪ ביום 26/4/10, ו-10,000 ₪ נוספים ביום 28/6/10.

ד. בדיון מקדמי שהתקיים בהליך הראשון ביום 30/12/12, הגיעו הצדדים להסדר פשרה למזעור נזקיהם, לפיו הקונים ישלמו למוכרים עד יום 3/3/13 את היתרה בסך 20,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 19/4/11 (מועד המסירה המקורי המוסכם ביניהם), כנגד קבלת החזקה בדירה. כן הוסכם כי הצדדים יהיו רשאים להגיש תביעות כספיות הדדיות, שהיו חלק מהמרצת הפתיחה, ובית משפט זה ידון בטענותיהם. הסדר הפשרה קיבל תוקף של פסק דין והצדדים פעלו לפיו, כאשר הקונים אף הקדימו תשלום מששילמו את היתרה ביום 13/1/13 (על פי כתב התביעה ותצהיר המוכרת).

 

ה. ביום 3/10/13 הגישו המוכרים תביעה כספית כנגד הקונים, ואילו הקונים הגישו הודעה לצד שלישי נגד מברטה, וכן תביעה שכנגד נגד המוכרים ונגד מברטה – התביעות דידן.

 

2.גרסת המוכרים וטיעוניהם

א. המוכרים טענו, הצהירו והעידו מפי המוכרת, עולה חדשה אף היא אם כי ותיקה מהקונים, כי הקונים הפרו את הסכם המכר, לא שילמו את תמורת הדירה במועד, וכי המוכרים זכאים לפיצוי המוסכם, נוכח הנזקים שנגרמו להם. לדבריהם, ארזו את מטלטליהם עוד בשנת 10', טרם מועד הפינוי הצפוי - ואלה נשארו ארוזים משך השנים, ומאוחסנים ברובם במחסן ובחדר בדירה, אותם שכרו עוד בשנת 10' תמורת 50 ₪ ו- 150 ₪ לחודש בהתאמה - מתוך הנחה כי הקונים עתידים להשלים את התחייבויותיהם בכל רגע נתון, עד אשר הגישו תביעה נגדם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ