אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 68427-01-17

ת"א 68427-01-17

תאריך פרסום : 06/02/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי באר שבע
68427-01-17
31/01/2017
בפני שופט:
עמית כהן

- נגד -
(התובעים):
1. יוסף איגרא
2. רינת איגרא

(הנתבע):
1. שוקדה מושב עובדים להתיישבות חקלאית בע"מ
2. רשות מקרקעי ישראל
3. הסוכנות היהודית לארץ ישראל
4. אשר שרביט

עו"ד אשר שרביט
החלטה
 

המבקשים מבקשים מבית המשפט ליתן צווים ארעיים וזמניים, עד לסיום ההליכים בין הצדדים, המורים: למשיב 1 (להלן: "המשיב") להימנע מביצוע כל דיספוזיציה בזכויותיו במשק 53 במושב שוקדה (להלן: "המשק"); למשיבים 2 4 להימנע מרישום זכויות במשק לטובת צד שלישי; למשיב 5 להימנע מלהעביר למשיב 1 או למי מטעמו כספים שהופקדו בידיו הנאמנות, על חשבון תמורת מכירת המשק.

הבקשה הוגשה בטרם הגשת התובענה העיקרית בהתאם להוראות תקנה 363(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד – 1984 (להלן: "התקנות").

לטענת המבקשים:

 ביום 8/9/15 נחתם בין הצדדים הסכם למכירת המשק, בסכום של 1,800,000 ₪ ובמעמד החתימה הפקידו המבקשים מקדמה בסך 50,000 ₪; ב- 18/1/16 נחתם הסכם חדש בין הצדדים בנוסח דומה; בהסכם נקבע כי סכום של 50,000 ₪ ישולם במעמד חתימת ההסכם, סכום של 200,000 ₪ ישולם תוך 7 ימים לאחר העברת אישורי זכויות במשק מאת רמ"י והסוכנות, סכום של 400,000 ₪ ישולם בחלוף 7 ימים מקבלת אישור המושב על קבלת המבקשים לחברות באגודה, וסכום נוסף של 1,150,000 ₪ ישולם עם מסירת החזקה בנכס, כמפורט בסעיף 4(א)(4) להסכם.

המבקשים הצהירו על כוונתם לממן את רכישת הזכויות במשק באמצעות בנק למשכנתאות, והמשיב התחייב לחתום על כל מסמך שיידרש לצורך כך (ס' 13(ב)).

ביום 22/2/16 העבירו המבקשים סכום של 600,000 ₪ לידי ב"כ המשיב. ביום 11/7/16 הועבר סכום נוסף של כ- 147,000 ₪.

בהסכמת המשיב, ביצעו המבקשים עבודות שיפוץ במשק, בסכום של כ- 325,000 ₪.

המבקשים פנו לקבלת חוות דעת שמאית, שעל בסיסה אמורה הייתה להינתן להם משכנתא. הסתבר שהמצב התכנוני מנוגד למצגים שהציג המשיב למבקשים בעת כריתת ההסכם ביניהם- מבחינה תכנונית, אוחד המשק עם המשק הסמוך לו.

נוכח זאת, לא ניתן לקבל הלוואה כנגד שעבוד המשק, עד להסדרת גבולות המשק בתב"ע.

המבקשים סיכמו עם המשיב, באמצעות בנו, כי המשיב יגיש תב"ע נקודתית, אשר תפריד בין המשק לבין המשק הסמוך.

המבקשים הודיעו למשיב שהם מתכוונים לעמוד על קיום העסקה והציעו לשלם סכום נוסף על חשבון התמורה המוסכמת, בסך 500,000 ₪, עד לאישור התב"ע הנקודתית. בסופו של דבר, לאחר השתלשלות האירועים המתוארת בבקשה, הודיע המשיב למבקש ביום 26/1/17, שאלא אם יסכימו המבקשים להוסיף 400,000 ₪ לתמורת העסקה, הוא יבטל את העסקה.

לטענת המבקשים, המשיב הפר את חובת הגילו החלה עליו כמוכר מקרקעין ואת חובת תום הלב, וזאת כאשר התקשר בעסקה למכירת המשק, כאשר קיימת אי התאמה בין גבולותיו הקנייניים לבין גבולותיו התכנוניים. יש באי התאמה זו כדי להכשיל או לעכב רישום משכנתא על המשק. זאת ועוד, סירובו של המשיב לשתף פעולה בהסדרת מצבו התכנוני של המשק ודרישתו להגדיל את סכום התמורה המוסכמת, כתנאי לשיתוף פעולה, מהווים הפרה של התחייבותו בהסכם (ס' 13(ב)) והפרה של חובת תום הלב בקיום ההסכם, על פי סעיף 39 לחוק החוזים.

נוכח זאת, מתכוונים המבקשים להגיש תובענה לאכיפת ההסכם.

  1. השתכנעתי כי בנסיבות העניין מוצדק ליתן סעד ארעי במעמד צד אחד וזאת כדי לשמר את המצב הקיים, עד אשר יתקיים דיון במעמד שני הצדדים.

  2. לנוכח האמור לעיל, אני קובע:

    1. ניתן צו מניעה ארעי, במעמד המבקשים בלבד, אשר יעמוד בתוקפו עד לדיון במעמד שני הצדדים, על פיו המשיב ימנע מביצוע כל דיספוזיציה בזכויותיו במשק 53 במושב שוקדה; משיבים 2 – 4 יימנעו מרישום זכויות במשק לטובת צד שלישי; משיב 5 ימנע מלהעביר למשיב 1 או למי מטעמו כספים שהופקדו בידיו הנאמנות, על חשבון תמורת מכירת המשק.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ