אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 6674-07-10 השתתפויות בנכסים בישראל בעמ נ' מינהל מקרקעי ישראל חיפה

ת"א 6674-07-10 השתתפויות בנכסים בישראל בעמ נ' מינהל מקרקעי ישראל חיפה

תאריך פרסום : 01/01/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
6674-07-10
26/12/2014
בפני השופט:
עודד גרשון

- נגד -
התובעת:
השתתפויות בנכסים בישראל בע"מ
הנתבע:
מינהל מקרקעי ישראל חיפה
פסק דין
 

 

1.פתח דבר 

 

א.ביום 29.7.1981 נחתם חוזה חכירה בין מינהל מקרקעי ישראל (להלן – "המינהל") לבין התובעת, השתתפויות בנכסים בע"מ (להלן - "התובעת" או "השתתפויות"), על פיו החכיר המינהל לתובעת את המקרקעין המפורטים ברשימה שבסוף החוזה שצורף כנספח "1" לכתב התביעה. על פי החוזה חכרה התובעת את המקרקעין האמורים לתקופה של 49 שנים החל מיום 1.4.1952 ועד ליום 31.3.2001. (הוה אומר שהחוזה הוחל באופן רטרואקטיבי למועד שהוא כ- 29 שנים לפני חתימת החוזה). בחוזה צויין כי המקרקעין מוחכרים למטרת "בתי מלאכה". בסעיף 4 לחוזה אף נקבע כי חל איסור להשתמש במוחכר למטרה אחרת מבלי לקבל על כך הסכמה מפורשת מראש ובכתב מאת המחכיר.

 

ב.ביום 31.12.1998, כשנתיים לפני תום תקופת חוזה החכירה, פנתה התובעת למינהל בבקשה לחדש את חוזה החכירה לתקופה נוספת של 49 שנים, שתתחיל מתום תקופת החוזה המקורי.

 

ג.ביני לביני, עוד בשנת 1991, אושרה תכנית ק/306 (להלן – "תב"ע 1991" או "התב"ע החדשה"). מדובר בתוכנית אותה יזמה הרשות המקומית (עיריית קרית מוצקין). התוכנית כללה הן את חלוקת החלקות מחדש והן שינוי ייעוד של המקרקעין למגורים ולמסחר.

 

ד.ממועד פנייתה הראשונית של השתתפויות למינהל, 31.12.1998, ובמשך עשר השנים הבאות, היו בין הצדדים מגעים, הן בהתכתבות ענפה והן בפגישות וישיבות. על כך אפרט וארחיב בהמשך.

 

ה.בסופו של יום, בינואר 2009 אושרה במינהל עסקת שינוי יעוד וניצול בהתאם לתב"ע שבתוקף, לתקופה של 49 שנים מיום אישור העסקה. התובעת התבקשה לשלם למינהל עבור חידוש החכירה בעסקת שינוי ייעוד וניצול סך של 877,920 ₪ בתוספת מע"מ, ובנוסף לכך דמי חכירה שנתיים בגין התקופה שמיום סיום חוזה החכירה המקורי (31.3.01) ועד למועד אישור העסקה לשינוי ייעוד וניצול (ינואר 2009) סך של 889,656 ₪ כולל מע"מ (נכון לתאריך 27.7.09) (להלן – "דמי החכירה השנתיים").

 

ו. התובעת לא השלימה עם הדרישה לתשלום דמי החכירה השנתיים.

 

על שום כך קמה והגישה את התביעה שלפני.

 

התובעת טענה בתביעתה כי היא אינה מעוניינת בחידוש החכירה משנת 2009 וכי היא ביקשה ומבקשת לחדש את החכירה ברציפות משנת 2001. התובעת טענה כי היא אינה מסכימה לשלם דמי חכירה שוטפים בגין השנים בהן התעכב המינהל בהוצאת השומה ובטיפול בבקשתה לחידוש חוזה החכירה. לטענתה, החכירה הוארכה ל – 49 שנים מיד עם סיום התקופה המקורית ועל שום כך היא אינה חייבת בתשלום דמי חכירה שוטפים כלשהם.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ