ת"א 52071-06-13 פלד ואח' נ' דקל אחר בינוי והשקעות בע"מ

אקדמות מלין

1.קיבוץ מגידו, באישור רשות מקרקעי ישראל, (להלן: "רמ"י") החליט להרחיב את ההתיישבות החקלאית ולקלוט משפחות חדשות בשנת 2005 או בסמוך לפני כן. הוא תכנן שכונות עוטפות את הקיבוץ ובכללן שכונה מערבית הכוללת 75 יחידות דיור (להלן: "יחידות הדיור") בדגמים שונים (להלן: "השכונה").

2.הנתבעת היא חברה פרטית שהתאגדה ונרשמה כדין בישראל, ועוסקת בעבודות בנייה באזורים שונים ברחבי הגליל והגולן. היא תכננה, בנתה ושיווקה את יחידות הדיור בשכונה, כולל ביצוע עבודות הפיתוח של המגרשים.

3.תהליך רכישת יחידת דיור בשכונה כלל אישור קליטה של ועדת קבלה מטעם הקיבוץ, חתימה על חוזה חכירה של המגרש עם רמ"י וחתימה על חוזה אחיד לביצוע עבודות הבניה והפיתוח עם הנתבעת. (להלן: "החוזה").

4.התובעים, חמש משפחות – משפחת פלד (התובעים 1 ו- 2), משפחת שני (תובעים 3 ו- 4), משפחת סוהמי (תובעים 5 ו- 6), משפחת סומברג (תובעים 7 ו- 8) ומשפחת פוקס (תובעים 9 ו- 10), רכשו, בזמנו ,יחידות דיור בשכונה שנבנו על-ידי הנתבעת, לפי חוזה קבלנות סטנדרטי, כפי שיפורט דלהלן:

א.משפחת פלד: משפחת פלד והנתבעת התקשרו בחוזה קבלנות ביום 19.12.2005, לפיו התחייב הנתבעת לבנות עבור משפחת פלד על מגרש מס' 55 בית חד קומתי דו משפחתי צמוד קרקע מדגם טופז 5 חדרים והמכיל סלון, מטבח, פינת אוכל, ממ"ד המשמש כחדר, חדר הורים, 2 חדרי שינה ילדים, חדר רחצה הורים, חדר רחצה ילדים, פינת כביסה, מרפסת גן וחצר צמודה, בתמורה כוללת בסך 792,330 ₪ כולל מע"מ. נקבע ,כי מועד המסירה יהיה במעמד קבלת טופס 4 ולא יאוחר מ- 18 חודשים ממועד קבלת היתר הבניה. היתר הבניה התקבל ביום26.11.2006 והבית נמסר למשפחת פלד ביום 7.1.2008.

ב.משפחת שני: משפחת שני והנתבעת התקשרו בחוזה קבלנות ביום 5.2.2006, לפיו התחייבה הנתבעת לבנות עבור משפחת שני על מגרש מס' 61 בית חד קומתי חד משפחתי צמוד קרקע מדגם ספיר 5.5 חדרים, המכיל סלון, מטבח, פינת אוכל, ממ"ד המשמש כחדר, חדר הורים, 2 חדרי שינה ילדים, חדר רחצה הורים, חדר רחצה ילדים, פינת כביסה, מרפסת גן וחצר צמודה (להלן: "דגם ספיר 5.5 חדרים"), בתמורה כוללת בסך 843,305 ₪. היתר הבניה ניתן ביום 14.3.2007 והבית נמסר למשפחת שני ביום 14.1.2009.

ג.משפחת סוהמי: משפחת סוהמי והנתבעת התקשרו בחוזה קבלנות ביום 3.7.2006, לפיו התחייב הנתבעת לבנות עבור משפחת סוהמי על מגרש מס' 63 בית חד קומתי חד משפחתי צמוד קרקע מדגם ספיר 5.5 חדרים בתמורה כוללת בסך 843,305 ₪. היתר הבניה ניתן ביום 14.3.2007 והבית נמסר למשפחת סוהמי ביום 7.1.2009.

ד.משפחת סומברג: משפחת סומברג והנתבעת התקשרו בחוזה קבלנות ביום 17.4.2006, לפיו התחייבה הנתבעת לבנות עבור משפחת סומברג על מגרש מס' 60 בית דו קומתי חד משפחתי צמוד קרקע מדגם פסיפס 5 חדרים והמכיל: קומת כניסה – סלון, מטבח, פינת אוכל, ממ"ד, חדר הורים, חדר רחצה הורים, חדר ארונות, חדר רחצה ילדים, פינת כביסה, מרפסת גן וחצר צמודה, ובקומה א' – 2 חדרי שינה, חדר רחצה ומרפסת גג, בתמורה כוללת בסך 890,475 ₪. היתר הבניה ניתן ביום 15.2.2007 והבית נמסר למשפחת סומברג ביום 8.1.2009.