אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 4468/05 ואח' עמידר החברה הלאומית לשכון בישראל נ' אביטל

ת"א 4468/05 ואח' עמידר החברה הלאומית לשכון בישראל נ' אביטל

תאריך פרסום : 09/09/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
4468-05,4469-05,4470-05,11779-05
28/06/2015
בפני השופטת:
תמר בר-אשר צבן

- נגד -
התובעת:
רשות הפיתוח באמצעות עמידר החברה הלאומית לשכון בישראל
עו"ד אברהים ח'ורי
הנתבעים:
1. עזבון המנוח דוד אביטל
2. בן אביטל

עו"ד יניב גלבוע
פסק דין
 

 

בארבע התובענות הנדונות נתבע פינוי וסילוק יד מארבעה מבנים ושטחים המצויים בשכונת מקור חיים בירושלים הרשומים בבעלות המדינה (רשות הפיתוח) וכן נתבעים דמי שימוש ראויים במקרקעין עבור שבע השנים שקדמו להגשת התביעה. את התביעה הגישה עמידר, החברה הלאומית לשיכון ופיתוח, המנהלת את הנכסים נושא התביעה בשם מנהל מקרקעי ישראל.

 

אביו של הנתבע המקורי, שהוא סבו של הנתבע הנוכחי, החזיק בדירה בת ארבעה חדרים מכוח הסכם שכירות מוגנת שנחתם בשנת 1960. על-פי הנטען בתביעות הנדונות, במרוצת השנים פלשו הנתבע ובני משפחתו אל דירה נוספת ואל שטחים סמוכים, ששטחם עולה על 3 דונם והקימו בהם עסקים שונים. כל זאת ללא היתר, ללא הסדרת מעמדם במקרקעין ומבלי לשלם עבור השימוש בהם. אפילו טוענים הנתבעים כי הם בני רשות במקרקעין, כי אז הגשת התביעה מהווה ביטול של הרשות. מכאן כאמור, התביעה לסילוק יד ולדמי שימוש ראויים.

 

מנגד טענו הנתבעים, תחילה הנתבע המקורי ולאחר מכן הנתבע הנוכחי, כי עוד בשנות החמישים של המאה הקודמת, המדינה שיכנה את משפחתם באותם שטחים מיד עם עלייתה לארץ ממרוקו. לטענתם, השטחים הסמוכים נטושים וכי הם חלק אינטגראלי מדירת הסבא, שהושכרה לו בשכירות מוגנת. לטענתם, ניתנה להם הבטחה שלטונית, גם אם לא בכתב, כי יוכלו להחזיק במקרקעין ומכל מקום, לטענתם, הם שינו את מצבם תוך הסתמכותם על אותה הבטחה. כן טענו, כי במשך שנים ארוכות לא פעלה התובעת לפינויים מהמקרקעין, למרות פסק-דין שניתן בשנות השמונים של המאה הקודמת ואפשר זאת וזאת לטענתם, על רקע הסכמים שונים והבנות שונות. עוד טענו, כי התביעות התיישנו ולחלופין כי חל שיהוי ניכר בהגשתן, אשר יש בו כדי ללמד על ויתור מצד התובעת על טענותיה כלפיהם. לטענתם, הם בני רשות במקרקעין מכוח התנהגות התובעת לאורך השנים.

 

א.עיקרי העובדות ועיקרי ההליכים

 

נושא התובענות ורקע כללי

 

2.תחילה נבקש להעיר, כי התביעה כולה נשמעה לפני כבוד השופטת (בדימוס) מלכה אביב. הגם שהראיות לא נשמעו לפניי, בדיון שהתקיים לפניי ביום 30.11.2014, הוסכם כי פסק הדין יינתן לאחר שהצדדים יסכמו את טענותיהם וממילא שיהיה זה ללא שמיעה נוספת של הראיות.

 

3.בארבע התובענות הנדונות נתבע פינוי וסילוק יד מארבעה מבנים ושטחים המכונות בכתבי הטענות "יחידות" (כל אחת מהיחידות תכונה להלן בהתאם למספרה על-פי רישומי התובעת, כפי שסומנו בתשריט שצורף אל כתב התביעה המתוקן ואל התצהיר מטעם התובעת (שם, נספח ב') – יחידות 2, 5, 6 ו-8), המצויות במקרקעין הרשומים בבעלות המדינה (רשות הפיתוח) ומנוהלים באמצעות התובעת (עמידר). המקרקעין הנדונים ידועים כחלקה 47 בגוש 30130, שלגביהם חלה תכנית מתאר 3302, והם מצויים ברחוב אביטל 15, בשכונת מקור חיים בירושלים (סמוך לאזור התעשייה תלפיות) (להלן גם – המקרקעין) (נסח רישום מקרקעין – שם, נספח א). כן נתבעים דמי שימוש ראויים במקרקעין עבור שבע השנים שקדמו להגשת התביעה.

 

4.אהרון טובול ז"ל (להלן – הסבא אהרון), החזיק בדירה בת ארבעה חדרים במקרקעין (להלן – דירת הסבא או יחידה מס' 1), מכוח הסכם שכירות מוגנת שנחתם עמו ביום 5.12.1960 (נספח ב1 של תצהיר התובעת). הסבא אהרון הוא סבו של הנתבע 2, בן אביטל (להלן – בן או הנתבע) ואביו של המנוח דוד אביטל ז"ל (להלן – דוד), שהיה הנתבע המקורי בתביעות ועתה עזבונו הוא הנתבע 1.

 

המחלוקות בתובענה הנדונה מתייחסות אל ארבע יחידות נוספות במקרקעין, הגובלות בדירת הסבא או מצויות סמוך אליה. להלן תיאורן על-פי התשריט (נספח ב' של תצהיר התובעת) ועל-פי חוות-דעת השמאי דוד מטעם התובעת: יחידה מס' 2 – דירת שני חדרים, ששטחה כ-60 מ"ר, הצמודה אל דירת הסבא (להלן – יחידה מס' 2 או הדירה הצמודה); יחידה מס' 5 – שטחה הכולל כ-60 מ"ר והיא כוללת מבנה (חנות) עם שני חדרונים קטנים וסככה מעל שטח מרוצף (החזית פונה אל רחוב התנופה 22); יחידה מס' 6 – שטחה כולל כ-95 מ"ר והיא כוללת מבנה שבו חדרים (במצב הרוס) בשטח כולל של כ-60 מ"ר ומחסן בשטח של כ-35 מ"ר (החזית פונה אל רחוב התנופה 22); יחידה מס' 8 – ביתן בשטח של כ-20 מ"ר (עם חזית אל רחוב התנופה) וחצר סלולה באספלט בשטח של כ-130 מ"ר (יחידות 5, 6 ו-8 יכונו להלן גם – השטחים הסמוכים).

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ