אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 44328-02-16 ועד הבניין בדרך רמתיים9 הוד השרון נ' ראובן סרוגו חברה לבניה בע"מ

ת"א 44328-02-16 ועד הבניין בדרך רמתיים9 הוד השרון נ' ראובן סרוגו חברה לבניה בע"מ

תאריך פרסום : 21/09/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום כפר סבא
44328-02-16
16/09/2016
בפני השופט:
רונן פלג

- נגד -
המבקשת:
ראובן סרוגו חברה לבניה בע"מ
המשיב:
ועד הבניין בדרך רמתיים 9 הוד השרון
החלטה
 

 

1.המשיב הגיש נגד המבקשת תביעה כספית לסך של 903,714 ₪, בטענה לליקויי בניה ברכוש המשותף, בבניין שהמבקשת בנתה בדרך רמתיים 9 בהוד השרון.

 

2.לפניי בקשת המבקשת לסילוק התביעה על הסף. בתמצית נטען שהמשיב לא הוכיח כי הוסמך להגיש תביעה מטעם הדיירים ושאפילו הוסמך, זכות התביעה היא של הדיירים עצמם מכוח חוזי המכר. המבקשת מפנה להוראותיהם של חוזי המכר ולפיהם זכותה לבצע את התיקונים בפועל במהלך שנת הבדק. לטענת המבקשת, הדיירים מונעים את התיקונים בחוסר תום לב והיא עותרת לכך שבית המשפט יצהיר שזכותה על פי דין לתקן את הליקויים ברכוש המשותף.

 

3.עיינתי בבקשה, בתגובה ובתשובה.

 

4.השאלה האם נציגות ועד בית מוסמכת להגיש תביעה כספית בעניין ליקויי בניה ברכוש המשותף נסקרה באריכות בפסק דינה המלומד של כב' השופטת תמר אברהמי בעניין ת"א (שלום - תל אביב) 35438/05 ועד הבית מבצע קדש 46 תל אביב נ' י.ת.א.ר. נכסים ובניין בע"מ [פורסם במאגרים - 20/12/09], שאליו הפנה המשיב.

 

איני רואה לנכון לפרט במסגרת החלטה זו את מלוא הסקירה וההנמקה שבפסק הדין הנ"ל ואולם מצטרף אני למסקנותיו - נציגות בית משותף מוסמכת להגיש לכל הפחות תביעה נזיקית בעניין ליקויי בניה ברכוש המשותף. בסמכותה של הנציגות לתבוע ביצוע בעין או סעד של פיצוי כספי, ובלבד שהפיצוי ישמש לתיקון הליקויים. בהקשר זה מובן כי ככל שבעתיד ייקבע בפסק דין שעל המבקשת לפצות את המשיב, ניתן יהיה לקבוע מנגנון שיבטיח שסך הפיצוי ייועד לתיקון הליקויים עצמם (כפי שנעשה גם בפסק הדין בעניין ת"א 35438/05 הנ"ל).

 

5.המשיב צירף לתיק בית המשפט פרוטוקולים של אספות הדיירים, שמהם עולה כי אכן נבחרו חברי נציגות ועד הבית. אין צורך כי המשיב יציג החלטה מפורשת של אסיפת הדיירים להגיש את התביעה נגד המבקשת, שכן לנציגות יש סמכות ברורה לטפל מטעם הדיירים בסוגיות הנוגעות לכשלים ברכוש המשותף לאחר תום הבניה.

 

6.עם זאת, בכתב התביעה לא צוינו שמותיהם ופרטיהם של חברי המשיב ונושא זה יש לתקן.

 

7.אשר לטענות המבקשת כי יש מקום לאפשר לה לבצע תיקונים בעין וכי המשיב והדיירים נוהגים בחוסר תום לב, אינני סבור כי הן מהוות בסיס לסילוק תובענה על הסף.

 

כפי שנקבע בפסיקה, הוראות התקנות 100-101 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984, מאפשרות לבית המשפט לסלק תובענה על הסף ואולם הוא אינו חייב לעשות כן. סילוקה של תביעה על הסף הוא אמצעי חמור, השמור לאותם מקרים קיצוניים הראויים לו. מכאן שהכרעה עניינית עדיפה כמעט תמיד על פני הפתרון הדיוני (ראה לעניין זה ע"א 335/78 שאלתיאל נ' שני, פ"ד לו(2) 151, 155 - 156).

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ