אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 4421-01-15 שור נ' קארו ואח'

ת"א 4421-01-15 שור נ' קארו ואח'

תאריך פרסום : 20/06/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
4421-01-15
16/06/2016
בפני השופטת:
תמר נאות פרי

- נגד -
התובעת והנתבעת שכנגד:
מרגריטה שור
עו"ד מוניר ח'יר
הנתבע והתובע שכנגד:
מיכאל אליהו קארו
עו"ד חייא גרינבוים
פסק דין

הנתבע שכנגד עו"ד שמואל שנפלד

ע"י שירות בתי הסוהר, רמלה


מוסכמות -
תביעה ותביעה שכנגד בנוגע לדירה ברח' שוהם 25, מעלות (גוש 21064 חלקה 39/1, להלן: "הדירה").

  1. אין חולק כי ביום 8.8.14 נחתם הסכם מכר (להלן: "ההסכם") אשר מכוחו מכר מר מיכאל אליהו קארו (להלן: "קארו") את הדירה לגב' מרגריטה שור (להלן: "שור"). התמורה נקבעה לכדי סך של 1,180,000 ₪ ונקבע כי היא תשולם באופן הבא (סעיף 4.2 להסכם):

    התשלום הראשון – בסך של 110,000 ₪ שולם במעמד החתימה בהמחאה של שור, כאשר צוין כי חתימתו של קארו על ההסכם מהווה אישור לקבלת הסך הנ"ל. עוד צוין, כי הסך יועבר לידיו הנאמנות של מי ששימש כבא כוחם של הצדדים בכל הנוגע להכנת הסכם המכר, עורך דין שמואל שנפלד (להלן: "שנפלד"). צוין כי התשלום הראשון יישאר בידיו של שנפלד ולאחר פירעונו בפועל, תירשם הערת אזהרה לטובת שור בדבר העסקה.

    התשלום השני – בסך של 120,000 ₪, ישולם עד יום 15.9.14 ישירות לבנק אשר ממנו נטל בשעתו קארו הלוואה (להלן: "ההלוואה") ואשר לזכותו רשומה משכנתא על הדירה (הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ, להלן: "הבנק").

    התשלום השלישי – בסך של 592,000 ₪, ישולם לאחר שיוכנו וייחתמו כל המסמכים הדרושים על ידי הבנק לצורך סילוק יתרת ההלוואה של קארו (כך שלאחר ביצוע התשלום השלישי למעשה תיפרע יתרת ההלוואה והבנק יסיר את המשכנתא שרשומה לטובתו).

    התשלום הרביעי - בסך של 358,000 ₪, ישולם לא יאוחר מיום 19.10.14 במעמד מסירת החזקה ובכפוף להמצאת כל האישורים אשר יאפשרו את העברת הדירה ע"ש שור בלשכת רישום המקרקעין.

  2. בסעיפים 4.3 ו-4.4 להסכם צוין, כי התשלום הראשון יישאר בידי שנפלד כנאמן עד אשר יתקבלו כל האישורים מהרשויות הרלבנטיות לצורך העברת הבעלות בדירה על שם שור (לרבות תשלומי מס שבח, מיסי ארנונה וכו') וכי הפקדת הסכום בידי שנפלד תיחשב לכל דבר ועניין כתשלום של שור על חשבון התמורה.

  3. קיימת מחלוקת בין הצדדים לגבי ביצוע התשלומים מצד שור, ואדרש בהמשך לפירוט הטענות. עם זאת אין חולק לגבי שתי העובדות הבאות:

    ראשית, שור שילמה לשנפלד את התשלום הראשון (בסך 110,000 ₪) במעמד חתימת ההסכם.

    שנית, שור שילמה לשנפלד את התשלום השני (בסך 120,000 ₪). שנפלד קיבל לידיו את הסכום משור ואף נתן לה קבלה מתאימה. לאחר מכן שנפלד נתן לקארו המחאה על סך 120,000 ₪, משוכה מחשבון הבנק של שנפלד לפקודת קארו (להלן: "ההמחאה"), אלא שהמחאה זו חוללה (ביום 8.10.2014) ועד היום שנפלד לא מצא לנכון לשלם לקארו את הסכום האמור. יוער בשלב הזה, כי שנפלד מרצה בימים אלו עונש של מאסר בפועל בשל עבירות שונות בהן הורשע ואשר אינן בהכרח ממין העניין, אלא שיש לדבר השלכה על מצבו הכלכלי. מכאן, שמוסכם על הצדדים ששור, מצד אחד, העבירה את הסך של 120,000 ₪ לידי שנפלד, אך מצד שני, קארו לא קיבל משנפלד את הסכום והוא אוחז בידו את ההמחאה של שנפלד אשר חוללה.

    עמדות הצדדים

  4. התביעה העיקרית הוגשה מטעמה של שור ודרישתה היא שיינתן פסק דין הצהרתי אשר מורה על כך שהיא זכאית להירשם כבעלת הזכויות בדירה לאור כך שהיא סיימה לשלם את מלוא התמורה מכוח ההסכם. התביעה העיקרית הוגשה נגד קארו וכנגד לשכת רישום המקרקעין כנתבעת פורמאלית. לשכת רישום המקרקעין נמחקה בשלב מוקדם, תוך התחייבות לבצע כל רישום שעליו יורה פסק הדין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ