אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 44030-10-12 עיריית חיפה נ' פוגל

ת"א 44030-10-12 עיריית חיפה נ' פוגל

תאריך פרסום : 16/07/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
44030-10-12
22/03/2015
בפני השופט:
אינאס סלאמה - ס. נשיא

- נגד -
התובעת:
עיריית חיפה
עו"ד גיא פייביש ו/או גיא הירש
הנתבע:
לייזר (אליעזר) פוגל
עו"ד אהוד כספי ו/או אילן גרטנר
פסק דין
 

1.בפניי תביעת עיריית חיפה (להלן: "התובעת" או "העירייה") לפינוי הנתבע משני דוכנים הנמצאים ברח' קיבוץ גלויות 13 בחיפה והידועים כגוש 12503 חלקה 9. בנוסף, עותרת התובעת לסעד כספי בסך 47,621 ₪.

 

2.בתביעה נטען, כי העירייה הינה הבעלים של דוכנים מס' 54, 55 ו- 64א' הנמצאים בכתובת הנ"ל (להלן: "המושכר") וכי בינה לבין אביו המנוח של הנתבע והנתבע עצמו, נחתמו ביום 12/02/73 וביום 29/05/79 חוזי שכירות לגבי המושכר האמור. לאחר פטירת אביו המנוח של הנתבע, הופעלו הדוכנים שבמושכר על ידי הנתבע ואמו עד שזו הלכה לעולמה.

 

נטען, כי מזה שנים רבות לא משולמים דמי שכירות בגין המושכר וכי פניות התובעת לנתבע בעניין זה לא הועילו. סך כל החוב בגין דמי השכירות עומד, לפי התובעת, עד לסוף שנת 2012, על סך 47,621 ₪. לתביעה צורפו דפים אשר כותרתם "חישוב ריבית לפי חוקים - דו"ח מקוצר".

 

3.התובעת טוענת, כי אי תשלום שכר דירה כאמור מהווה הפרה של חוזה השכירות הן בשים לב לתנאי החוזה עצמו והן לאור הוראת סעיפים 131 (1) ו- 131 (2) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב - 1972 (להלן: "החוק").

 

עוד טוענת התובעת, כי הנתבע נטש את החנויות וכי נטישה זו מהווה עילת פינוי נפרדת. נטען, כי על פי החוזים מטרת השכירות הינה "מכירת דברים משומשים", אלא שהנתבע סגר את תיקיו במס הכנסה ומודה כי החנויות סגורות מזה שנים ואינו מפעיל אותן. משכך, אין הנתבע מקיים את מטרת השכירות, דבר שאף הוא מהווה עילת פינוי.

4.בכתב ההגנה טען הנתבע, כי לא נטש את החנויות שנמצאות בשימושו, כי התובעת הגישה נגדו שתי תובענות בהוצאה לפועל בגין דמי השכירות מבלי שידע על כך ולכן לא הגיש התנגדויות וציין, כי לאחר חקירת יכולת בגין תיקים אלה בהוצאה לפועל נקבע כי עליו לשלם תשלום חודשי של 200 ₪, החל מיום 01/11/12. לפי הנתבע, שולמו אף סכומים נוספים מעבר לסכומים חודשיים אלה.

 

5.בשים לב למחלוקת שבין הצדדים, שמעתי מטעם התובעת את מר אברהם שפירא ממחלקת נכסים בעירייה (להלן: "שפירא") ומטעם ההגנה, שמעתי את הנתבע בעצמו.

 

דיון והכרעה 

 

6.לאחר ששמעתי את העדים והתרשמתי מהופעתם בפניי ולאחר שנתתי דעתי למסמכים ולראיות שהוגשו על ידי הצדדים ולטענות בסיכומיהם, החלטתי לקבל את התביעה בכל הנוגע לפינוי וסילוק ידו של הנתבע מהמושכר ולדחותה בכל הנוגע לסעד הכספי, הכל לפי מה שיפורט להלן.

 

7.יאמר מיד, כי למעשה אין חולק כי אי תשלום דמי השכירות מהווה על פי החוזים שנחתמו בין הצדדים הפרה של תנאי השכירות שמזכה את המשכיר, קרי - התובעת, לעתור לפינוי המושכר (ראה סעיף 4 סיפא לחוזה מיום 29/11/76 וסעיף 10 לחוזה מיום 25/06/57). סעיף 131 (2) לחוק מקנה למשכיר עילת פינוי בשל אי קיום "תנאי מתנאי השכירות אשר אי קיומו מעניק לבעל הבית לפי תנאי השכירות את הזכות לתבוע פינוי". בענייננו, אי תשלום דמי השכירות הינו תנאי כאמור, זאת לצד הוראתו המפורשת של סעיף 131 (1) לחוק.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ