אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 43343-07-12 ערך - נכסים ומיסוי מקרקעין בע"מ נ' הרים - מדיקל בע"מ

ת"א 43343-07-12 ערך - נכסים ומיסוי מקרקעין בע"מ נ' הרים - מדיקל בע"מ

תאריך פרסום : 16/11/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
43343-07-12
06/11/2014
בפני השופט:
אברהם רובין

- נגד -
התובעת:
ערך - נכסים ומיסוי מקרקעין בע"מ
הנתבעת:
הרים - מדיקל בע"מ
פסק דין
 

 

  1. לפניי תביעה לתשלום שכ"ט בסך של 396,949 ₪, בגין שירותי ייעוץ ארנונה שסיפקה התובעת לנתבעת. התובעת טוענת כי עקב מהלכים בהם היא נקטה נכרת הסכם בין העירייה לנתבעת אשר הניב לנתבעת חסכון ניכר בתשלומי הארנונה, ועל כן זכאית התובעת לשכ"ט. הנתבעת איננה מכחישה שההסכם אותו גיבשה התובעת עם העיריה הניב לה חיסכון, אלא שלטענתה מדובר בהסכם בלתי חוקי שלא שיקף את מצב הדברים האמתי בשטח, ושבוטל על ידה, ועל כן היא איננה חייבת לשלם לתובעת דבר.

     

    העובדות

  2. התובעת הינה חברה העוסקת במתן שירותי ייעוץ בענייני ארנונה. הנתבעת הינה חברה המפעילה מרכז לרפואה אסתטית בקניון בנהריה. בסוף שנת 2007 נכרת בין הצדדים הסכם לפיו התובעת תפעל להפחתת חיובי הארנונה של הנתבעת תמורת שכר טרחה בשיעור של 40% מכל סכום שיופחת. הצדדים היו ערים לכך שכל הסדר שתשיג התובעת מול העיריה יכלול, מחד, חסכון בארנונה לגבי דרישות ארנונה שהפיקה העירייה לפני ההסדר, ומאידך חסכון עתידי בארנונה. על כן הוסכם, כי שכר הטרחה יכלול שני מרכיבים, האחד- שכר טרחה באחוזים כנ"ל אשר ייגזר מכל סכום החיסכון שיצטבר עד לכריתת ההסכם עם העירייה, והשני- שכר טרחה באחוזים מהחיסכון שצפוי להיגרם במשך תקופה של 18 חודשים: "מיום שהתקבלה תשובת העיריה להפחתת הארנונה" (סעיף 5(א) להסכם). אחר הדברים האלה, הנחתה התובעת את הנתבעת שלא לשלם את הארנונה אשר נדרשה ממנה, ובמקביל היא הגישה השגות על חיובי הארנונה וניהלה משא ומתן מול העיריה להסדרת העניין. בחודש אוקטובר 2010, או בסמוך לאחר מכן, נשאו מאמצי התובעת פרי ונערכה טיוטת הסכם בין העיריה לבין הנתבעת לפיה הנתבעת תשלם לעירייה סך של 337,757 ₪ לסילוק חובות הארנונה עד סוף שנת 2010, במקום לשלם את החוב שהיה רשום בספרי העירייה ואשר עמד על סך של 721,308 ₪. לפי הסכם זה נחסך לנתבעת סכום של 383,308 ₪. לפי דברי התובעת החיסכון נגרם כתוצאה מהסכמת העיריה לשנות את סיווג הנכס מ"קניון" ל-"בתי ספר פרטיים". כך או כך, טיוטה זו לא נחתמה, מפני שהנתבעת התקשתה לשלם את החוב בתשלום אחד ועל היא כן פנתה עצמאית לעירייה בבקשה לחלק את החוב לתשלומים. בסופו של דבר העירייה הסכימה לחלק את החוב לתשלומים, ובהמשך לכך נכרת בין העירייה לנתבעת הסכם סופי מיום 19/05/11 (ראו – נספח ד' לכתב התביעה), שלפיו התחייבה הנתבעת לשלם סך של 372,640 ₪ במקום החוב בספרי העיריה שעמד על סך של 721,308 ₪. בהמשך לכך, שלחה התובעת לנתבעת ,ביום 25/05/11, חשבון שכ"ט על סך של 342,197 ₪ בתוספת מע"מ (ראו – נספח ה' לכתב התביעה). הנתבעת לא חלקה על חישוב שכר הטרחה, והיא איננה חולקת עליו גם היום, אלא היא טענה שהתובעת כלל לא זכאית לשכר טרחה. את הנימוקים לעמדתה פרטה הנתבעת במכתב תשובה מיום 22/8/11 (נספח ה' לתצהיר בעלי הנתבעת מר אביזמר). וכך כתבה הנתבעת באמצעות בא כוחה:

     

    "....

    5.ממכתבכם אנו למדים כי השטח בגינו מחויב העסק הינו 791 מ"ר למרות שמרשי הציג בפניכם את ההסכם עם הקניון לפיו השטח אותו מחזיקה החברה הינו בן 420 מ"ר בלבד.

    ....

     

    7.לא זו אף זאת, נראה כי סיווג הנכס שונה באמצעותכם לבתי ספר פרטיים (341) ולא "קוסמטיקה" שזו מטרתו והסיווג הנכון לדעת מרשי, סיווג שאיננו משקף נכונה את הפעילות המתנהלת בנכס.

    ....

    8.אינני יודע על איזה בסיס הופחתו/שונו ו/או הותאמו חיובי הארנונה עד ליום 31/12/10, ואולם ככל שהדבר מתייחס למועדים שמיום 01/01/11 הרי שהנכס נשוא ההסכם איננו משמש כבית ספר פרטי ובתור שאינו כזה, מרשי יהא חשוף לתביעות ו/או לחיובים רטרואקטיביים בגין הפחתות ככל שנעשו, שוב מאחר ואינני יודע מהו הבסיס להסכם הפשרה.

    9.בכל מקרה על פי ייעוץ משפטי שנתתי למרשי הרי שההסכם איננו משקף את המצב, ובתור שכזה עלול לגרור חיובי ארנונה אישיים כנגד מר אביזמר שלום, לרבות חיובים רטרואקטיביים.

    10.אשר על כן, ובהתאם הנני מודיע לכם בזאת כי ההסכם איננו חוקי ו/או תקף שכן הוא מתבסס על הצהרות ו/או מצגים שהוצגו בפני העיריה ואשר אינם נכונים, לכל הפחות ביחס לתקופה המתחילה ב 01/01/2011.

    ....

    13.לנוכח האמור לעיל, מודיעים לכם מרשיי באמצעותי על ביטול ההסכם והפסקת הייצוג לאלתר".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ