אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 43258-01-12 אליהו נ' ניסנבוים

ת"א 43258-01-12 אליהו נ' ניסנבוים

תאריך פרסום : 14/07/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
43258-01-12
28/07/2014
בפני השופט:
רונן אילן

- נגד -
תובע:
יניב אליהו
נתבעים:
1. יורם פנחס ניסנבוים
2. מיכל קליין
3. צני מירון

פסק דין
 

 

בפני תביעתו של שוכר לתשלום פיצויים בסך של 355,380 ₪ בטענה להפרת חוזה השכירות על ידי המשכיר.

בהתאם לחוזה שכירות שכר התובע בית מאימם המנוחה של הנתבעים ועל פיו התגורר בבית במשך 3 שנים. בתחילת תקופת השכירות ערך התובע על חשבונו שיפוץ מקיף של הבית בהשקעה כספית גדולה. מספר חודשים לאחר שהחלה תקופת השכירות פנה התובע בכתב ודרש שישולם לו פיצוי על הכספים שהשקיע בשיפוץ שכן, לטענתו, עקב מצב המושכר נאלץ להוציא כספים העולים בהרבה על אלו שאמור היה להוציא ועל המשכירה לשאת בעלויות אלו. דרישת התובע נדחתה בידי הנתבעים וזמן מה לאחר מכן הוגשה תביעה זו.

במוקד התביעה עומדות לפיכך טענות התובע שלפיהן הפרו הנתבעים את התחייבויותיהם כלפיו בחוזה השכירות הן במצגי שווא באשר למצב המושכר בטרם נכרת החוזה והן בסירוב לא מוצדק לשאת בהוצאות שנגרמו לו בגין תיקונים ושיפוצים שערך לאחר כריתת החוזה.

העובדות הרלוונטיות

  1. הנתבעים הינם ילדיה ויורשיה של המנוחה שרה ניסנבוים ז"ל (להלן: "המנוחה") אשר הלכה לבית עולמה במהלך בירור תביעה זו, ביום 18.9.12. כיורשיה של המנוחה, הנתבעים הינם בעלי הזכויות בבית מגורים צמוד קרקע ברחוב הקדמה 35 בהרצליה (להלן: "הבית").

    הבית נבנה לפני למעלה מ- 50 שנה ומאז 1994 נהגה המנוחה להשכירו לדיירים שונים.

  2. במהלך ספטמבר 2010 ביקש התובע לשכור בית בהרצליה ובסמוך לכך נוצר קשר בינו לבין המנוחה והנתבעת 3, והתנהל משא ומתן בנוגע לאפשרות השכרת הבית לתובע. בעקבות משא ומתן זה נכרת ביום 24.9.10 הסכם שכירות בין התובע למנוחה (להלן: "הסכם השכירות") ולפיו שכר התובע את הבית לתקופת שכירות אשר תחל ביום 1.10.10.

  3. בהסכם השכירות נקבע, בין היתר, כי תקופת השכירות תימשך 12 חדשים וכי לתובע נתונה האופציה להארכת תקופת השכירות ל- 2 תקופות נוספות של 12 חדשים כל אחת, ובסך הכל ל- 3 שנים, דהיינו עד ליום 30.9.13. עוד נקבע בהסכם השכירות כי דמי השכירות יועמדו על 100,000 ₪ לשנה ואשר ישולמו בכל שנה מראש.

     

     

  4. במהלך המשא ומתן לקראת חתימת הסכם השכירות, נדונה האפשרות לשיפוץ הבית על ידי התובע. בין הצדדים הושגו הסכמות בעניין זה ובהסכם השכירות נקבע, בנוסף להצהרת התובע כי מצב הבית "טוב ותקין" (סעיף 5.3 בהסכם השכירות), כי בתחילת תקופת השכירות יבוצע על ידי התובע שיפוץ בבית והמנוחה מסכימה לכך (סעיף 7.4 בהסכם השכירות).

  5. לאחר חתימת הסכם השכירות ניתנו לתובע מפתחות הבית והרשות לבצע את השיפוץ שבקש לעשות לשם התאמת הבית לצרכיו, והתובע החל להתגורר במושכר בהתאם להסכם השכירות. בסמוך לאחר שהחלה תקופת השכירות, כעולה מחילופי דאר אלקטרוני מנובמבר 2010, הסכימו הצדדים כי המנוחה תישא בעלות מספר תיקונים בבית, בהם תיקון הגג, תיקון מערכת הביוב ותיקון השער לחצר הבית.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ