אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 42625-01-11 נתנזון ואח' נ' לנג ואח'

ת"א 42625-01-11 נתנזון ואח' נ' לנג ואח'

תאריך פרסום : 09/09/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
42625-01-11
08/02/2015
בפני השופטת:
שולמית ברסלב

- נגד -
תובעים:
1. משה נתנזון
2. מרים ריינהרץ

עו"ד יאיר אשכולי ואח'
נתבעים:
1. שרה לנג
2. עו"ד עופר ירון
3. צהלה מדינה
4. ישראל בורנשטיין (נתבע פורמאלי)
5. אנטוננה בודנשטין (נתבעת פורמאלית)

עו"ד רפאל לוריג ואח'
עו"ד אורן ג'ינו ואח'
פסק דין
 

 

 

1.עסקינן בתביעה לפירוק שיתוף בחלקה.

 

2.העובדות הצריכות לענייננו ואשר הוכחו לפניי הן כדלקמן:

2.1התובעים והנתבעים מס' 1-3 הם כיום הבעלים של חלקה 35 בגוש 18170, הנמצאת בשדרות הגעתון 14, נהריה (לעיל ולהלן: "החלקה"), כאשר כל אחד מן התובעים והנתבעת מס' 1, הוא הבעלים של 1/4 חלקים בלתי מסוימים בחלקה ואילו כל אחד מהנתבעים מס' 2 ו-3 הוא הבעלים של 1/8 חלקים בלתי מסוימים בחלקה (ראה: נספח א' ל-ת/1).

יוער כי הנתבעים מס' 2 ו-3 רכשו את זכויותיהם מן הנתבעים מס' 4 ו-5 בטרם הגשת התביעה והזכויות נרשמו על שמם בלשכת רישום המקרקעין עוד ביום 6/4/11. על כן, דין התביעה כנגד הנתבעים מס' 4 ו-5 להימחק (וראה גם: עמוד 32 לפרוטוקול שורות 18-21).

2.2לחלקה חזית של כ- לרחוב געתון, המהווה רחוב מסחרי ראשי בעיר נהריה. בחזית החלקה קיים בניין בן שתי קומות בשטח של כ-196 מ"ר, הכולל 4 חנויות בקומת קרקע בגדלים שונים ודירת מגורים בקומה א' המשמשת כמשרד (להלן "הבניין החזיתי"). בעורף החלקה נמצאים מבנים ארעיים (מחסנים וסככות) וחצר תפעולית המשמשים עסק לחומרי בניין (וביחד להלן: "המבנים").

2.3 בגין הבינוי בחלקה הוצאו שלושה היתרי בנייה בשנים 1942-1952: בשנת 1942 ניתן היתר לבניית תוספת בת 2 חניות בחלק המזרחי (בנוסף לצריף הקיים); בשנת 1945 ניתן היתר לבניית 2 חנויות ודירת חדר בחלק המערבי; ובשנת 1952 ניתן היתר לבניית הדירה בקומה א'.

2.4 בהתאם לתוכניות החלות על החלקה (ג/851, ג/במ/103, ג/10715): יעוד החלקה - מרכז אזורי תרבותי מסחרי וניתן להקים בה 12 יחידות דיור לדונם למסחר או 15 יחידות לדונם ללא מסחר; 150% בנייה מ"ר עיקרי; 45% שטחי שירות בקומת עמודים וסה"כ - 35% שטחי שירות בשאר הקומות; 5 קומות מעל קומת עמודים/קומה מסחרית; מרתף/חנייה תת קרקעית - 100%; תכסית - 45%; שטח מגרש מינימאלי - 1,000 מ"ר; קווי בניה: קדמי לשד' געתון - ; אחורי וצידי - . כמו כן, על פי תוכנית המתאר של העיר נהרייה, רחוב געתון אמור להתרחב ב- לכל צד, כך ששטח החלקה הרשום (1,418 מ"ר) יהיה 1,253 מ"ר נטו.

2.5 מעבר לכך, החלקה נמצאת בתחום תוכנית מפורטת מספר ג/16563 אשר הומלצה להפקדה על ידי הוועדה המקומית עוד ביום 11/7/06 (להלן "התוכנית המופקדת"). בהתאם לתוכנית המופקדת: החלקה בייעוד מרכז אזרחי, מסחרי תרבותי ותיירותי; צפיפות - 24 יחידות לדונם ב-12 קומות; 270% - בנייה עיקרי; 60% - שטחי שירות; חניה - 100%; תכסית - 60%. התוכנית המופקדת תואמת את מדיניות הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בדבר עיבוי מרכז העיר בהתאם להחלטה מיום 26/9/06. עד כה אין לתוכנית זו כל מעמד סטטוטורי.

2.6בעלי החלקה אינם מחזיקים בה בפועל באשר מכלול היחידות והמבנים הנמצאים על החלקה מושכרים לצדדים שלישיים שונים בשכירות חופשית למעט חנות אחת המושכרת לדיירת מוגנת (ראה: ת/1; וכן חוו"ד מר ברלינר מיום 18/8/09).

2.7עד לפרוץ הסכסוך המבנים הושכרו באמצעות "ועד מנהל" מבין הבעלים, אשר חילק לבעלים את הרווחים, לפי חלקם היחסי וכיום, המבנים מושכרים ומנוהלים בהתאם להסכם אליו הגיעו הצדדים בהמלצת בית המשפט בישיבה מיום 19/3/12 לאחר הגשת שלוש בקשות שונות לעניין דא (בקשה לכינוס נכסים, בקשה למתן הוראות ובקשה להורות על חתימת חוזי שכירות).

 

3.סימן ב' לפרק ה' בחוק המקרקעין התשכ"ט-1969 (להלן "חוק המקרקעין") מתווה את אופן פירוק השיתוף במקרקעין, שעקרונותיו, הצריכים לענייננו, הם כדלקמן:

- לכל שותף במקרקעין משותפים הזכות לדרוש בכל עת את פירוק השיתוף (ראה: סעיף 37 לחוק המקרקעין; וראה למשל: רע"א 1017/97, רידלביץ נ' י מודעי, פ"ד נב (4) 625; רע"א 1497/09, בעלי זכויות בחלקה 10 גוש 6884 נ' ויסמן (2010); ע"א 319/74, רובינשטיין ושות' חברה קבלנית נ' פיין, פ"ד ל(1) 454; בש"א (מחוזי חיפה) 2799/06, עו"ד נשר נ' כונס הנכסים הרשמי (2008); י. ויסמן, "חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, מגמות והישגים", עמוד 50).

 

- דרך המלך לחלוקת מקרקעין הניתנים לחלוקה היא חלוקה בעין וקביעת תשלומי איזון במידת הצורך (ראה: סעיף 39 לחוק המקרקעין; וראה למשל: ת.א. (חיפה) 430-05, פרוימוביץ נ' מזריב (2009)).

- החריג הוא מכירת המקרקעין לצד ג' מקום בו המקרקעין לא ניתנים לחלוקה או יגרם לשותפים הפסד ניכר עקב כך (ראה: סעיף 40(א) לחוק המקרקעין; וראה למשל: ע"א 587/78, רוטשילד נ' פרנק, פ"ד לג(3) 33; וראה גם: ע"א (ת"א) 2774/07, הלס נ' ביאלוסטוצקי (2011)).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ