אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 42498-10-16 טל ואח' נ' פומרנץ

ת"א 42498-10-16 טל ואח' נ' פומרנץ

תאריך פרסום : 15/01/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום נתניה
42498-10-16
11/01/2017
בפני השופטת:
סמדר קולנדר-אברמוביץ

- נגד -
מבקש:
זאב פומרנץ
משיבים:
1. אסתר טל
2. אהרון טל

החלטה

1.בפני בקשה לסילוק על הסף של תביעת המשיבים כנגד המבקש.

 

2.התביעה הוגשה כתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.

 

3.המבקש טוען בבקשתו כי על מנת שיהיה ניתן לדון בפירוק שיתוף תנאי יסודי הוא שיהיה שיתוף במקרקעין ולא כך הוא הדבר בענייננו.הבעלים של המקרקעין נושא כתב התביעה הוא מנהל מקרקעי ישראל והן המבקש והן המשיבים הם חוכרים של חלקים מסוימים במקרקעין בהתאם להסכם חכירה שנחתם בנפרד עם כל אחד מהם.

כך למשיבים זכות חכירה בשטח של 502 מ"ר בהתאם לחוזה חכירה אליו צורף תשריט המצביע במדויק על המגרש בו יש לחוכרים זכויות, הוא מגרש א'.

למבקש אין כל זכויות במגרש א' והוא בעל זכויות במגרש המסומן באות ב'.

מדובר בשני שטחים שונים, והדבר עולה מפורשות גם מכתב התביעה כך שלמעשה אין כל מחלוקת בעניין.

גם לגבי זכויות הבניה טוען המבקש כי לכל צד ישנה "קיבולת בניה" לפי המוגדר בחוזה החכירה וככל שמבקשים המשיבים לנצל זכויות בניה מעבר לאלו המוקנות להם עליהם לפנות אל מנהל מקרקעי ישראל ולקבל את אישורו.

 

4.המשיבים טוענים בתגובתם כי שיתוף יכול שיתקיים גם בזכות חכירה ולא רק בזכות בעלות.

המשיבים מוסיפים וטוענים כי זכויות הבניה שניתנו לכל חוכר בחוזה החכירה אינן מוגמרות וכי זכויות בניה המוקנות לחלקה על פי תוכנית בניין עיר ואשר טרם הוונו במסגרת הסכמי החכירה הם למעשה רכוש משותף של בעלי הזכויות בחלקה.

עוד מפנים המשיבים לסעיף בהסכם החכירה המחייב את ביצוע כל הפעולות הדרושות לרישום המוחכר כבית משותף. המשיבים טוענים כי לאור התחייבות הצדדים לרישום בית משותף עולה כי הן הבעלים הרשום של החלקה והן החוכרים הביעו דעתם כי התשריט המלווה לחוזי החכירה הוא רק הסדר זמני עד לרישום בית משותף ביחס לחלקה.

כן מסתמכים המשיבים על מכתב של מנהל מקרקעי ישראל המודיע כי בשלב זה טרם נרשמה בעלותם במקרקעין. בהתאם להודעה זו טוענים המשיבים כי בעלות לא ניתן לרשום על חלק מסוים במקרקעין אלא רק בדרך של בעלות משותפת.

 

דיון

5.אין בידי לקבל טענות המשיבים ואני סבורה כי דין התביעה להידחות על הסף לאור העובדה כי לא קיים שיתוף בין הצדדים המצדיק תביעה לפירוק שיתוף.

 

6.המקרקעין נושא התביעה הוא מקרקעין בבעלות מנהל מקרקעי ישראל. כל אחד מהצדדים חוכר חלק מהמקרקעין בהתאם לחוזה חכירה נפרד.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ