אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 42061-02-14 ראשד נ' בראנסה

ת"א 42061-02-14 ראשד נ' בראנסה

תאריך פרסום : 21/04/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום עפולה
42061-02-14
17/04/2017
בפני השופטת:
שאדן נאשף-אבו אחמד

- נגד -
תובע:
ראוף ראשד
נתבע:
סמיר בראנסה
פסק דין

מבוא

 

בפניי מונחת תביעה לפינוי מושכר מסוג חנות השוכנת בכפר ריינה שבגליל והנמצאת בחלקה 31 בגוש 17524 (להלן: "הנכס" או "החנות").

בין הצדדים נערך ביום 2.11.12 הסכם שכירות בלתי מוגנת ולפיו הושכרה החנות לנתבע לתקופה בת שנה אחת, החל מיום 31.10.13 ועד ליום 01.11.12 (להלן: "הסכם השכירות").

הצדדים חלוקים ביניהם בשאלת כוונת הצדדים במועד ההתקשרות הנוגעת לזכות המוקנית לשוכר להאריך את ההסכם לשנות אופציה נוספות והזכות הנגדית של המשכיר להביא את ההסכם לידי סיום עת התרחשות הפרה או הפרות מצד השוכר. הכרעה בשאלה זו מצריכה התייחסות למספר טענות של הפרת ההסכם דנן ונפקות הפרות אלה, ככל שתוכחנה, על המשך היחסים החוזיים הין הצדדים.

בין יתר המחלוקת בין הצדדים עומדות על המדוכה שתי מחלוקות עיקריות: האחת - הפעלת העסק עפ"י רישיון מתאים; והשנייה - "מטרת השכירות" וביצוע "שינוי בייעוד השכירות" ע"י השוכר. מחלוקת אחרונה זו, מתעצמת לאור הליכים בהם נקטה ועדת התכנון והבניה המקומית בטענות לחריגה מהשימוש המותר בנכס והוציאה צווי הריסה למחוברים שנבנו או הוצבו בשטח המושכר ע"י השוכר. במעמד ישיבת ההוכחות שהתקיימה בתיק דנן התברר, כי הליכים אלה הביאו לפתיחת תיק פלילי ע"י הגשת כתב אישום נגד השוכר (ת/1) ואשר טרם הוכרע.

עיקר טענות התובע/המשכיר

התובע (להלן: "התובע" או "המשכיר") טוען, כי הסכם השכירות הופר ע"י הנתבע (להלן: "הנתבע" או "השוכר") הפרה יסודית בכך, שהאחרון לא הודיע למשכיר מראש ובכתב 30 ימים לפני סיום תקופת השכירות הראשונה על מימוש תקופת האופציה הקבועה בהסכם והמשיך להחזיק במושכר שלא כדין ומבלי לשלם דמי שכירות (להלן: "תקופת ההארכה הראשונה").

לטענת המשכיר, השוכר שינה את ייעוד השכירות והפעיל במושכר עסק של מסעדה, בניגוד למטרת השכירות שהוגדרה בהסכם כ-"גלידרייה ובית קפה", והוא עשה כן מבלי לקבל את ההיתרים והרישיונות הדרושים לשם הפעלת עסק מסוג מסעדה, וזאת בניגוד לאמור בסעיפים 3,4,6,9 ו-16 להסכם השכירות. בסיכומיו, טוען המשכיר כי ככל שהוצגו אישורים כלשהם להפעלת עסק מסוג מסעדה, הרי שעסקינן באישורים שהושגו בדיעבד, שנים לאחר הגשת התביעה דנן, כאשר במהלך כל תקופת השכירות הרלוונטית לא היה ברשות הנתבע אישור ניהול עסק מטעם המועצה.

המשכיר טוען להפרות נוספות שביצע השוכר ואשר התבטאו בהתקנת צלחת לוין בגג המבנה, הצבת וינטה במושכר המנקזת שאיריות שומן, גז ועשן מהמטבח שבמסעדה לחדר השינה שבבית התובע, הקמת סככה בחצר הסמוכה למושכר ללא קבלת היתר בניה, חסימת הכניסה לחלקת אדמה סמוכה של התובע והתקנת בלוני גז בחצר ללא רשות ותוך הפרעה בהחלפת בלוני הגז של המשכיר, וכל זאת ללא ידיעתו של המשכיר וללא קבלת הסכמתו לכך. לטענת המשכיר, משעסקינן בהסכם שהיה טעון הסכמת צד שלישי (רשויות התכנון והמועצה), ומשלא הושג היתר כדין בתוך זמן סביר, הרי שהסכם השכירות בטל בשל הפרות אלה וזאת מכוח הוראות סעיפים 27(ב) ו- 29 לחוק החוזים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ