אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 42015-06-14 אגרנט-מגד ואח' נ' רוזנבלום חזן ואח'

ת"א 42015-06-14 אגרנט-מגד ואח' נ' רוזנבלום חזן ואח'

תאריך פרסום : 07/08/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
42015-06-14
23/07/2014
בפני השופטת:
שושנה ליבוביץ

- נגד -
תובעים:
1. ענת אגרנט-מגד
2. סורין מגד

עו"ד ע' יעקב
נתבעים:
1. צבי (צביקה) רוזנבלום חזן
2. ורד רוזנבלום-חזן

עו"ד א' לומברוזו
החלטה
 

 

לפניי בקשה לצו מניעה זמני.

  1. המבקשים והמשיבים הם בעלי הזכויות והמחזיקים במבנה דו משפחתי הנמצא ברחוב ניות 62 ירושלים במקרקעין הידועים כחלקה 21 בגוש 30145 (להלן: הבניין). הבניין בנוי משלוש קומות: קומה ראשונה – בחזקת המשיבים, קומה שנייה – בחזקת המבקשים וקומת קרקע - הכוללת שני מרתפים, שני מחסנים ומקלט - חלקה בחזקת המבקשים, חלקה בחזקת המשיבים וחלקה משותפת. הבניין אינו רשום כבית משותף. הזכויות בדירות כפופות לתקנון האגודה השיתופית ניות לשיכון בירושלים בע"מ (להלן: האגודה).

  2. כרקע לבקשה יצוין כי בין המבקשים לבעלים הקודמים של דירת המשיבים התנהלו הליכים משפטיים כאשר בסופו של יום נחתם ביניהם הסכם פשרה אשר קיבל תוקף של פסק דין בבית המשפט העליון (ע"א 2731/12 אגרנט מגד נ' מאס (21.10.2013)) (להלן: פסק הדין). בהוראת בית המשפט העליון ההסכם צורף לתקנון האגודה. המשיבים רכשו את דירתם מהבעלים הקודמים והם מצויים בעיצומו של שיפוץ המתבצע בקומה הראשונה ובחלקם במרתף.

  3. במסגרת הבקשה לצו מניעה זמני התקיימו מספר דיונים אשר תכליתם היתה לקדם הסכם בין הצדדים שייתר את הדיון בתיק העיקרי. בין היתר, הוסכם כי המועד להגשת כתב התביעה ידחה עד למתן החלטה אחרת. בדיון האחרון, משהסתבר כי לא הושג הסכם כאמור, הוסכם כי הצדדים יגישו הודעה משותפת לגבי אותן סוגיות לגביהן קיימת הסכמה ויטענו רק לגבי סוגיות אשר נותרו שנויות במחלוקת. עוד הוסכם כי ההחלטה תינתן על סמך טיעוני הצדדים והחומר הקיים בתיק. למרבית הצער, חרף המאמצים הרבים שהוקדשו לכך, לא עלה בידי הצדדים להגיש הודעה משותפת. אפנה אפוא לדון בבקשה על בסיס החומר הקיים בתיק וטיעוני הצדדים כפי שהוגשו בפועל.

  4. הסעד המבוקש על ידי המבקשים הוא ליתן צו מניעה מוחלט ובלתי מסויג האוסר על המשיבים לבצע עבודות טעונות היתר מבלי לקבל היתר בניה כדין וללא קבלת אישור מוקדם של המבקשים. המשיבים מתנגדים לבקשה, הן לסעד הגורף שהתבקש במסגרתה הן לסעד המבוקש בנוגע לעבודות הבנייה הספציפיות אליהן התייחסו המבקשים. יחד עם זאת, מבלי להודות בטענות המבקשים הם הסכימו בשלב זה להימנע מעבודות מסוימות בדירתם כפי שיובהר להן.

  5. השיקולים המרכזיים שעל בית המשפט לשקול במסגרת דיון בבקשה למתן סעד זמני הם שניים: האחד – סיכויי התביעה העיקרית, קרי, האם עומדת שאלה רצינית לדיון או שמא מדובר בתביעת סרק על פניה. השני – מאזן הנוחות בין הצדדים (תקנה 362 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984; רע"א 6994/00 בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ נ' אמר, פ"ד נו(1) 529 (2001); רע"א 5114/05 מינהל מקרקעי ישראל נ' חאן מנולי בע"מ (23.8.05); רע"א 5288/07 נפטי נ' באר טוביה מושב עובדים להתיישבות שיתופית חקלאית בע"מ (25.6.07)).

  6. בהתבסס על אמות מידה אלה, לא מצאתי הצדקה להיעתר לסעד המבוקש לפיו יינתן צו מניעה "מוחלט ובלתי מסויג" ולהכפיף את עבודות הבנייה לאישור מוקדם של המבקשים. היעתרות לבקשה זו עלולה לגרום למשיבים פגיעה קשה ובלתי מידתית החורגת מן הנדרש לשם הגנה על זכויות המבקשים. אדון אפוא בכל עבודה לגופה. בטרם אעשה כן, אציין כי המבקשים הודיעו בסיכומיהם, שמבלי לוותר על זכויותיהם או להודות בטענה או בעובדה הם מסכימים, לעת עתה ועד להכרעה בתביעה העיקרית, להימנע מלהסיר עמוד קונסטרוקציה אשר המבקשים התנגדו להריסתו. כמו כן, המשיבים אינם מתנגדים למתן צו מניעה לגבי חיפוי הקיר המערבי. לפיכך הדיון בסוגיות אלה התייתר.

  7. לגבי העבודות שלהלן מצאתי לקבל את הבקשה לצו מניעה זמני:

    (1) הרחבת שטח דירת המשיבים במרתף בקיר הצפוני. בחלקם של המשיבים במרתף קיימת דירה שהקיר הצפון-מערבי שלה נסוג מקיר המרתף על מנת להותיר מקום לרצועת צנרת ותשתיות (להלן: הרצועה). במסגרת השיפוץ, חלק משטח הרצועה בוטל ושטח הדירה במרתף הוגדל על חשבונה. לטענת המבקשים קנויה להם זכות שימוש בשטח הרצועה הנפגעת עקב עבודות הבנייה בשטח זה.

    המשיבים טוענים כי מדובר בשטח ברוחב הצמוד לקיר דירתם אשר שימש בעבר להעברת צנרת משותפת לשתי הדירות. מדובר בשטח פרטי השייך להם בלבד. הצינורות אינם בשימוש ומנותקים מזה שנים רבות. עוד נטען על ידם כי העבודות ברצועה והפיכתה לחלק מהדירה הן עבודות פנימיות אשר אינן טעונות היתר בניה. כל העבודות לאורך רצועת הצנרת, למעט שטח המכונה על ידי המשיבים "הנישה", כבר בוצעו ולפיכך אין ליתן צו בעניין זה. עבודות הריסת ה"נישה" טרם הושלמו. ככול שינתן צו מניעה האוסר את הריסתה וסיפוחה לדירת המשיבים, אזי בקשת המשיבים היא להשיב את המצב לקדמותו ולאפשר להם את הגישה לשטח זה על דרך פתיחת דלת הנישה לדירתם כפי שהייתה ערב תחילת העבודות.

    מטעוני המשיבים עולה כי אין הם מתכחשים לכך שבעבר היו למבקשים זכויות שימוש כלשהן ברצועה. אין לפני תשתית ראייתית מספקת אשר תאפשר לבחון את טענת המשיבים כי מדובר בתשתיות אשר אינן בשימוש במשך שנים. לפיכך לא אוכל לקבוע כי "זכות השימוש" של המבקשים ריקה מתוכן, כנטען על ידי המשיבים. סוגיית זכות השימוש של המבקשים ונגישותם לשטח הרצועה היא שאלה הראויה להתברר במסגרת הדיון בתיק העיקרי. יחד עם זאת, אין מקום ליתן צו מניעה בנוגע לעבודות שנעשו זה מכבר שכן תכליתו היא לשמר מצב קיים. לפיכך למבקשים זכות לכאורית המצדיקה לאסור על המשך העבודות במקום והאוסרת על המשיבים למנוע את גישתם לשטח לגביו הם טוענים לזכויות שימוש.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ