אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 41362-11-12 מדינת ישראל ורשות הפיתוח באמצעות מנהל מקרקעי ישראל נ' סבית

ת"א 41362-11-12 מדינת ישראל ורשות הפיתוח באמצעות מנהל מקרקעי ישראל נ' סבית

תאריך פרסום : 30/08/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום קריות
41362-11-12
22/03/2015
בפני השופטת:
פנינה לוקיץ'

- נגד -
תובע:
מדינת ישראל ורשות הפיתוח באמצעות מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד ציון רווה
נתבעים:
1. מוריס אסעד סבית
2. מרינה סבית

עו"ד חוסאם סבית
פסק דין
 

 

האם רשאי מינהל מקרקעי ישראל, במסגרת התקשרותו עם הנתבעים להקצאת מגרש לבנייה עצמית, לדרוש כתנאי להארכת מועד תוקפו של הסכם הפיתוח שנערך בין הצדדים, תשלום השווה ל-31% מערך הקרקע? זוהי בתמצית השאלה העיקרית הדורשת הכרעה אשר הצדדים הסכימו כי תינתן על סמך סיכומים בכתב ללא צורך בחקירת מצהירי הצדדים.

 

1. התובע (להלן: "המינהל") והנתבעים התקשרו ביום 6.11.09 בחוזה פיתוח (העתקו צורף כנספח "א" לכתב התביעה – להלן: "הסכם הפיתוח") וזאת ביחס למקרקעין הידועים כגוש 18628 חלקה 17, מגרש 17/3 בכפר מעיליא (להלן: "המגרש").

 

2. בהתאם לסעיף 2 להסכם המינהל מעמיד את המגרש לרשות הנתבעים לתקופת הפיתוח בלבד (אשר נקבעה בהגדרות ההסכם במבוא להסכם למשך 36 חודשים, דהיינו עד ליום 17.8.12) וזאת לשם פיתוחו ובניית מבנים בבניה עצמית.

 

בהתאם לסעיף 3 להסכם, ככל שהנתבעים יעמדו בתנאי הסכם הפיתוח מתחייב המינהל לחתום עימם על חוזה חכירה לגבי המגרש והמבנים שייבנו עליו למשך 49 שנים (העתק ממנו אמור להיות מצורף להסכם הפיתוח).

 

3. הנתבעים, כתושבי קו עימות, לא שילמו דמי שימוש בגין קבלת זכויות החכירה במגרש (ראה הגדרת ה"תמורה" בעמ' 2 למבוא להסכם), וזאת תוך שהקצאת המגרש לנתבעים (כמו מגרשים נוספים באותו יישוב) נעשתה בפטור ממכרז בהתאם לתקנה 25(24) לחוק חובת מכרזים, התשנ"ג-1993, המאפשר למינהל להעניק מגרשים ביישובי מיעוטים, למי שמשרתים או שירתו בכוחות הבטחון לצורך בניה למגורים, בפטור ממכרז.

 

מאחר והנתבע שירת בצה"ל הוא נמצא זכאי להקצאת המגרש בתנאים אלו.

 

4. בהסכם הפיתוח נכללו מספר הוראות הרלבנטיות להמשך הדיון ולפיכך אביאן בפתח הדברים:

 

א.ב"הואיל" האחרון המופיע במבוא להסכם (בעמ' השלישי) צויין כי הנתבעים בדקו את הוראות התב"ע החלה על המגרש, וכן ראו ובדקו את המגרש לרבות מטרדים שעליו וכי הם מוותרים על כל טענה כלפי התובע בגין העדר אפשרות לממש את זכויות הבניה המירביות במגרש בשל מגבלות שונות או בגין עלויות פינוי מטרדים או מחזיקים מהמגרש.

 

בנוסף קיימת, בסעיף 8(א) להסכם הפיתוח הצהרה של הנתבעים כי: "ראה את המגרש, בדק את מצבו הפיזי והמשפטי, ומצא אותם מתאימים לכל צרכיו למטרת ביצוע החוזה".

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ