אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 41236-04-12 אליק נכסים והבלות בע"מ נ' חברת הגיחון בע"מ

ת"א 41236-04-12 אליק נכסים והבלות בע"מ נ' חברת הגיחון בע"מ

תאריך פרסום : 22/11/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
41236-04-12
16/11/2015
בפני השופטת:
מרים ליפשיץ-פריבס

- נגד -
התובעת:
אליק נכסים והבלות בע"מ
עו"ד שפרה גיטלמן
תבעת:
חברת הגיחון בע"מ
עו"ד אליעד כהן
פסק דין משלים

 

1.התביעה שבפני הוגשה בסדר דין מקוצר בגין הפרה של הסכם שנחתם ע"י הצדדים ביום 26.9.07 (להלן-"ההסכם") לפיו, תאפשר התובעת לנתבעת להניח קו ביוב חדש במקרקעין שהיא בעלת זכות חכירה בהן. בהסכם נקבע מתווה לקביעת השומה של שיעור הפגיעה במקרקעין עקב העבודות של הנתבעת במקרקעין והנחת צינור הביוב בהם.

גדרי המחלוקת :  

2. ביום 27.6.12 ניתנה החלטה ע"י כב' הרשמת הבכירה סיגל אלבו לפיה ניתנה לנתבעת רשות להגן לאור טענותיה על חריגה מסמכות של השמאי גיא צדיק (להלן-"השמאי צדיק") שכלל בשומה שהגיש (להלן-"השומה") פיצוי בגין רכיבים שלא נקבע הוסכם שיימסרו להכרעתו. לדידה של הנתבעת, היה על השמאי להכריע בשאלת ירידת ערך המקרקעין בלבד ואילו בשומה, נקבע פיצוי בגין הפסד דמי שימוש לתקופת ביצוע העבודות ולתקופה לאחר הנחת צינור הביוב ופיצוי בגין הפסד השקעות במקרקעין, כל זאת בחריגה מסמכות. בנוסף טענה הנתבעת כנגד קביעה של השמאי צדיק בשאלת אורך תקופת ביצוע העבודות מבלי שניתנה לה הזדמנות להביא את ראיותיה.

 

3. ביום 14.12.14 ניתן פסק דין חלקי בו קבעתי כי השמאי צדיק לא חרג מהסמכות שניתנה לו לפי ההסכם והפנייה של הנתבעת אליו בקביעת רכיב פיצוי בגין השימוש של הנתבעת במקרקעין בתקופת ביצוע העבודות ולאחר הנחת הצינור החדש במקרקעין (ראו סעיפים 18-23 ). עוד נקבע כי אין להתערב בשומה לעניין שיעור דמי השימוש בהיותה קביעה בעניין שבמומחיות ושעה שהיה בידי הצדדים להגיש חוות דעת של שמאי מטעמם בנדון (סעיף 21 ו-23).

 

4. עם זאת קבעתי בפסק הדין החלקי, כי השומה של השמאי צדיק בעניין אורך תקופת ביצוע העבודות למשך כ- 3 שנים (סעיף 12.28 לשומה) ניתנה מבלי שניתנה לנתבעת הזדמנות להביא ראיותיה בעניין תקופת הביצוע (סעיף 25 לפסק הדין החלקי). לפיכך, אף שאין להתערב בשיעור דמי השימוש לתקופת ביצוע עבודות ולאחריהן , יש לברר את שאלת משך תקופת ביצוע העבודות במקרקעין של התובעת (סעיפים 26-27 לפסק הדין החלקי). בנוסף קבעתי כי השמאי המכריע חרג מסמכותו בקביעת פיצוי בגין פגיעה בהשקעות .

דיון והכרעה:

רכיבי הפיצוי בשומה:  

 

5.התביעה היא לאכיפה של ההסכם (נספח א' לכתב התביעה , להלן-"ההסכם") בחיוב הנתבעת

בפיצוי בסך של 186,000$, השווה בשקלים ל- 734,976 ש"ח בהתאם לשומה (להלן-

"סכום הפיצוי").

סכום הפיצוי כולל דמי שימוש שנתיים בסך של 34,000 $ ובסך של 97,000 $ לתקופת ביצוע

העבודות שהשמאי צדיק קבע כי היא בת 3 שנים. בסכום הפיצוי נכלל סך של 34,000 $ לדמי

שימוש מהוונים לאחר גמר ביצוע העבודות (סעיף 13 לשומה) . חיובה זה מתיישב עם ייעוד

המקרקעין שהשמאי צדיק קבע כי אינו דומה לשטחים במושבים אחרים בהם הונחו קווי

ביוב ושולם פיצוי בגינו (עמ' 11 לשומה , סעיף 12 לפסק הדין על זניחת הנתבעת את טענתה

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ