אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 4030-05-10 הפטריארכיה היוונית אורתודוקסית נ' לורנס

ת"א 4030-05-10 הפטריארכיה היוונית אורתודוקסית נ' לורנס

תאריך פרסום : 01/07/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
4030-05-10
28/10/2014
בפני השופטת:
מרים ליפשיץ-פריבס

- נגד -
התובעת :
הפטריארכיה היוונית אורתודוקסית סאמר זועבי
עו"ד סאמר זועבי
הנתבע:
שוקרי לורנס שאדי סאמר
עו"ד שאדי סאמר
פסק דין

1.בפני תביעה לפינוי וסילוק יד של הנתבע ממושכר שבבעלות התובעת בעילה חוזית בגין הפרת הסכם שכירות בין בעלי הדין באי תשלום דמי השכירות. בנוסף טענה התובעת כי המושכר היה נטוש עובר לפטירת אביו המנוח של הנתבע, ששכר את המושכר בשנת 1935.

טענות הצדדים:

2.התובעת בעלת זכויות במושכר המצוי ברח' אללדאוויה בירושלים, הידוע גם כחנות מס' 20/19 (להלן – "המושכר"). התובעת טוענת כי המושכר הושכר לאביו המנוח של הנתבע מר אנטון לורנס (להלן-"המנוח") בחודש אפריל 1935. לאחר פטירת המנוח , נחתם הסכם שכירות למושכר בינה ובין הנתבע, בשנת 1979 שהוארך מאוחר יותר ונקבעו בו דמי שכירות בשיעורים שונים , כדלהלן: א. לתקופה החל מיום 1.4.80 עד יום 31.3.81 סך של 7,000 לירות ישראליות. ב. לתקופה החל מיום 1.4.81 עד 13.3.82 סך של 9,600 לירות. ג. לתקופה החל מיום 1.4.82 עד 31.3.83 סך של 12,000 לירות (להלן-"ההסכם", נספח א' לכתב התביעה).

3.התובעת טוענת כי הנתבע אינו בעל זכויות של דיירות מוגנת במושכר הואיל ולא שלם לה דמי מפתח. המנוח , נטש את המושכר עוד בחייו ללא כוונה לשוב אליו וגם לפיכך, הנתבע אינו בעל זכויות כדייר מוגן במושכר. הנתבע עצמו, לא עשה שימוש כלשהו במושכר והמושכר, נטוש, עזוב ומוזנח. הוסיפה התובעת וטענה כי הנתבע, לא שלם לה דמי שכירות שנתיים בסך של 2,475 ש"ח מסוף שנת 2008 עד מועד הגשת התביעה. בנסבות אלו, לא חודש ההסכם ולמרות זאת מסרב הנתבע שלא כדין להשיב לה החזקה במושכר.

התובעת בקשה להתיר לה פיצול סעדים על מנת שתאמוד את נזקיה בגין המושכר, הפסדיה ודמי שימוש המגיעים לה , לאחר שיוחזר המושכר לידיה.

 

4.הנתבע טען להתיישנות התביעה ולהעדר יריבות בינו ובין התובעת הואיל והמושכר הושכר לו ע"י מנהל הנכסים של הפטריארכיה ולא ע"י התובעת. טענותיו אלו נזנחו בסיכומיו ולפיכך, דינן להידחות.

5. לדידו של הנתבע, מעמדו במושכר הוא כדייר מוגן בהתאם להסכמת התובעת בהתנהגותה בהעברת המושכר לידיו עוד בחי המנוח (סעיפים 10 , 11 ו-12ג. סיפא) והן מכוח זכותו על פי הדין בהיות אביו דייר מוגן במושכר מבלי שהחזירו לתובעת עד פטירתו זכות, שהועברה אליו בהיותו מחזיק ביחד עם המנוח במושכר (סעיף 12א.ד. ה. לכתב ההגנה). ההסכם בינו ובין התובעת מבטא זאת כמו גם שיעור דמי השכירות שנקבע בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר (סעיף 12 ה. ו-ו. לכתב ההגנה). השימוש שלו במושכר הוא למחסן בהתאם לייעדו ובהסכמת התובעת לכך. לעניין תשלום דמי השכירות טען הנתבע כי התובעת סרבה לקבל ממנו את התשלום עם פנייתו אליה בשנת 2008 דבר שהוכחש בכתב התשובה.

הנתבע הכחיש כי המנוח נטש את המושכר וטען כי הוא עצמו עושה בו שימוש ממועד הפטיר וקןדם לכן ועד היום. לפיכך נטען כי לא קמה עילת פינוי נגדו. למרות זאת וככל שייקבע כי קיימת עילת פינוי, ביקש הנתבע שיינתן לו סעד מן הצדק. הנתבע, התנגד למתן רשות לפיצול סעדים.

דיון והכרעה:

6. השאלה שבמחלוקת היא בדבר מעמדו של הנתבע במושכר. אם הוא בעל זכויות כדייר מוגן או שמא שוכר בשכירות חופשית.

לבירור טיב הזכויות, יש לבחון מה היה מעמדו של המנוח במושכר במרוצת שנות השכירות ובמועד פטירתו לרבות שאלת נטישתו את המושכר. ככל שייקבע שהמנוח היה דייר מוגן במושכר תיבחן שאלת זכותו של הנתבע כדייר מוגן במושכר, אם מכוח העברת הזכויות אליו בחיי המנוח בהסכמת התובעת ואם מכוח זכויותיו של המנוח לאחר פטירתו, לפי טענה חילופית של הנתבע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ