אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 4026-06-12 תלי"ס נכסים והשקעות בע"מ נ' קופת חולים מאוחדת

ת"א 4026-06-12 תלי"ס נכסים והשקעות בע"מ נ' קופת חולים מאוחדת

תאריך פרסום : 09/02/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
4026-06-12
04/02/2016
בפני השופטת:
תמר בר-אשר צבן

- נגד -
התובעים:
תלי"ס נכסים והשקעות בע"מ
עו"ד אלישע גרינפלד
הנתבעת:
קופת חולים מאוחדת
עו"ד דן גיורא
פסק דין
 

 

הסכם שכירות אשר מכוחו משכירה התובעת נכס לנתבעת לתקופה ממושכת, קובע מנגנון לעדכון דמי השכירות אחת לשנתיים. המחלוקת בתביעה הנדונה נעוצה בפרשנות ההוראה הקובעת את מנגנון זה.

 

התובעת טוענת כי ההוראה בהסכם השכירות בדבר אופן עדכון דמי השכירות אחת לשנתיים, כוללת קביעה שבעת העדכון, יוצמדו דמי השכירות גם למדד. מנגד טוענת הנתבעת, כי המנגנון שנקבע לעדכון דמי השכירות אינו כולל הצמדה למדד, אלא רק הצמדה אל שערו היציג של הדולר. לטענתה, המילים בעניין ההצמדה אל המדד נותרו בלא משים מטיוטת ההסכם וכי אין הן קשורות למנגנון עדכון דמי השכירות שעליו הוסכם.

 

א.רקע, עיקרי העובדות, עיקרי ההליכים וההסדר הדיוני

 

רקע עובדתי

 

2.בהתאם להסכם שכירות שנחתם ביום 24.1.2000 בין חברת אבר"ג נכסים והשקעות בע"מ (להלן – אבר"ג) לבין הנתבעת, קופת חולים מאוחדת, שכרה הנתבעת מאבר"ג את קומת הקרקע בבניין המצוי ברכוב שבטי ישראל 48 בירושלים (להלן לפי העניין – הסכם השכירות או ההסכם; הנכס או המושכר). על-פי סעיף 4 בהסכם השכירות, תקופת השכירות החלה ביום 1.2.2000, למשך מאה ותשעה-עשר חודש, עד יום 31.12.2009 (הסכם השכירות – נספח 1 של כתב התביעה).

 

בעקבות תביעה שהתנהלה בבית משפט זה בין אבר"ג לבין הנתבעת (ת"א 11992/06), נחתם הסדר פשרה שאושר בפסק-דין מיום 10.6.2008, אשר קבע בין השאר, שתקופת השכירות תוארך בעשר שנים, עד יום 15.2.2020 (להלן – הסכם הפשרה).

 

3.ביום 31.8.2006 רכשה התובעת, תלי"ס השקעות ונכסים בע"מ מאבר"ג את הנכס ובהתאם להסכם המכר, המחתה אבר"ג לתובעת את כל זכויותיה מכוח הסכם השכירות. למרות מכר זה, עד חודש ינואר 2009 שילמה הנתבעת את דמי השכירות לאבר"ג וזו העבירה אותם אל התובעת.

 

ביום 28.1.2009 פנתה התובעת אל הנתבעת בדרישה לשלם לה את דמי השכירות במישרין וכן טענה, כי את דמי השכירות יש לחשב באופן שונה מזה שעל-פיו שילמה הנתבעת את דמי השכירות עד אותו מועד. הנתבעת חלקה על הפרשנות של הנתבעת להוראות הסכם השכירות הקובעות את דמי השכירות וסירבה לשלם תוספת על-פי לדרישותיה של הנתבעת. לנוכח מחלוקת זו, נעשה ניסיון להביאה להכרעה בהליך בוררות. לאחר שמטעמים שונים הוחלפו מספר בוררים ולא עלה בידי הצדדים להסכים להמשיך בהליך הבוררות, הוגשה התביעה הנדונה.

 

עיקרי ההליכים ותוכנו של ההסדר הדיוני

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ