אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שאלתיאל נ' צומן ז"ל אח'

שאלתיאל נ' צומן ז"ל אח'

תאריך פרסום : 21/05/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
40149-03-13
07/05/2017
בפני השופט:
מוטי פירר

- נגד -
התובע:
יוסף שאלתיאל
עו"ד מירב גואטה-כהן
עו"ד אודליה דנוך-שלום
הנתבעים:
1. שמעיה צומן ז"ל
2. אבשלום צומן
3. אבינועם צומן
4. חגית צומן
5. נאוה צומן

עו"ד ערן ברד
פסק דין

 

  1. תביעת פינוי של בית עסק מוגן ולחלופין תביעה לקביעת דמי שכירות כלכליים ריאליים למושכר.

  2. בגדרה של תובענה זו עותר התובע, בעל הזכויות בנכס ברח' טלר 30 ברחובות, הידוע כגוש 3703 חלקה 754 (להלן: "הנכס"), לפינויים של הנתבעים מהמושכר המוחזק על ידם והמשמש כמועדון ביליארד/סנוקר, (להלן בהתאמה: "המושכר", "מועדון הביליארד" או "המועדון"), זאת בגין מספר עילות פינוי.

  3. בנוסף ולחלופין, עותר התובע לחייב את הנתבעים בתשלום דמי שכירות ראויים תוך שחרור המושכר מתחולת השיעורים המירביים הקבועים בחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר" או "החוק") ובתקנותיו, ולחייבם בתשלום דמי שכירות ראויים כאמור, אף בגין שבע השנים שקדמו להגשת התביעה, וכן בתשלום עוגמת נפש, שכר טרחה והוצאות.

    העובדות הנצרכות לתביעה

  4. ביום 4.5.10 רכש התובע את הנכס בו מצוי המושכר, מאת הבעלים הקודמים משפחת קושלביץ' אשר החזיקו בו עשרות רבות של שנים (להלן: "הבעלים הקודמים"). בהסכם המכר פורש כי מספר חנויות המצויות בנכס מושכרות לדיירים מוגנים, ובסעיף 11 להסכם המכר הובהר כי עם תשלום מלוא התמורה הומחו כל זכויות הבעלים הקודמים לתובע, לרבות זכויות תביעה כנגד הדיירים המוגנים בגין העבר.

  5. הנתבעים 1-2, האחים שמעיה צומן ז"ל ואבשלום צומן יבל"א, דיירים מוגנים במושכר המהווה כאמור מועדון ביליארד המצוי בנכס, זאת על פי חוזה שכירות מוגנת אשר נחתם ביום 1.4.1969 בין הבעלים הקודמים לבין האחים, (להלן: "שמעיה", "אבשלום", "האחים צומן" ו- "חוזה השכירות").

  6. מטרת השכירות בהתאם למבוא לחוזה היא: "ניהול מסעדה, בית קפה לרבות בית קפה לריקודים כולל משחקי שעשועים כגון ביליארד, שחמט, דומינו וכו' בלבד ולא לשום מטרה אחרת", (להלן: "מטרת השכירות").

  7. על פי תעודת רישיון העסק שניתן על ידי עיריית רחובות מהות העסק הינה:

    "מזנון – מאכלים או משקאות – הכנה לשם צריכה במקום

    משקאות משכריםמקום לצריכתם 

    משחקי קלפים וביליארדמקום לעריכתם" (להלן: "רישיון העסק").

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ