אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 39337-02-13 ספין פלוס אורות בע"מ נ' אמות השקעות בעמ

ת"א 39337-02-13 ספין פלוס אורות בע"מ נ' אמות השקעות בעמ

תאריך פרסום : 30/07/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
39337-02-13
23/07/2014
בפני השופטת:
אושרי פרוסט-פרנקל

- נגד -
תובעים:
ספין פלוס אורות בע"מ
נתבעים:
אמות השקעות בעמ
פסק דין
 
 

 

 

זו תביעה כספית לסעד הצהרתי וסעד כספי בסך 2,300,000 ₪ אשר הגישה התובעת, חברה המנהלת ומפעילה מכון כושר בקומה ג' של קניון אורות באור עקיבא (להלן: "הקניון"), נגד הנתבעת - חברה ציבורית בע"מ, אשר היא בעלת זכויות הבעלות או החכירה לדורות בקניון והיא מפעילה את הקניון, מספקת לו שירותי ניהול, אחזקה וכו'.

 

ביום 15.11.10 נחתם בין התובעת לנתבעת הסכם שכירות, לפיו הושכר לתובעת שטח של 1,100 מטר בקומה ג' בקניון להפעלת מכון כושר (להלן: "הסכם השכירות").

 

 

תמצית טענות התביעה:

 

1. ביום 2.2.11 קיבלה חברת א. י.ה. ט. בע"מ שבבעלות אילן יוספזון ביחד עם ספין פלוס, את מלוא הזכויות והחובות הנובעות מהסכם השכירות (להלן: "הסכם ההצטרפות"), לאחר שאילן יוספזון נכנס לשותפות עם אלון שלייפר-הבעלים של ספין פלוס, והוסכם על הקמת חברה משותפת, שהיא התובעת. כשלב ביניים, עובר להמחאת כל הזכויות והחובות מכוח הסכם השכירות אליה, נחתם ההסכם הנ"ל והכול בהסכמת הנתבעת ותוך שיתוף פעולה מלא שלה.

ביום 24.2.11- הומחאו, בהסכמת הנתבעת ובחתימתה, כל הזכויות והחובות מאת שתי החברות הנ"ל אל התובעת, כאשר מר יוספזון ערב אישית לחלק מחיוביה.

 

2. התובעת טוענת שהיא השקיעה בחדר הכושר מאות אלפי שקלים, מתוך צפייה להחזר ההשקעה ולרווחים במרוצת השנים בהתאם לתקופת השכירות, ואף ביקשה לקבל רישיון עסק, שהיה דרוש לה, הן על פי דין והן למילוי הסכם השכירות ודרישות הביטוח של הפעילות בחדר הכושר. זאת, כיוון שללא רישיון עסק תקף, הפעילות והעיסוקים במכון הכושר אינם מכוסים ביטוחית.

בקשת התובעת לרישיון עסק סורבה על ידי הועדה המקומית, בטענה שחלק מחדר הכושר בנוי ללא היתר. את עובדת היות חלק מחדר הכושר בנוי ללא היתר, הסתירו הנתבעת ומנהליה מהתובעת בעת המו"מ שהתנהל עם מר שלייפר, טרם חתימת הסכם השכירות מיום 15.11.10 וטרם המחאת הזכויות. הנתבעת אמנם טענה שקיימת בעיית רישוי מקומית בהקשר לגלריה בחדר הכושר בלבד, כמצוין בסעיף 7.2 לנספח א' להסכם השכירות, אך בפועל התברר שמדובר בבעיה חריפה ומקיפה, כשחלק גדול מקומה ג' בקניון, בה מצוי מכון הכושר, בנוי ללא היתר בניה ולא הוצא לו טופס 4 מעולם.

3. הבקשות שהגישה הנתבעת למתן היתר בניה, אושרו בתנאים על ידי הועדה המקומית, אך הנתבעת לא עשתה דבר לקיום התנאים מאז שנת 2009. לכן אין היתר בניה ואין טופס 4 לחלק גדול מקומה ג' שכולל גם את חדר הכושר שמופעל על ידי התובעת.

 

ביום 30.8.12 פנתה התובעת לנתבעת בדרישה להסדיר את נושא היתר הבניה תוך 30, יום שאם לא כן היא תביא לביטול הסכם השכירות. במכתב זה הבהירה התובעת שהיא נאלצת להקפיא גיוס לקוחות חדשים ונגרמים לה נזקים אדירים. הנתבעת בתשובה כפרה בטענות התובעת וטענה, מה שמוכחש על ידי התובעת, שהיא לא ניהלה מו"מ עימה, וכי כל הבעיה היא בנקודה מסוימת בגלריה, מה שמוסדר במסגרת הנספח להסכם השכירות. הנתבעת המשיכה לעמוד על דעתה בהתכתבויות נוספות וטענה, שהפעילות בגלריה היא המכשול לרישיון העסק, מה שמוכחש על ידי התובעת. בפועל, התובעת נאלצת להפעיל את מכון הכושר ללא רישיון וללא סיכוי לקבלו.

 

4. הנתבעת המשיכה להפר את הסכם השכירות במפורט:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ