אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 38960-06-12 ההסתדרות הציונית העולמית נ' אפשטנית הובלות ועבודות עפר בע"מ

ת"א 38960-06-12 ההסתדרות הציונית העולמית נ' אפשטנית הובלות ועבודות עפר בע"מ

תאריך פרסום : 07/02/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
38960-06-12
31/01/2016
בפני השופטת:
תמר בר-אשר צבן

- נגד -
התובעת:
1. ההסתדרות הציונית העולמית
2. חטיבת חוזים ביטחונות וקרקעות

עו"ד דן טבק
הנתבעים:
1. אפשטנית הובלות ועבודות עפר בע"מ
2. איתן קמרי

עו"ד דוד מנע
פסק דין
 

 

הסכם שנחתם בין התובעת, ההסתדרות הציונית העולמית (להלן – התובעת, ההסתדרות הציונית או המיישבת (כפי שכונתה בהסכמים שיפורטו להלן)), לבין הנתבעת 1, חברת אפשטנית הובלות ועבודות עפר בע"מ (להלן – הנתבעת), קבע, כי לנתבעת ניתנת הרשאה להחזיק במקרקעין שהוקצו לה, במשך עשר שנים. משחלפה תקופה זו והנתבעת לא פינתה את המקרקעין שהוקצו לה, הוגשה התביעה הנדונה, אשר במסגרתה נתבע סילוק ידה מהמקרקעין. לחלופין נטען, כי בשל הפרות מהותיות של ההסכם, בכל מקרה היה על הנתבעת לפנות את המקרקעין.

 

הנתבעת, המתנגדת לפנות את המקרקעין טענה, כי השקיעה כסף ומשאבים רבים בפיתוח המקרקעין, כי לא הפרה את ההסכם, וכי הופלתה לרעה לעומת בני רשות אחרים, שלהם, כך לטענתה, הוקצו מקרקעין לתקופה ארוכה יותר.

 

א.עיקרי העובדות

 

הרקע העובדתי

 

2.בהתאם ל"הסכם הרשאה" שנחתם ביום 1.1.1984 בין הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי באזור יהודה ושומרון (להלן – הממונה על הרכוש) לבין ההסתדרות הציונית (בהתאם לסמכויותיה ולתפקידיה מכוח חוק מעמדן של ההסתדרות הציונית העולמית ושל הסוכנות היהודית לארץ ישראל, התשי"ג-1952), נמסרה להחזקתה של ההסתדרות הציונית משבצת מקרקעין ששטחה כ-9,500 דונם באזור ריחן (כיום ולהלן – פארק שח"ק, שח"ק או המשבצת). על-פי הסכם זה, מעמדה של ההסתדרות הציונית במשבצת הוא של בת רשות למשך תקופת ההרשאה, אשר נקבעה למשך ארבעים ותשע שנה, עד שנת 2033 (להלן – הסכם ההרשאה) (הסכם ההרשאה הוא נספח א' של "חוזה הפיתוח – רישיון משנה", שיוזכר להלן – נספח א' של תצהירו של יובל פונק מטעם התובעת (להלן גם – פונק)).

 

3.ביום 19.6.2000 נחתם בין שח"ק – פארק תעשיות צפון השומרון בע"מ (פארק שח"ק) "הסכם דייר – מינהלת", שעל-פיו שירותי הניהול הניתנים למחזיקים בשטחים המצויים במשבצת ובכלל זה, הנתבעת, ניתנים באמצעות שח"ק (נספח ב' של כתב התביעה). כאמור בהסכם, שירותיה של שח"ק ניתנים גם עבור המועצות המקומיות שמקרקעיהן מצויים בתחומי המשבצת (המועצה המקומית חריש-קציר והמועצה האזרית שומרון). זאת מכוח הסדרים והסמכות אשר הוענקו לשח"ק מטעם ההסתדרות הציונית ומטעם הממונה על הרכוש, כמפורט בהסכם זה. על-פי הסדרים אלו, שח"ק אף הוסמכה להקצות שטחים בתחומי המשבצת, בכפוף להתקשרות המחזיק עם ההסתדרות הציונית וכן הוסמכה לגבות תשלומים שונים, כמפורט בהסכם (חלק המבוא של ההסכם וכן סעיפים 5-1).

 

4.ביום 1.11.2000 החליטה הוועדה להקצאת קרקעות של החטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית להקצות לנתבעת שטח של חמישה דונם למטרת הקמת חוות עיזים ודיר עיזים ועוד שטח מרעה בשטח של 2,000-1,500 דונם, בהתאם לגודלו של העדר (כמפורט בהחלטה) (להלן לפי העניין – החלטת ההקצאה; הפרויקט או חוות עיזים; שטח החווה או השטח). הקצאה זו הותנתה בתנאים שכללו בין השאר, מועדים להגשת תכניות בניה, להתחלת הבנייה, לסיומה ולהבאת העדר למקום (החלטת ההקצאה היא נספח ב' של "חוזה הפיתוח – רישיון משנה", שיוזכר להלן – נכללת בנספח א' של תצהירו של פונק).

 

ביום 15.5.2001 נחתם בין ההסתדרות הציונית לבין הנתבעת "חוזה פיתוח – רישיון משנה (הקצאת מגרשים למלאכה, תעשיה ומבנים להשכרה)" (נכלל בנספח א' של תצהירו של פונק) (להלן – חוזה הפיתוח או ההסכם). מטעם הנתבעת חתמה על ההסכם קרן אפשטיין, מנהלת הנתבעת ובעלת מניותיה (להלן – קרן). על-פי הסכם זה, ניתן לנתבעת "רישיון משנה כבר רשות בלבד" להשתמש בחמישה דונם מקרקעין מתוך המשבצת, כפי שהוגדרו בתשריט, לתקופה של עשר שנים, החל מיום 1.12.2000 ועד יום 30.11.2010 וזאת למטרת הקמת הפרויקט שאושר (סעיף המבוא (ה"והואיל") השביעי בהסכם).

 

בסעיף 5 בחוזה הפיתוח נקבע בין השאר, כלהלן: הנתבעת התחייבה לגרום להכנת תכניות מתאימות ולהגישן אל ועדות התכנון (סעיף 5.ב); כן התחייבה לגרום לקבלת היתרי בניה ולהתחיל בבניית הפרויקט שאושר תוך תשעים יום מיום קבלתם, ולסיים את הבניה עד חודש ינואר 2002 (סעיף 5.ג); הוסכם כי אם הנתבעת לא תשתמש בשטח למטרת הרישיון ולא תתחיל לקיים את התחייבויותיה, מכל סיבה שהיא, תוך שנה מקבלת היתר הבניה, או מועד אחר שיאושר, כי אז תסתיים ההרשאה שניתנה לה תוך שלושים יום מהיום שתקבל הודעה על כך מההסתדרות הציונית. במצב זה, ההסתדרות הציונית אף לא תהיה חייבת לפצות את הנתבעת על השקעותיה, ככל שתהיינה (סעיף 5.ד(1)); אם תימסר הודעה כאמור, יהיה על הנתבעת לפנות את השטח שהוקצה לה תוך שלושים יום ואם לא תעשה כן, תשלם להסתדרות הציונית פיצוי מוסכם בשקלים בסך השווה ל-200$ לכל דונם עבור כל יום איחור בפינוי (סעיף 5.ד(2) ו-(3)).

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ