אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 38437-04-13 כפיר ואח' נ' ממן ואח'

ת"א 38437-04-13 כפיר ואח' נ' ממן ואח'

תאריך פרסום : 27/04/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
38437-04-13
03/04/2016
בפני השופטת:
מרים ליפשיץ-פריבס

- נגד -
התובעת נתבעת שכנגד :
שני כפיר
הנתבעתובע שכנגד :
מימון ממן
עו"ד א' שומר
פסק דין

1. בפני תביעה כספית בעילה חוזית בגין הפרה של הסכם שכירות ע"י המשכיר מחמת מצבו של המושכר בתקופת השכירות ומתן צו עשה להשבת המחאות שנמסרו לנתבע על פי ההסכם.

הנתבע הגיש תביעה כנגד התובעת וכנגד הערב להסכם השכירות בשל הפרת ההסכם בשימוש במושכר לעסקה של התובעת ולא רק למגוריה ועקב נזקי המושכר שבאחריות התובעת.

טענות התובעת:

2.ביום 06/11/11 חתמו התובעת והנתבע על הסכם שכירות (נספח א' לכתב התביעה, להלן- "ההסכם") להשכרת דירה שבבעלות הנתבע המצויה במבוא תדהר 8, מבשרת ירושלים (להלן- ה"מושכר", "הדירה") למשך 3 שנים, החל מיום 16/11/11 ועד יום 15/01/14 (להלן - "תקופת השכירות"). דמי השכירות החודשיים שנקבעו בהסכם היו בסך של 5,900 ₪ בצרוף הפרשי הצמדה לפי מדד המחירים לצרכן.

התובעת, העבירה לנתבע 34 שיקים מעותדים לדמי שכירות ושילמה לתובע במעמד החתימה על ההסכם דמי שכירות עבור החודשים , הראשון והאחרון, של השכירות.

3.בסמוך לאחר שהחלה תקופת השכירות, התגלו ליקויים במערכת הביוב ורטיבות במושכר שלא תוקנו ע"י הנתבע ומנעו ממנה שימוש בחלקים ממנו. לאחר חלוף שלושה חודשי שכירות הודיע הנתבע לתובעת כי בהעדר טופס 4 לדירה, הוא יאלץ לבצע עבודות להתאמתה להיתר הבנייה. נוכח זאת, הרס הנתבע מחצית מחדר השינה בקומה השנייה במושכר ופער 'חור' בתקרת חדר האוכל המצוי בקומה מתחת לחדר השינה (להלן – "עבודות ההתאמה"). כך היו פני הדברים למשך 4 חודשי שכירות עד שבוצעו עבודות להחזרת המצב לקדמותו בבניית תקרה בחדר האוכל ביום 24/06/12 והושלמו ביום 02/07/12.

4. בנוסף נטען כי הנתבע בצע עבודות בנייה במרפסת הסלון שגרמו לחסימת הנוף והקטנת המרפסת. הנתבע עשה זאת לצרכיו בהיותו בעלים של דירות אחרות בבניין בו מצוי המושכר (להלן-"הבניין") ובאמתלה לפיה הן נועדו לתיקון הרטיבות במושכר. כמו כן, הנתבע בצע עבודות בנייה בבניין במרוצת חודשים יולי עד נובמבר 2012 .

5. התובעת טוענת כי ביצוע העבודות על כל סוגיהן כמתואר בתביעתה הכבידו והפריעו למגוריה במושכר ופגעו בהנאתה ממנו. הנתבע הציע לה פיצוי בגין ביצוע העבודות בסך של 3,000 ₪ בלבד. משלא עלה בידיהם להגיע להסכמה על גובה הפיצוי ומשהתגלתה רטיבות קשה בדירה הודיעה התובעת לנתבע ביום 20/01/13 על כוונתה לעזוב את המושכר בסוף חודש פברואר 2013 וכך אכן עשתה.

6.טוענת התובעת כי הנתבע גבה ממנה דמי שכירות ביתר בגין חודש וחצי לאחר פינוי המושכר בסך 8,850 ₪ המגיעים לה. בנוסף היא עותרת לפיצוי בגין הליקויים בדירה בסך של 50,499 ₪ נוכח פגיעה בהנאתה ממנה ופיצוי לדיור בבית מלון למשך יומיים עקב הצפה בדירה בסך של 1,126 ₪. שכר הדירה לדירה חילופית אותה שכרה לאחר הודעת הביטול ופינוי המושכר היה גבוה מדמי השכירות למושכר. לפיכך היא דרשה פיצוי בשיעור ההפרש העומד על סך של 8,750 ₪ וכן את הוצאותיה לתיקונים במושכר ולשכרו של השמאי שחוות דעתו הוגשה מטעמה. עוד ביקשה התובעת, להורות לנתבע להשיב לה את השיקים וכתב הערבות עליו חתם הנתבע שכנגד מס' 2 .

טענת הנתבע:

7.הנתבע דחה את טענות התובעת להפרת ההסכם על ידו וטען בכתב ההגנה ובתביעה שכנגד כי התובעת, היא דווקא מי שהפרה אותו. המושכר , דירה בת 5 חדרים הבנויה בשלושה מפלסים הושכרה למגוריה של התובעת. למרות זאת, נודע לו בדיעבד כי התובעת עושה בו שימוש לא רק למגוריה כי גם עבור עסק שלה ושל אביה בניגוד להסכם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ