אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> זהבי ואח' נ' רשם המשכונות מחוז ירושלים ואח'

זהבי ואח' נ' רשם המשכונות מחוז ירושלים ואח'

תאריך פרסום : 24/04/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי ירושלים
38344-01-15
20/04/2017
בפני השופטת:
נאוה בן אור

- נגד -
המבקשת:
מקור החסידה פיתוח והשקעות בע"מ
עו"ד ד"ר איתמר מירון
עו"ד ליאור דלה טורה ממשרד מירון
עו"ד בן ציון
עו"ד פריבס
המשיבים:
1. מיסוי מקרקעין -ירושלים
2. בנק לאומי לישראל בע"מ
3. יהודה זהבי ו יואב זהבי
4. בתפקידם כנאמנים
5. ויוה לאה סיון

עו"ד חגי דומברוביץ
עו"ד יוסף בן דור
החלטה


בקשה לצו מניעה זמני האוסר על ביצוע דיספוזיציה בכספים המצויים בחשבונות 312546/61 ו-312548/57 (להלן: חשבונות הנאמנות) המצויים בידי בנק לאומי לישראל בע"מ (משיבה 2, ולהלן: הבנק) והמנוהלים בידי עוה"ד יהודה זהבי ויואב זהבי בתפקידם כנאמנים של קבוצת הרכישה הידועה בכינויה "ארנונה פארק" (משיבים 3, ולהלן: הנאמנים), ואשר המבקשת היא מוטבת בחשבונות הנאמנות. הצו המבוקש הוא כנגד הבנק וכנגד רשות המסים (משיבה 1, ולהלן: רשות המסים), ומבוקש כי יעמוד בתוקפו עד למתן פסק דין בהליך הבוררות המתקיים בין המבקשת לבין משיבה 4.

 

הבקשה

 

1.ב-14.9.2011 נחתם הסכם הלוואה בין המבקשת לבין נאמן קבוצת הרכישה דאז, עו"ד יעקב פינק. במסגרת ההסכם העמידה המבקשת לטובת הקבוצה הלוואה בסכום של 4 מיליון ₪ (להלן: ההלוואה). לצורך הבטחת פירעונה, נרשם בשנת 2011 שעבוד לטובת המבקשת על יחידות דיור ספציפיות, שטרם נמכרו לצדדים שלישיים ואשר היו בבעלות ויוה לאה סיון (משיבה 4, ולהלן: סיון). סיון הייתה חלק מקבוצת הרכישה והמארגנת של קבוצה זו.

 

במהלך השנים פרעה סיון חלק מהחוב למבקשת, באמצעות מכירת חלק מן הדירות ששועבדו לטובתה.

 

2. משהתגלה, למרבה הצער, כי נאמן הקבוצה דאז, עו"ד פינק, מעל בכספיה, הוחלף הנאמן. כתוצאה מכך נדרש סבב נוסף של גיוס כספים, אלא שלא נמצא משקיע שיהיה מוכן להזרים כספים שעה שרשומים שעבודים על יחידות דיור. לפיכך, ועל מנת להציל את הפרויקט, פנו הנאמנים החדשים לבית המשפט, על מנת שיורה על הסרת השעבודים הרובצים על יחידות הדיור ובכך יתאפשר גיוס הכספים הנדרשים. המבקשת התנגדה לכך. הדיון בבקשה התנהל לפני כב' השופט י' מרזל. במהלכו, כך על פי הטענה, הודתה סיון בחוב למבקשת, אולם טענה כי ההלוואה ניתנה לקבוצה ולא לה, כי כל שהתחייבה הוא להשיב למבקשת את סכום הקרן בלבד וכי על חברי הקבוצה מוטלת החובה לפירעון הריבית.

 

בהמלצת בית המשפט, הגיעו הצדדים להליך להסכם פשרה ולפיו הברור בקשר לחובת החזר ריבית ההלוואה יתברר לפני בורר, ובינתיים יימכרו זכויות סיון ביחידות הדיור, והכספים שיתקבלו תמורתן יופקדו בחשבון נאמנות ייעודי. המבקשת התנתה את הסכמתה להסדר הפשרה בקבלת התחייבות מצד הנאמנים לכך שככל שיועלו טענות כלשהן מצד סיון בדבר אחריותם של חברי הקבוצה לפירעון החוב, וכל שהבורר ייקבע כי האחריות לתשלום אכן חלה על חברי הקבוצה, יישאו הנאמנים בתשלום זה.

 

כך נקבע בהסכם הפשרה, שקיבל תוקף של פסק דין:

"תמורת מכירת הדירות (אותה ישלם הקונה) בעסקת המכירה, בניכוי הוצאות (מס שבח, ככל שחל, שכ"ט וכיוצ"ב) תופקד בידי הנאמנים ותשמש כבטוחה להחזר החוב של ויוה סיון המגיע למקור החסידה (להלן: 'הפקדון') ולעניין זה יעמדו למקור החסידה כל הזכויות והטענות שהיו לה מכוח הסכמי ההלוואה והשעבוד על הדירות...".

 

3. הדירות אכן נמכרו, כספי התמורה הופקדו בחשבונות הנאמנות ונרשם שעבוד מדרגה ראשונה לטובת המבקשת על הכספים שבחשבונות. במקביל, מתנהל הליך הבוררות, שטרם הגיע לסיומו.

 

4. ב-30.11.2016 הטילה רשות המסים עיקולים על חשבונות הנאמנות, ועיקול נוסף הטילה ב-5.2.2017. העילה להטלת העיקולים – חובות נטענים של סיון כלפי רשות המסים, בגין עסקאות אחרות שביצעה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ