אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 38256-05-15 עבד אלקאדר הידמי נ' שקיראת

ת"א 38256-05-15 עבד אלקאדר הידמי נ' שקיראת

תאריך פרסום : 06/12/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
38256-05-15
02/12/2016
בפני השופט:
דוד גדעוני

- נגד -
התובע:
מאהר דאוד עבד אלקאדר הידמי
הנתבע:
מוחמד שקיראת
החלטה
 

 

  1. התובע הגיש תביעה לפינוי הנתבע מנכס בו הוא מחזיק בדיירות מוגנת. בהסכם השכירות המוגנת שנעשה בין הצדדים נקבעה תניית בוררות. הנתבע טען כי יש לברר את המחלוקות בין הצדדים, בהתאם, במסגרת בוררות. הטענה היחידה שהעלה התובע בהקשר זה היא כי משעסקינן בתביעה לפינוי דייר מוגן אין הדבר מצוי בגדרי סמכותו של בורר (הודעת התובע מיום 9.3.16).

     

  2. דיון שנקבע ליום 29.5.16 נדחה נוכח הודעת הצדדים על הגעתם להסכמות שמייתרות את ההליכים. בהמשך הוּדע כי לא עלה בידי הצדדים להגיע להסדר. גם בדיון הנדחה לא הצליחו הצדדים להגיע להסכמות.

     

  3. משכך, יש להכריע בטענות הצדדים בקשר עם תניית הבוררות.

     

  4. הדין בעניין זה – עם הנתבע.

    אכן, בעבר נפסק כי בורר איננו מוסמך לדון בתביעה לפינוי דייר מוגן (ע"א 173/54 שטרן נ' רוזנברג פ"ד ט 226, 227 (1955). בהמשך חזר בית המשפט העליון על הדברים תוך שציין כי צדדים אינם רשאים למסור את שאלת פינויו של דייר מוגן להכרעת בורר "אם לא לפי אחת העילות המנויות בחוק". מכך נראה היה, לכאורה, שאין מניעה כי בורר יכריע בתביעת פינוי המושתתת על אחת מעילות הפינוי הקבועות בחוק (ע"א 186/58 גבריאלוב נ' גבריאלוב פ"ד יג 1263, 1270-1269 (1959), וראו גם: ע"א 128/88 נחמני נ' פרץ בפסקה 5 לפסק דינו של הנשיא מ' שמגר (13.2.1990); סמדר אוטולנגי בוררות דין ונוהל כרך א' 153-152 (מהדורה רביעית, 2005)). התכלית שעמדה ביסוד הגישה האמורה היתה, כך נראה, שלא לחתור תחת ההגנה שביקש החוק להקנות לדייר מוגן, וזאת על דרך של הפניית הסכסוך לבוררות ופתיחת פתח לפינוי דיירים שלא על פי העילות הקבועות בחוק (לדיון וסקירה ממצה של הפסיקה ראו: ת"א (שלום י-ם) 3458-09-13 טיטלבוים נ' לאבל בפסקה 11 לפסק דינה של כבוד השופטת ת' בר אשר צבן (30.3.2014)).

     

    אלא שלא זו הגישה העולה מפסיקת בית המשפט העליון בימינו אנו.

     

    בפסיקת בית המשפט העליון הובעה, לא אחת, העמדה לפיה יש לצמצם את היקף תחולתו של חוק הגנת הדייר על מנת להגביל את הפגיעה שהוא מביא לבעלי הנכסים (למגמה האמורה ראו, למשל, ע"א 3295/94 פרמינגר נ' מור פ"ד נ(5) 111, 118 (1997); ע"א 10308/06 שטוב נ' כונס הנכסים הרשמי (28.10.2009); רע"א 3692/07 אביסריס נ' אלברטל (8.8.2007); ע"א 87/83 ארי"צ בע"מ נ' ביירלס פ"ד לח(2) 159, 163 (1984)).

     

    על רקע מדיניות זו, קבע בית המשפט העליון, לפני זמן לא רב, כי אין עוד כיום כל מניעה לכך שסכסוך שעניינו דיירות מוגנת ותביעה לפינוי דייר מוגן יתבררו בגדרי הליך בוררות. בהקשר זה נפסק כי: "... אשר לבוררות בנושא דיירות מוגנת, סבורים אנו כי בהינתן הגישה בפסיקה כיום לדיירות מוגנת, כמוסד משפטי בעל אופי ארכאי במידה רבה, תוך שהמחוקק עצמו צימצם את קיומו, אין לראותה עוד באותה משקפיים סוציאליים משכבר, שבהם הדייר הוא הצד החלש; לעתים ההיפך נכון, ומכל מקום יש לראותם כצדדים שווים, שלפי עקרון חופש החוזים בידם להחליט על בוררות" (רע"א 5973/14 לבל נ' טיטלבוים (28.10.2015, בית המשפט השיב על כנו את פסק דינו של בית משפט השלום שהורה על בירור תביעת הפינוי בבוררות שתידון על פי העילות הקבועות בחוק; וראו גם: הפ"ב (מחוזי י-ם) 11614-02-14 יורוביץ נ' טיטלבוים בפסקאות 16 ואילך לפסק הדין (10.12.2015)).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ