אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עמר ואח' נ' ג'

עמר ואח' נ' ג'

תאריך פרסום : 18/02/2018 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
37938-03-13
05/02/2018
בפני השופטת:
מרים קסלסי

- נגד -
התובעים:
1. יצחק עמר
2. מאיר עמר

עו"ד אשכנזי ואח'
הנתבע:
א.ד.ג.
עו"ד ארקדי אליגולשוילי
פסק דין

 

 

מבוא

בפני תביעה כספית על סך 167,892 ₪ בתוספת ריבית, בגין הפרשי דמי שכירות שלא שולמו ע"י הנתבע, ותביעה שכנגד על סך 5.4 מיליון ₪, בגין נזקיו הכספיים והנפשיים שלטענתו נגרמו לו כתוצאה מהפרת חוזה השכירות על ידי התובעים.

 

השתלשלות האירועים 

  1. מדובר בהשכרת מבנה הכולל חנויות ודירת מגורים ברחוב יפו 89 בירושלים וזאת למשך 10 שנים, החל מיום 19.3.08 . הנתבע התחייב לשלם סך של 5,000 דולר ששווים בשקלים עמד על כ-21,000 ₪, ולאחר ששיפץ חלק מהמושכר, השכיר לצדדים שלישיים וגבה סך של כ-40,000 ₪ (עדות הנתבע, פרו' עמ' 45). בחוזה נרשם כי דמי השכירות עומדים על 3,000 דולר ולטענת הנתבע היה זה כדי שתובע 1 יוכל להסתיר מאחיותיו את הסכום הנכון ולשלשל ההפרש לכיסו, משהתגלה הענין, בספטמבר 2010 או בסמוך לכך, תוקן סעיף דמי השכירות בטיוטת חוזה חדש, שלא נחתם ומלוא דמי השכירות שולמו בישראל לידיהן של האחיות. (נספח ט"ו לתצהיר הנתבע). תמיכה לטענה זו מצויה בהקלטת שיחה שנערכה עם התובע 1 (נ/1א), בו הוא אומר לנתבע שאף אחד לא צריך לדעת מכך.

    בעת חתימת ההסכם היתה אמם של התובעים, כבת 90, הבעלים של המושכר, היא התגוררה באותו בנין, ויוצגה על ידי עו"ד אשכנזי. בארץ חיו בנותיה של גב' עמר ואילו בניה-התובעים חיו בדרך קבע בחו"ל והגיעו לביקור מפעם לפעם.

     

  2. בחוזה הצהיר השוכר כי ידוע לו ש"דמי השכירות נקבעו בהתחשב במצבו הרעוע של המושכר, בצורך לבצע בו שיפוצים נרחבים ובהתחשב בעובדה כי בתקופה הקרובה יחלו ברח' יפו בעבודות הרכבת הקלה לתקופה של כשנתיים ואף למעלה מכך ואין לו כל תביעה או טענה כלפי המשכיר בקשר לכך." (ס' 7י').

     

  3. בסעיף 7ג' לחוזה התחייב הנתבע "לשלם את מס ההכנסה שיחול על המשכיר, בדרך של "ניכוי מס במקור" לפי אישור שימציא המשכיר לענין ניכוי ושעור המס שהוא חייב בו, ובלבד שמס ההכנסה על "הדירה" לא יעלה על 10% ומס הכנסה על החנויות לא יעלה על 20%. היה ושעור המס יעלה על הסכומים הנ"ל, ישא המשכיר בסכומי המס שיעלו על האמור לעיל".

  4. אין מחלוקת כי המשכירה לא המציאה אישור על שיעור ניכוי המס במקור שחל עליה, ואילו לאחר מותה, יורשיה – תושבי חוץ חייבים לכאורה במס של 25% (ס' 170 לפקודת מס הכנסה). בכל מקרה, החובה לנכות מס במקור מכל תשלום המהווה הכנסה אצל המקבל חלה על המשלם הוא השוכר בענייננו (ס' 164).

     

    אי תשלום דמי שכירות 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ