אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תביעה לפיצוי על אובדן השקעה בפרויקט נדל"ן בסלובקיה

תביעה לפיצוי על אובדן השקעה בפרויקט נדל"ן בסלובקיה

תאריך פרסום : 07/09/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
37937-05-11
02/09/2014
בפני השופט:
אלכס קיסרי

- נגד -
תובעים:
1. זאב גורה
2. אילן שלזינגר

נתבע:
מיכאל קרבן
פסק דין
 

 

  1. תובענה כספית בקשר לפרויקט נדל"ן בסלובקיה, שבגדרה עותרים התובעים לחייב את הנתבע בסכום של 3,000,000 ₪, כפיצוי על אובדן השקעתם בחברה שהתאגדה בסלובקיה לצורך הוצאתו לפועל של הפרויקט. התובע 1 ("גורה") הוא איש עסקים והתובע 2 ("שלזינגר") הוא רופא שיניים (וביחד, "התובעים"). הנתבע הוא מהנדס בניין ששהה בסלובקיה בזמן הרלוונטי ועסק שם ביזמות נדל"ן.

     

  2. סמוך לאחר הגשת התביעה עתרו התובעים למתן צווי עיקול על נכסי הנתבע ובקשתם התקבלה, אולם ביום 4.1.12 בוטלו הצווים בעקבות בקשה שהגיש הנתבע והסכמת התובעים לאמור בה.

     

    רקע

     

  3. כעולה מכתבי הטענות, בשנת 2006 הציע מהנדס סלובקי בשם שידלה ("שידלה") לנתבע להשקיע כסף ברכישת מקרקעין למטרת הקמה ומכירה של חמש עשרה יחידות דיור בעיר ברטיסלבה שבסלובקיה ("הפרויקט"). נתוני הפרויקט הוצגו לבנק מקומי,Tatra Banka ("הבנק"), וזה הביע נכונות לממן את הפרויקט בתנאים שפורטו במכתב כוונות (נספח ב' לתצהירו של גורה – ת/4) ("מכתב הכוונות"). הנתבע פנה לי' כהן, איש עסקים שעמו שיתף פעולה בפרויקט אחר בסלובקיה ("כהן"), והם הקימו יחד חברה סלובקית בשםS.R.O MYU ("חברת MYU"). כדאיות הקמתו של הפרויקט והיתכנותו מבחינה הנדסית-תכנונית נבדקו, ואת הממצאים ריכז כהן בדו"ח הידוע בכינוי "דו"ח אפס" הכולל, בין השאר, תחשיב עלויות והכנסות צפויות (נספח א' לתצהיר ת/4) ("דו"ח אפס").

     

  4. כהן, שהכיר את גורה קודם לכן, יזם פגישה בהשתתפות התובעים והנתבע שבה הוצג לפניהם הפרויקט, וביום 3.12.06 נחתם הסכם בין התובעים לבין חברת MYU ("הסכם המייסדים") (נספח ג' לת/4). בהסכם המייסדים נקבע שלמטרת ביצוע הפרויקט תוקם בסלובקיה חברה בשם ROYAL GARDEN S.R.O ("החברה המשותפת" או "חברת רויאל") שתשקיע בפרויקט סכום של 500,000 יורו, המהווה את ההון העצמי שהבנק דרש את השקעתו כתנאי להעמדת המימון. עוד נקבע בהסכם המייסדים שהתובעים ישקיעו בחברת רויאל את מלוא סכום ההון העצמי ובתמורה יקבלו 70% מהון המניות המונפק של החברה המשותפת, ואילו 30% מהמניות יהיו בידי חברת MYU. בנוסף נקבעו בהסכם המייסדים הוראות שונות בנוגע להתנהלות החברה המשותפת ונושאי משרה בה, דילול מניות, ממשל תאגידי וכיוצא באלה. לענייננו חשובות הוראות הסכם המייסדים הקובעות כי כהן ישמש מנהל הכספים ואחראי, בין היתר, על בקרה ודיווח (סעיף 13), וכי הנתבע ישמש כמנכ"ל החברה ויהיה אחראי על ניהולם השוטף של עסקי החברה ועל יישום החלטות הדירקטוריון (סעיף 12).

     

  5. סמוך לאחר חתימת הסכם המייסדים השקיעו התובעים בחברה המשותפת סכום של 516,000 יורו, ויחד עם מימון שהתקבל מהבנק רכשה החברה המשותפת את הקרקע לצורך ביצוע הפרויקט. בדומה לדין בישראל, המצריך אישור תוכנית מתאר והיתר בנייה, גם הדין בסלובקיה מצריך קבלת היתרים לצורך ביצוע הפרויקט, שאחד מהם הוא Land Permit והאחר Building permit (וביחד ייקראו "ההיתרים"). לצורך תכנון הפרויקט וקבלת ההיתרים שכרה החברה המשותפת את שירותיו של אדריכל סלובקי ששמו קרליק ("האדריכל"). בנוסף, חברת ניהול בבעלות הנתבע ("נוביסטה") ועובדים מטעמה סיפקו לחברה המשותפת שירותי משרד בקשר עם קידום הפרויקט.

     

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ