אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 37811-10-13 רפפורט נ' אורני ואח'

ת"א 37811-10-13 רפפורט נ' אורני ואח'

תאריך פרסום : 30/08/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
37811-10-13
25/08/2016
בפני השופטת:
יסכה רוטנברג

- נגד -
תובעת:
חנה רפפורט
נתבעים:
1. תומר אורני
2. עידית אורני

פסק דין

תביעה כספית בסכום של 420,000 ₪ שיסודה בהסכם מכר דירה, שבוטל.

ההליך

1.התובעת, אזרחית ותושבת צרפת, רכשה מהנתבעים, תושבי לונדון, דירה. התובעת שילמה את מרבית התמורה המוסכמת, ולא יספה. לאחר מספר אורכות לתשלום הודיעו הנתבעים לתובעת על ביטול החוזה, והשיבו לה את הסכומים ששילמה בניכוי הפיצוי המוסכם, סך של 210,000 ₪.

2.בתביעתה טוענת התובעת שהנתבעים נהגו עמה בחוסר תום לב, לפיכך, לא רק שלא בדין הם ניכו מהכספים שהשיבו את סכום הפיצוי המוסכם, אלא שעליהם לשלם לה פיצוי זה. מכאן התביעה לתשלום 420,000 ₪, כאשר מחציתה, עתירה להחזר סכום הפיצוי המוסכם שנוכה, ומחציתה עתירה לחיוב הנתבעים בתשלום הפיצוי המוסכם.

3.שני הצדדים העידו בעצמם, וכן העידו שני עורכי הדין שייצגו את הצדדים בעסקת המכר.

התשתית העובדתית ועיקר הטענות 

4.בתאריך 28.05.13 נקשר בין הצדדים הסכם מכר לפיו הנתבעים מכרו לתובעת דירה ברחוב יהודה הימית תל אביב ("הדירה") תמורת 2,100,000 ₪ ("החוזה"; נספח א' לתצהיר התובעת ת/2, נספח א' לתצהירי הנתבעים נ/3, נ/4).

בהתאם לחוזה היה על התובעת לשלם לנתבעים את התמורה המוסכמת במועדים דלקמן: סכום של 126,000 ₪ ישולם עד ליום 30.05.13; סכום נוסף של 1,700,000 ₪ ישולם לא יאוחר מיום 11.06.13 כאשר מתוך סכום זה תסולק המשכנתא הרובצת על הדירה, והיתרה תועבר לנתבעים; היתרה בסך 274,000 ₪ תשולם עד ולא יאוחר מיום 01.07.13 (סעיף 5 לחוזה).

 אין מחלוקת שהתובעת שילמה לנתבעים את שני התשלומים הראשונים בסכום כולל של 1,826,000 ₪ וכי התשלום השלישי בסך 274,000 ₪ לא שולם. המחלוקת היא מה משמעות יש למחדל זה.

5.התובעת טוענת שהעיכוב בתשלום האחרון נבע מהתפתחות לא צפויה. מרבית הכסף הנדרש לביצוע העסקה, 1,826,000 ₪, הוחזק בחשבון בנק ישראלי של התובעת ולא היתה בעיה לשלמו. ואולם התשלום האחרון בסך 274,000 ₪ אמור היה להשתלם מתוך כספי מכירה של דירה אחרת שהתובעת ירשה, ואמורה היתה להימכר אותה עת. בדיעבד התברר שישנם קשיים לא צפויים במכירת אותה דירה, וכך נוצר הקושי בביצוע התשלום האחרון. התובעת טוענת שהיא ביקשה לשלם את יתרת הסכום מתוך כספים המופקדים בחשבונה בצרפת באמצעות העברה ישירה לחשבון הנתבעים באנגליה, אך הם סירבו. ומשביקשה להעביר את הכספים מצרפת לישראל, התברר שההעברה כרוכה במיסוי של 30%, דבר שמייקר מאוד את העסקה. לאור זאת, התובעת ביקשה ליטול הלוואת גישור בבנק ישראלי ולשם כך היה צורך לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק המלווה. אלא שהנתבעים סירבו לשתף עימה פעולה, ובכך סיכלו למעשה קבלת הלוואת גישור. כתוצאה מכל אלו התשלום האחרון לא יצא לפועל, והחוזה בוטל.

6.התובעת טוענת שהנתבעים נהגו עמה בחוסר תום לב בשלושה מישורים נפרדים, ובכך הם הפרו את החוזה: ראשון, טרם חתימת ההסכם הנתבעים יצרו מצג שגוי לפיו לא ניתן לרשום הערת אזהרה. שני, הנתבעים סרבו לשתף עמה פעולה עת נוכחו לראות כי חל עיכוב לא צפוי במכירת הדירה האחרת, ולא אפשרו לה לקבל הלוואת גישור. שלישי, לאחר ביטול ההסכם הנתבעים השתהו שבועות ארוכים עד שהחזירו את הכסף, ובכך נהגו בחוסר תום לב עת ביטלו את ההסכם שעה שאין בידיהם הכספים הנחוצים לביצוע ההשבה.

7.הנתבעים טוענים שהם נהגו עם התובעת בתום לב מוחלט, ואף לפנים משורת הדיון, נתנו לה אורכות חוזרות ונשנות לביצוע ההסכם, אך היא נמנעה מביצוע התשלום האחרון, הצהירה שהיא מקבלת את הביטול, ולמעשה הודיעה שאין ברצונה לקיים את העסקה.

הנתבעים טוענים שהם לא יצרו כל מצג בפני התובעת, אלא שבא כוחה נמנע מלבחון כראוי את זכויות הנתבעים בדירה טרם ביצוע העסקה, כפי שהוא עצמו הודה במכתב ששלח לב"כ הנתבעים (נספח ג' לתצהירי הנתבעים). הנתבעים מדגישים שטרם חתימת החוזה התובעת הצהירה שיש בידה מלוא הסכומים הנדרשים לביצוע העסקה, ולבקשתה אף נמחק מהנוסח הסופי של ההסכם סעיף המשכנתא (נספחים א' ב' לתצהירי הנתבעים). בדיעבד התברר שהצהרה זו לא היתה נכונה, ולתובעת לא היו האמצעים לביצוע העסקה.

דיון

8.בתום הראיות והסיכומים אין אלא לומר כי אין דבר בתביעה זו, ולא ברור מדוע בחרה התובעת לנהלה, תוך שהיא מכבירה עלויות שבהכרח ישתקפו בפסיקת הוצאות. התובעת הפרה את ההסכם, לא שילמה את התשלומים שהיה עליה לשלם למרות אורכות חוזרות ונשנות, לא נקבה מעולם במועד צפוי להשלמת העסקה ולמעשה הסכימה לביטולה. לא ניתן להבין על שום מה סבורה התובעת שעל הנתבעים, כמי שנפגעו מהפרה, לפצותה.

9.בטרם אפרט מסקנותיי, אביא, גם אם בפירוט מה, את השתלשלות האירועים שהובילה לביטול ההסכם, על מנת להמחיש עד כמה אין דבר בטרוניות התובעת. השתלשלות זו עולה מהתכתבויות הצדדים שצורפו לתצהירי הצדדים.

כאמור לעיל, התובעת שילמה את מרבית התמורה הנדרשת, אך התשלום האחרון שאמור היה להתבצע בתאריך 01.07.13, לא שולם. במועד זה (01.07.13) כתב ב"כ התובעת לב"כ הנתבעים שברצון התובעת ליטול הלוואת גישור, והנתבעים מתבקשים לחתום על מסמכים שונים שיאפשרו קבלת ההלוואה (נספח ג' לתצהיר התובעת; נספח ד' לתצהיר הנתבעים).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ