אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 37765-04-14 ערמון נ' שושני

ת"א 37765-04-14 ערמון נ' שושני

תאריך פרסום : 28/06/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
37765-04-14
23/06/2016
בפני השופטת:
כוכבה לוי

- נגד -
תובע:
אילון ערמון
עו"ד יעקב גלאור (גלאה) ו דרור קרני
נתבע:
אבישוע שושני
עו"ד אברהם מולכו
פסק דין
 

 

מבוא

  1. התובע, אילון ערמון (להלן: "ערמון"), רכש מהנתבע, אבישוע שושני (להלן: "שושני") על פי הסכם מכר שנחתם ביום 7/6/2005 (להלן: הסכם המכר), זכויות לבעלות בגג ומחסן, באופן שזכויות אלו יפוצלו מתוך הזכויות הרשומות בבעלות של שושני, זכויות שהיו רשומות כהצמדות לדירתו של שושני בקומה השנייה בבית משותף המצוי ברח' שולמית בתל אביב.

    בנוסף רכש ערמון זכויות בחניה אחת מתוך 2 חניות שהיו מוצמדות לדירתו של שושני.

    במסגרת עסקת המכר, רכש ערמון את זכויות הבניה הקיימות למימוש על הגג שרכש, למעט זכויות הבניה החדשות שתיווצרנה על הגג החדש, לאחר שערמון ישלים את הבניה המתוכננת על שטח הגג שרכש – הסכמת הצדדים הייתה כי הזכויות על הגג החדש תוצמדנה לדירתו של שושני, כאשר לערמון ניתנה האופציה לרכוש משושני את הזכות למנוע שימוש בזכויות החדשות שתיווצרנה על שטח הגג החדש בסיום הבניה.

    מעיון בסעיף 23 להסכם המכר עולה כי כוונתו של ערמון הייתה לפעול לקבלת היתר בניה לצורך ביצוע עבודות בניה על שטח הגג שרכש משושני, כאשר האחריות לנקוט בכל הפעולות הכרוכות בקבלת היתר הבניה הוטלו על ערמון.

  2. המחלוקת בין הצדדים הדרושה הכרעה במסגרת ההליך שלפניי, נוגעת לתשלומים שונים שביצע ערמון לשיטתו לאחר החתימה על הסכם המכר אשר לטענתו הם תשלומים שהחובה לשאת בתשלומם היא של שושני על פי הסכם המכר. על כן דורש ערמון את השבת ת תשלומים אלה .

    שאלת נוספת שדורשת הכרעה היא שאלת החיוב בפיצוי המוסכם מכוח הסכם המכר בשל הטענה בדבר הפרת ההסכם על ידי שושני.

  3. סכום התביעה הכולל הוא 531,783 ש"ח . להלן רכיביו: תשלום היטל השבחה בסך של 261,657 ש"ח, תשלום מס שבח בסך של 19,986 ש"ח, תשלום שכר טרחת השמאי המכריע בסך של 31,624 ש"ח וכן תשלום פיצוי מוסכם בסך של 50,000 דולר ארה"ב (ששוערך על ידי ערמון נכון למועד הגשת התביעה בסך של 173,550 ש"ח).

    לשם הנוחות אדון בכל אחד מרכיבי התביעה בנפרד.

    תשלום היטל ההשבחה

  4. לטענת ערמון הוא נאלץ לשלם את היטל ההשבחה בעת שנדרש להוציא היתרי בניה במסגרת עבודות הבניה שביצע על הגג שרכש משושני. זאת בניגוד להתחייבות מפורשת של שושני על פי הסכם המכר לפיו עליו לשלם את היטל ההשבחה שיחול עד למועד חתימת ההסכם על פי סעיפים 15.2.6 ו – 32 להסכם המכר.

    מנגד טוען שושני כי מקור החוב בגין היטל ההשבחה הינו היתרי הבניה שהוצאו לבקשת ערמון על מנת לבצע את עבודות הבניה על הגג שרכש משושני ולא בחוב קודם של שושני שרבץ על הממכר .משכך , הרי שאין לשיטתו להטיל על שושני את החיוב לשאת בתשלום היטל ההשבחה.

  5. להלן אביא את לשונם של הסעיפים הרלוונטיים בהסכם:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ