אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 37711-02-15 שרון נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה

ת"א 37711-02-15 שרון נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה

תאריך פרסום : 27/06/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
37711-02-15
08/05/2016
בפני השופט:
אבישי רובס

- נגד -
תובעת:
מור שרון א. דרורי
עו"ד א. דרורי
נתבעת:
רשות מקרקעי ישראל צ. רווה
עו"ד צ. רווה
פסק דין

1.בפני בקשה הנתבעת לסלק את התביעה על הסף מחמת התיישנות ו\או מחמת העדר סמכות עניינית.

2.ביום 16.2.2015 הגישה התובעת תביעתה כנגד הנתבעת, במסגרתה עתרה ליתן פסק דין הצהרתי, לפיו יש לישום את מגרש 75א' (תיק רמ"י 30369184) במושב עמיקם (להלן "המגרש"), בערכי הקרקע הרלבנטיים לשנת 2005 ולא כפי שקבעה הנתבעת שרירותית וערכה שומה חדשה בערכי 2014.

לחילופין, ככל שתדחה עתירתה כאמור, עתרה התובעת ליתן פסק דין הצהרתי מותנה, לפיו היא זכאית לאמוד את נזקיה הנובעים ממחדליה של הנתבעת, אשר לא קבלה את עמדת מומחי התכנון לפיה לא ניתן לפצל את המגרש לשני מגרשים נפרדים ובכך גרמה לנזק כספי לתובעת.

לטענתה, אלמלא התעקשותה של הנתבעת לקבוע כי יש לפצל את המגרש לשני מגרשים נפרדים, היתה יכולה התובעת לממש את זכותה כבר בשנת 2005 בערכי מגרש בסך של 325,6645 ₪ (היוון לפי 66%), נכון ליום 20.3.2002.

3.אין חולק (כפי שנטען אף בכתב ההגנה), כי עמיקם כפי שיתופי להתיישבות בע"מ (להלן "עמיקם", הינו צד לחוזה הסכם משבצת מול הרשות. כפועל יוצא מכך, עמיקם מעניק רשות שימוש לחברי הישוב השיתופי בנחלות כ"ברי רשות".

4.התובעת הינה נכדתם של שלמה ורינת שרון, בעלי זכויות במשק 56 בעמיקם. כפי שעולה מכתב התביעה, ביום 1.11.2011, בעקבות הליך משפטי שהתקיים בין הסב לבין עמיקם, הגיעו הצדדים לידי הסכם פשרה לפיו תינתן לסב הזכות להמליץ על מועמד מטעמו לקבל זכויות במגרש 75א נשוא התביעה. על פי הוראות ההסכם, המגרש ימסר בהתאם לתנאים אשר יהיו נהוגים ו\או קיימים אצל המנהל וכי הסב או המומלץ מטעמו ישלמו למנהל את דמי החכירה המהוונים של המגרש על פי קביעת המנהל.

אין חולק, כי שטח המגרש הינו 1099 מ"ר. באותה תקופה עמד תשלום ההיוון עבור המגרשים בעמיקם על שיעור של 66% בלבד משווי ריאלי, בעוד שכיום שיעור ההיוון הינו 91% מערך המגרש.

על פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 737, מיום 17.12.1995, בדבר "הרחבות למגורים באגודות ישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שתופי, מושב שתופי, קיבוץ, או אגודה שתופית חקלאית", "גודל המגרשים יהיה עד חצי דונם. כאשר קיים אילוץ תכנוני ו/או טופוגראפי ניתן להקצות מגרש שגודלו יותר מחצי דונם אך לא יותר מדונם אחד, באישור ועדת חריגים ארצית של המינהל". החלטה זו לא נזכרה באופן מפורש בכתב התביעה, אולם התובעת לא חלקה על קיומה והדבר עולה מנספחי כתב התביעה ותגובתה לבקשה לסילוק על הסף.

אעיר, כי החלטה 737 עסקה בשינוי ייעוד לצורך הרחבת שטחי המגורים ביישובים חקלאיים במגמה להגדיל ולהצעיר את האוכלוסיה בכל אחד מהיישובים. ההחלטה העניקה ליישובים החקלאיים הטבה כלכלית בדמות הפחתת דמי החכירה ואפשרה לבני המקום או למומלצים אחרים שנבחרו על ידי האגודה החקלאית, בהתאם לצרכיה, לחכור את המגרשים שהורחבו ללא מכרז (ראה בג"צ 244/00 עמותת שיח חדש נגד שר התשתיות הלאומיות, פ"ד נו(6) 25). במסגרת החלטה זו, נקבע גם הכלל לפיו, גודל המגרש להרחבה לא יעלה על 500 מטרים, כמפורט לעיל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ